Cara Menjual Cepat Rumah Anda di New York

New York adalah negara yang unik karena lokasinya yang beragam dan pencairan penduduk. Anda mungkin menemukan harga rumah rata-rata sekitar $ 300.000 di negara bagian New York, tetapi harga rata-rata di New York City tetap sekitar $ 2 juta. Terlepas dari lokasi NY Anda, ada trik tertentu untuk menjual rumah dalam waktu singkat. Ikuti langkah-langkah ini menuju penjualan yang menggiurkan yang tidak memakan waktu bertahun-tahun.

Rumah di New York biasanya akan bertahan di pasar selama sekitar 80 hingga 120 hari. Rata-rata ini didasarkan pada lingkungan pasar 2016 hingga 2017. Bahkan, penjualan bergerak sangat cepat sekarang setelah pemilihan presiden berakhir. Banyak konsumen menunggu hingga pemilihan diputuskan untuk menawar rumah. Ada gelombang pasang pembeli dan penjual pada awal tahun 2017.

Dengan pembicaraan tentang kenaikan suku bunga dalam waktu dekat, kecepatan pembelian tetap stabil. Persediaan New York tumbuh rendah, yang memaksa pembeli untuk menunggu waktu sampai properti lain naik untuk dijual. Kondisi ini membuat harga naik karena beberapa tawaran tetap umum.

Meskipun pasar siap untuk penjualan cepat, fakta itu tidak menjamin skenario yang sempurna untuk setiap penjual. Anda mungkin ingin "menjual rumah saya dengan cepat," tetapi harus diperhatikan terlebih dahulu. Agen real estat Anda harus memiliki properti pada daftar MLS dan situs web agensi. Media sosial juga berperan sebagai Anda dan agen memposting informasi tentang daftar tersebut. Blog, ledakan email, dan korespondensi berbasis Internet lainnya juga membuat perbedaan.

Selama periklanan, atur interior rumah. Hapus kekacauan, dan bersihkan setiap permukaan yang terlihat. Foto, video, dan open house memamerkan properti untuk semua keindahannya. Dasar debu, cat baru, dan perabotan yang dipoles memberi pembeli alasan untuk menawar properti.

Dalam banyak kasus, Anda akan memiliki beberapa tawaran untuk dilihat. Jumlah mereka tentu penting, tetapi juga melihat kandidat. Seseorang yang dapat meletakkan lebih banyak di rumah atau membayarnya langsung tidak perlu khawatir tentang pembiayaan. Proses escrow akan bergerak pada kecepatan rekor. Sebaliknya, orang-orang yang harus membiayai sebagian besar rumah mungkin tidak disetujui untuk pinjaman. Jangan lupa bahwa negosiasi masih dimungkinkan. Jika Anda tidak ingin mengangkut sistem cucian Anda, misalnya, tawarkan kepada penawar agar harganya dapat disesuaikan ke atas. Penjualan rumah benar-benar unik, tergantung pada kebutuhan dan bakat negosiasi Anda.

"Bagaimana cara menjual rumahku dengan cepat?" adalah pertanyaan umum di pasar real estat masa kini. Bekerja samalah dengan agen Anda untuk menciptakan buzz seputar properti Anda. Akan ada pembeli di beberapa titik. Upaya dan perhatian terhadap detail akan membawa Anda ke tempat yang Anda inginkan.

Jual Rumah Saya Di Charlotte, North Carolina

Diberi peringkat sebagai salah satu dari 25 kota AS teratas tempat tinggalnya oleh Berita AS dan Laporan Dunia, Charlotte adalah wilayah metropolitan yang masih mempertahankan pesona kota Selatan sejati. Berisi kantor pusat perusahaan dari bank dan perusahaan keuangan paling penting di negara itu, "Kota Ratu" adalah salah satu kota terpenting di negara ini. Akibatnya, ia memiliki salah satu pasar real estat terkuat di negara ini, yang merupakan kabar baik bagi mereka yang perlu menjual cepat karena sakit, perceraian, relokasi, warisan, atau alasan lainnya.

