Cash Back Realtors РApakah Anda Mencari Agen Real Estate Siapa yang Memberikan Uang Kembali?

Apa yang akan Anda pilih saat membeli rumah? Uang kembali atau tidak ada uang kembali? Banyak Realtors sudah terlibat dalam berbagi komisi mereka dengan pembeli rumah mereka.

Meminta makelar Anda untuk membagikan komisi adalah pertanyaan yang valid untuk ditanyakan. Tidak banyak Realtors yang berharap dapat mendengar pertanyaan ini dan lebih suka Anda tidak tahu bahwa Anda dapat menerima uang kembali; namun penyelidikan harus didorong oleh agen penjual dari semua pembeli rumah yang mungkin; sebagai uang kembali ke pembeli benar-benar dapat membuat atau menghancurkan kesepakatan untuk mereka. Di banyak negara, sekarang legal bagi pialang Real Estate untuk membagikan komisi dengan pembeli rumah.

Meskipun; mungkin ada beberapa pembatasan lender; itu selalu terbaik untuk mencari online atau iklan lain untuk Realtors aktif mengiklankan tawaran ini. Setelah Anda menemukan beberapa di negara Anda ingin membeli rumah; membahas detailnya dengan broker pilihan Anda untuk melihat apakah Anda benar-benar berhak untuk ikut serta dalam komisi. Dalam sebagian besar kasus, agen penjual kembali dapat memberikan Anda uang tunai kembali saat penutupan atau dana rebated dapat diterapkan ke biaya penutupan Anda atau bahkan mungkin digunakan untuk menurunkan harga jual. Setiap situasi unik sesuai peraturan negara bagian dan pemberi pinjaman.

Realtors di seluruh AS tahu dan memahami bahwa karena usia teknologi dengan semua orang yang menggunakan komputer, ponsel atau tablet pembeli rumah dapat melakukan pencarian sendiri tanpa bantuan dari Realtor. Mencari rumah yang sesuai dengan kebutuhan Anda mewakili banyak pekerjaan. Di masa lalu Realtors adalah satu-satunya yang memiliki akses ke MLS (beberapa layanan daftar) dan harus menghabiskan berjam-jam dengan mencari rumah yang sesuai dengan kriteria pembeli mereka. Sekarang para pembeli melakukan sebagian besar dari itu. Setelah pembeli menempatkan satu atau lebih properti, mereka kemudian memanggil agen untuk menunjukkan kepada mereka rumah-rumah tempat mereka online. Hanya untuk alasan ini saja, Realtors tidak perlu berinvestasi banyak waktu dengan pembeli rumah seperti yang mereka lakukan di masa lalu dan karena itu mereka memberi imbalan kepada pembeli mereka dengan berbagi sebagian dari komisi mereka.

Namun waspadalah, meskipun Anda berbagi dalam komisi ada banyak langkah dari proses pembelian rumah yang lebih baik dihubungkan oleh Realtor berpengalaman. Ini harus menjadi tugas makelar tunai kembali untuk memastikan mereka tidak melakukan bagian dari komisi mereka bagi Anda untuk melakukan semua pekerjaan. Selain mendapatkan uang kembali, Anda berhak mendapatkan layanan penuh. Adalah penting bahwa Anda menerima bantuan selama setiap langkah dari proses pembelian; terlepas dari apakah itu rumah pertama Anda atau rumah berikutnya. Hanya karena Anda menghabiskan waktu awalnya mencari properti bukan berarti Anda mendapatkan layanan mendapatkan terbatas.

Tidak hanya meminta Realtor pilihan Anda untuk opsi cash back tetapi pastikan maket uang tunai Anda mewakili Anda sebagai agen pembeli bukan agen transaksi. Ini berarti agen Anda bekerja secara khusus untuk melindungi kepentingan Anda. Agen pembeli Anda harus memandu Anda melalui setiap langkah proses pembelian rumah; seperti menyiapkan dan menemani Anda ke pandangan properti, menulis dan merundingkan semua penawaran, membantu Anda dengan pemberi pinjaman hipotek dan program bantuan pembayaran khusus dan secara khusus menemani Anda pada pemeriksaan akhir dan ke meja penutupan.

Apakah Anda seseorang yang masih menyewa dan sedang mempertimbangkan untuk membeli rumah pertama Anda atau berikutnya; Anda harus merasa yakin dengan agen pilihan Anda dan berakhir lebih dari puas seperti banyak pembeli rumah lainnya yang membeli melalui Realtor dan menerima uang kembali.

Jadi jangan ragu untuk memulai pencarian Anda untuk rumah impian Anda karena Anda merasa Anda mungkin tidak memiliki cukup uang untuk membayar banyak barang yang diperlukan untuk ditangani oleh pembeli. Bekerja dengan makelar uang kembali dapat membantu hingga 1% dari harga penjualan dalam banyak kasus. Misalnya jika Anda membeli rumah seharga $ 400.000, Anda akan menerima kembali $ 4.000,00 untuk dilakukan sesuka Anda. Uang semacam ini dapat digunakan untuk hampir apa saja, termasuk perbaikan rumah atau pembaruan, perabotan baru, liburan, dana tabungan kuliah, atau cukup taruh di bank. Dalam beberapa situasi, pembeli rumah bisa mendapatkan lebih dari 1%.

Mengetahui bahwa opsi ini tersedia, saya tidak dapat membayangkan mengapa orang memilih untuk menetapkan kurang dari makelar uang kembali. Cari dari mereka tepat bersama dengan mencari rumah yang sempurna Anda. Jika mereka tidak mengiklankan penawaran ini secara terbuka; lalu tanyakan saja!

Kiat untuk Investor Swasta dan Pemberi Pinjaman Uang Keras

TIPS UNTUK PEMENANG DAN INVESTOR SWASTA

Pemberi pinjaman swasta terpukul paling keras dalam krisis properti karena penjaminan kredit buruk yang berlaku di era boom. Semua yang penting adalah pinjaman-ke-nilai rendah (LTV). Loan to value adalah rasio keuangan yang menyatakan jumlah gadai hipotek pertama sebagai persentase dari total nilai properti real estat. Misalnya, jika peminjam meminjam $ 100.000 untuk membeli rumah senilai $ 120.000, rasio LTV adalah $ 100.000 / $ 120.000 atau 83%. Contoh ini menunjukkan margin ekuitas yang relatif tipis (17%) yang akan dihapus dalam kasus penyitaan. Pemberi pinjaman mungkin tidak akan pernah mendapatkan kembali pinjaman sepenuhnya dari hasil penyitaan seperti yang ditunjukkan di bawah ini.

Saldo pinjaman – $ 100.000

Keterlambatan pembayaran; pokok dan bunga – $ 10.000

Penyitaan, biaya hukum – $ 7.000

Lain-lain biaya – $ 8.000

Total jatuh tempo – $ 125.000

Harga jual foreclosure – $ 90.000

Rugi terhadap Pemberi Pinjaman – $ 35.000

Pemberian pinjaman yang hati-hati membutuhkan kreditur untuk menganalisis kemampuan peminjam untuk membayar selain mengambil agunan yang memadai dan mempertimbangkan pinjaman yang jauh lebih kecil sejalan dengan rasio LTV yang rendah. Pemberi pinjaman konvensional bersikeras pada maksimum 80% LTV (persyaratan LTV maksimum regulator) dan 1,20 kali Rasio Cakupan Layanan Utang. Pemberi pinjaman swasta, bagaimanapun, pergi untuk maksimum 65% LTV dan benar-benar mengabaikan DSCR. Disinilah letak masalahnya. Pinjaman yang kemudian menjadi tunggakan beberapa bulan setelah pencairan terus menarik bunga dan biaya keterlambatan pembayaran, sehingga mengikis agunan jaminan. Di sisi lain, peminjam yang DSCR-nya kuat sejak awal tidak mungkin melewatkan pembayaran setidaknya beberapa bulan setelah pencairan.

Sebagai pemberi pinjaman pribadi, Anda harus mengajukan kepada diri Anda pertanyaan-pertanyaan kunci berikut dan memuaskan diri Anda dengan jawabannya, kemudian kumpulkan dokumentasi pinjaman dan dapatkan penanggung kredit kredibel untuk menganalisis permintaan pinjaman untuk Anda.

  1. Siapa peminjam dan apa catatan kredit peminjam?
  2. Apa ekuitas peminjam dalam kesepakatan itu? Apakah cukup?
  3. Berapa kapasitas peminjam untuk membayar? Dari sumber mana?
  4. Apa jaminan dan LTV yang dijaminkan?
  5. Apa kondisi ekonomi dan lainnya yang berlaku yang menimbulkan risiko?

Berikut ini adalah dokumen minimum yang ingin Anda kumpulkan untuk analisis pinjaman dan penjaminan:

SURAT KEKAYAAN

1. Formulir Pengajuan / Ringkasan Pinjaman – termasuk rincian pinjaman, hutang

strategi servis dan keluar

2. File F1003 atau Fannie Mae 3.2, atau Laporan Keuangan Pribadi

3. Penilaian atau Gambar Terkini

4. Laporan Kredit Terkini

PINJAMAN PINJAMAN (Paket Pinjaman)

PINJAMAN RESIDENTIAL

1. Formulir Pengiriman

2. File F1003 atau Fannie Mae 3.2, atau Laporan Keuangan Pribadi

3. Laporan Kredit Terkini (<90 hari)

4. 2 Tahun Pajak Pribadi & Bisnis (jika berlaku)

5. Ringkasan Pinjaman dengan Detil LOE untuk Strategi Cash Out & Exit

6. Properti Investasi – Sewa Roll atau salinan sewa (s)

7. Kontrak Pelelangan Eksekusi untuk Pembelian

8. Penilaian atau Gambar Terkini dengan MLS Sold Comps – No Listed Comps

PINJAMAN MULTI-KELUARGA

1. Formulir Pengiriman

2. File F1003 atau Fannie Mae 3.2, atau Laporan Keuangan Pribadi

3. Laporan Kredit Terkini (<90 hari)

4. 2 Tahun Pajak Pribadi & Bisnis (jika berlaku)

5. Ringkasan Pinjaman dengan Detil LOE untuk Strategi Cash Out & Exit

6. Sewa Roll 6 bulan trailing

7. Kontrak Pelelangan Eksekusi untuk Pembelian

8. Penilaian atau Gambar Terkini dengan MLS Sold Comps – No Listed Comps

9. YTD Balance Sheet Building and Personal dengan YTD P & L selama 2 tahun

HUTANG KOMERSIAL

1. Formulir Pengiriman

2. File F1003 atau Fannie Mae 3.2, atau Laporan Keuangan Pribadi

3. Laporan Kredit Terkini (<90 hari)

4. 2 Tahun Pajak Pribadi & Bisnis (jika berlaku)

5. Ringkasan Pinjaman dengan Detil LOE untuk Strategi Cash Out & Exit

6. Sewa Roll atau salinan sewa (s)

7. Kontrak Pelelangan Eksekusi untuk Pembelian

8. Penilaian atau Gambar Terkini dengan MLS Sold Comps – No Listed Comps

9. YTD Balance Sheet Building and Personal dengan YTD P & L selama 2 tahun

PINJAMAN KONSTRUKSI

1. Formulir Pengiriman

2. File F1003 atau Fannie Mae 3.2, atau Laporan Keuangan Pribadi

3. Laporan Kredit Terkini (<90 hari)

4. 2 Tahun Pajak Pribadi & Bisnis (jika berlaku)

5. Ringkasan Pinjaman dengan Detil LOE untuk Strategi Cash Out & Exit

6. Lembar Kerusakan Biaya Pembangunan atau Konstruksi

7. Jadwal Menggambar

8. Kontrak Pelelangan Eksekusi untuk Pembelian

9. Kontraktor Lanjutkan

10. Penilaian atau Gambar Terkini dengan MLS Sold Comps – Future /

Nilai Nilai Selesai

11. YTD Balance Sheet dengan YTD P & L selama 1 tahun

HUTANG REHAB

1. Formulir Pengiriman

2. File F1003 atau Fannie Mae 3.2, atau Laporan Keuangan Pribadi

3. Laporan Kredit Terkini (<90 hari)

4. 2 Tahun Pajak Pribadi & Bisnis (jika berlaku)

5. Ringkasan Pinjaman dengan Detil LOE untuk Strategi Cash Out & Exit

6. Properti Investasi – Sewa Roll atau salinan sewa (s)

7. Kontrak Pelelangan Eksekusi untuk Pembelian

8. Penilaian atau Gambar Terkini dengan MLS Sold Comps – No Listed

Comps. Nilai yang Dinilai di Masa Mendatang

9. Biaya Rehabilitasi – Kerusakan

10. Rehab Draw

Pelatihan Hipnosis Jalan – Cara Menghasilkan Uang dari Hypnosis Jalan

Street Hypnosis dengan cepat mengambil alih dunia Hypnosis. Dalam beberapa tahun terakhir ini ekspresi baru Hypnosis telah bergerak lebih cepat daripada badai dan tidak seperti badai nyata tidak ada yang menghindari yang satu ini. Hipnotis pemula dan lanjut mulai terlibat dalam Street Hypnosis dan jika Anda bijak saya akan merekomendasikan Anda terlibat dalam dunia Hypnosis Impromptu juga.

Bagi Anda yang tidak tahu Hipnosis Jalan adalah segala jenis hipnosis, yang dilakukan di luar pengaturan kantor. Ini dapat mencakup gaya hipnosis atau gaya tidak langsung yang langsung seperti Hypnosis Percakapan. Biasanya Anda dapat menemukan banyak contoh Street Hypnosis yang terjadi pada raksasa media seperti YouTube atau banyak situs media lain yang tersebar di Internet. Jadi mengapa Hypnosis Jalan begitu populer? Street Hypnosis memungkinkan Anda untuk mengambil keahlian dan pengetahuan hipnosis Anda kepada masyarakat umum dan bukannya mendatangi Anda di lingkungan kantor. Anda pada dasarnya akan menempatkan orang-orang secara acak menghipnotis hanya dalam beberapa saat bertemu mereka.

Ada kesibukan Terlibat karena Anda harus bisa mendekati orang asing, membangun hubungan, menghilangkan ketakutan hipnosis mereka dan berhasil menghipnotis mereka hanya dalam beberapa saat. Dibutuhkan kepercayaan diri dan keterampilan tertentu untuk dapat melakukan hal ini, tetapi hal yang luar biasa tentang Street Hypnosis adalah bahwa jika Anda tidak percaya diri atau merasa nyaman bekerja dengan orang lain, itu akan membuat Anda belajar cukup cepat. Street Hypnosis adalah salah satu cara tercepat untuk mendapatkan pengalaman dunia nyata, percaya diri, dan membangun bisnis Anda, tetapi kita akan sampai pada titik itu dalam sekejap.

Selain menghipnotis orang acak Anda juga mendidik orang tentang hipnosis pada saat yang sama. Sebelum Anda menghipnotis siapa pun, Anda harus selalu memberinya apa yang disebut pra-bicara. Suatu pre-talk pada dasarnya adalah percakapan dengan orang yang bekerja dengan Anda yang harus berlangsung dari 3 hingga 15 menit. Biasanya dalam pengaturan hipnosis jalanan, Anda harus belajar mengondisikan pra-bicara itu hanya dalam beberapa menit karena sebagian besar orang yang bekerja dengan Anda tidak memiliki waktu seharian untuk menghipnotisnya. Anda harus dapat berjalan ke orang, memperkenalkan diri, membangun hubungan, menghilangkan rasa takut dan menghipnotis mereka dengan cepat karena kebanyakan orang sedang istirahat makan siang atau tidak berusaha menghabiskan sepanjang hari dan menunggu sementara Anda menghipnotis mereka. Ini adalah salah satu alasan Anda perlu belajar Induksi Instan dan Cepat serta itu akan menjadi bagian penting untuk Pelatihan Hypnosis Jalan Anda.

Oke, sekarang setelah saya memberi Anda sedikit latar belakang ke dunia Street Hypnosis, saya akan menunjukkan cara cepat untuk menghasilkan banyak penghasilan. Seperti yang saya sebutkan Impromptu Hypnosis juga dikenal, sebagai Street Hypnosis adalah cara yang bagus untuk mengambil apa yang Anda lakukan, keterampilan Anda, pengetahuan Anda langsung ke pasar Anda, yang merupakan orang biasa dengan masalah sehari-hari. Jadi di sini adalah trik kecil yang akan menghasilkan jumlah penghasilan yang bagus untuk Anda.

Setelah Anda bekerja dengan seseorang dan pastikan sebelum Anda melakukan apa yang saya jelaskan kepada Anda bahwa Anda berhasil menghipnotis subjek Anda. Sekali lagi setelah Anda bekerja dengan orang dan berterima kasih kepada mereka karena waktu mereka tidak berjalan dan menemukan orang lain. Saya ingin Anda menarik senjata luar biasa yang disebut kartu nama. Anda memiliki kartu nama selalu pada Anda, bukan? Saya ingin Anda mulai memberi tahu mereka hal-hal berikut:

Sebelum saya pergi, saya hanya ingin mengucapkan terima kasih karena telah menjadi orang yang hebat untuk diajak bekerja dan sementara Anda mungkin merasa benar-benar santai dan sementara Anda mungkin bersenang-senang. Hipnosis juga alat yang sangat kuat untuk perubahan dan cukup efektif dalam mengubah atau mengubah kebiasaan dan membantu orang-orang dengan masalah sehari-hari seperti berhenti merokok, peningkatan belajar, manajemen berat badan dan sejumlah barang lainnya. Jadi, jika Anda membutuhkan bantuan apa pun atau kenal siapa pun yang bisa menggunakan sedikit bantuan, jangan sungkan untuk menelepon saya.

Ini adalah saat Anda menyerahkan setidaknya 4 kartu nama. Mengapa 4 kartu nama? Anda ingin menyerahkan mereka 4 karena mereka mungkin kehilangan satu atau dua dan mungkin mereka ingin memberikannya kepada orang lain. Jadi mengapa teknik ini sangat kuat ketika digunakan dengan Street Hypnosis? Bayangkan sesaat berapa banyak orang setiap hari dapat mengatakan mereka terhipnotis hari ini ketika mereka keluar di taman atau adil atau apapun situasinya. Ini bukan hal sehari-hari untuk berjalan bersama dan seorang Hypnotist menghampiri Anda dan menghipnotis Anda dengan izin orang itu tentu saja. Tidakkah Anda pikir orang ini akan memberi tahu rekan kerja atau keluarga mereka tentang pengalaman itu? Anda bertaruh bahwa mereka dan dari pertanyaan berikutnya yang akan mereka tanyakan adalah siapakah ahli hipnosis itu? Ini saat mereka mengeluarkan kartu nama.

Saya pribadi menggunakan teknik ini untuk menghasilkan tambahan 6 hingga 7 klien per bulan dan saya mengenakan biaya sekitar $ 150,00 per sesi dan waktu yang saya investasikan mungkin adalah 4 jam selama dua hari. Lakukan matematika dan saya pikir itu sepadan dan itu hanya klien tambahan di atas yang saya dapatkan melalui iklan lain yang saya jalankan. Jadi Street Hypnosis adalah alat yang ampuh karena melabeli Anda sebagai ahli lokal. Anda adalah orang yang menghipnotis di mana saja, kapan saja dan selama Anda profesional ini akan memungkinkan Anda untuk dilihat sebagai ahli, membangun kredibilitas dan nama Anda di dalam komunitas dan membawa lebih banyak uang. Saya harus berlari, tetapi saya harap Anda menikmati teknik Pelatihan Hipnosis Jalan ini dan menggunakannya untuk menghasilkan banyak uang atau membangun nama atau kredibilitas Anda.

Uang Sudah Usang

Apa pun yang Anda pikirkan tentang sistem uang, waktunya sudah habis. Mereka yang mengatakan itu akan digantikan dengan bentuk lain dari barter, sistem pertukaran, atau unit perdagangan hanya tidak melihat gambaran besar.

Mari kita mulai dari awal. Dengan fajar komputer rumah produksi massal, masyarakat telah diperkenalkan dengan konsep barang gratis. Sebelum komputer, semuanya solid, itu memiliki nilai yang dirasakan karena Anda bisa menyentuhnya, memilikinya. Itu tidak bisa diduplikasi tanpa mendapatkan lebih banyak material, dan menggunakan lebih banyak tenaga kerja, yang keduanya selalu datang dengan biaya tertentu. Karena komputer masuk ke rumah-rumah orang, dan terutama sejak internet dimulai, kami telah diperkenalkan dengan konsep baru. Duplikasi.

Menjual materi elektronik dapat, secara teori, menghasilkan keuntungan tak terbatas. Tidak ada biaya untuk menduplikasi data elektronik. Bahkan distribusi dapat dilakukan secara otomatis, berkat internet. Ini mengubah permainan untuk pemasok. Namun, di ujung konsumen, orang-orang menyadari bahwa materi ini tidak benar-benar memiliki nilai apa pun, karena mudah disalin dan dibagikan. Aturan pasokan dan permintaan yang lama sudah usang. Ini telah menjadi masalah besar yang mengganggu industri hiburan dalam beberapa tahun terakhir. Materi hak cipta dibagikan tanpa biaya kepada konsumen (Anda bahkan tidak perlu membeli kaset kosong lagi) dan industri berusaha mati-matian untuk mempertahankan kekuasaan mereka dengan tuntutan hukum lanjutan. Namun mereka tidak akan pernah menang. Gagasan mereka sudah ketinggalan jaman, sistem uang telah kehilangan tempatnya di dunia hiburan, dan itu hanya akan menjadi lebih buruk. Teknologi telah berevolusi dan meninggalkan sistem uang di belakang.

Ini hanya satu area. Teknologi akan mengaburkan sistem uang di setiap bidang yang bisa dibayangkan. Dengan cara yang mirip dengan duplikasi, semua yang kita buat dan miliki kehilangan nilainya. Perangkat lunak open source mengambil keuntungan dari pengembangan. Pasar tangan kedua (yang, ironisnya, diperluas secara dramatis oleh keusangan yang direncanakan) adalah mengurangi nilai barang-barang rumah tangga. Teknologi memberdayakan kami untuk memecahkan masalah kami sendiri, mengurangi kebutuhan untuk outsourcing.

Dari energi terbarukan yang memberi kita daya gratis di rumah dan transportasi kita, hingga otomatisasi menurunkan biaya tenaga kerja hingga mendekati nol, sistem uang kehilangan kekuatannya dengan laju yang terus meningkat. Begitu orang menyadari implikasi mendalam dari kelimpahan, tidak akan ada lagi penghargaan terhadap uang. Orang akan bisa mendapatkan apa saja yang mereka butuhkan tanpa itu. Bagaimana dunia akan mengatasi hal ini? Jika tidak menyesuaikan, itu membuat kita terbuka terhadap konsekuensi berbahaya. Misalnya, pemerintah dapat memasukkan mekanisme yang memaksa orang untuk bekerja. Kita sudah bisa melihat mereka kehilangan kendali dan putus asa. Jika kita terlalu lambat untuk menyadari kekuatan kita yang terus berubah dan implikasinya, sejumlah langkah irasional dapat diambil oleh mereka yang mendapatkan kekuasaan mereka dari sistem uang.

Lihatlah bagaimana teknologi menghilangkan kebutuhan akan tenaga kerja, material, dan bahkan keterampilan. Kemudian, lihat hal-hal yang Anda miliki dalam hidup Anda dan tanyakan pada diri Anda sendiri: Apa nilai sebenarnya mereka?