Ketika datang ke pasar real estat Charlotte, pembeli dan penjual telah sukses besar. Menurut statistik MLS, kota ini memiliki rata-rata harga jual rumah rata-rata $ 200.942, sedikit di bawah rata-rata nasional. Dari rumah keluarga tunggal sederhana hingga kondominium mewah dan townhouse yang dijual seharga lebih dari $ 1 juta, pasar memiliki berbagai properti. Di antara tempat-tempat yang paling diinginkan untuk tinggal di kota adalah Taman Myers, yang berisi banyak properti kota paling mahal. Semua ini, ditambah dengan tingkat biaya hidup yang rendah, membuat Charlotte menjadi tujuan populer bagi keluarga, pensiunan, dan profesional muda.

Dengan lebih dari 150.000 siswa, Charlotte memiliki salah satu sistem sekolah terbesar di negara ini. Namun, ini dianggap sebagai salah satu yang terbaik di negara ini. Setelah memenangkan banyak penghargaan pendidikan nasional untuk nilai ujian, tingkat kelulusan, dan penggunaan teknologi, sekolah kota adalah salah satu atraksi utama untuk pembeli rumah potensial. Karena itu, begitu Anda memutuskan untuk menjual dengan cepat karena relokasi pekerjaan, penyakit, perceraian, atau warisan, tidak boleh ada kekurangan pembeli.

Sementara beberapa bagian negara memiliki sejumlah kegiatan terbatas, itu tidak terjadi dengan Charlotte. Untuk penggemar olahraga, kota adalah mimpi yang menjadi kenyataan. Dari Carolina Panthers dari NFL hingga Charlotte Hornets dari NBA, balap NASCAR, hoki NHL, dan banyak olahraga kampus, itu adalah surga sejati. Tetapi bagi mereka yang memiliki kepentingan lain, mereka dapat menikmati Perpustakaan Rev. Billy Graham atau Museum Sejarah Charlotte. Dan ketika anak-anak memilih kegiatan yang menyenangkan hari itu, Kebun Binatang Charlotte berada di bagian atas daftar. Tetapi ketika orang dewasa menginginkan perubahan kecepatan, mereka menghadiri Festival Charlotte Renaissance atau Moo and Brew Fest, yang menampilkan bir kerajinan dan burger terbaik negara bagian.

Ketika Anda memutuskan untuk menjual rumah Anda, tidak perlu calon pembeli lama untuk melihat bahwa Charlotte adalah tempat yang bagus untuk hidup. Dari mendapatkan harga yang bagus di rumah untuk melakukan berbagai kegiatan menyenangkan yang dapat dipilih, Charlotte memang tujuan yang hebat.

 Penilaian Real Estat РDapatkan Diri Anda Disiapkan Untuk Mengetahui Nilai Rumah Anda

Runtuhnya ekonomi dimulai dengan angin yang berhembus pada rumah kartu sub-prime mortgage. Kita semua hidup dengan hasil praktik pinjaman yang lebih agresif dan lebih dari intervensi pemerintah yang aktif. Dengan semua teman yang membutuhkan musuh?

Ketika pasar melonggarkan, valuasi properti telah jatuh. Beberapa dari Anda bahkan mungkin "terbalik" pada hipotek Anda. Apakah kamu membeli? Apa kamu menjual? Apakah Anda mengendarai tsunami? Seri ini akan membahas semua pertanyaan utama yang biasanya kita temui dalam menentukan nilai sebuah properti. Apa drivernya? Apa inhibitornya? Apa yang perlu Anda ketahui untuk mendapatkan nilai terbaik.

Apa penilaian properti / penilaian real estat?

Tujuan penilaian properti adalah memberikan nilai berdasarkan pasar saat ini untuk properti dibandingkan dengan orang lain di sekitarnya. Jadi penilaian adalah waktu, lokasi dan geografi spesifik. Ini adalah nilai komparatif – bukan mutlak. Kedua, penilaian real estat dibagi menjadi dua kategori besar – perumahan dan komersial. Untuk keperluan makalah ini kita akan membahas penilaian perumahan secara ketat. Penilai perumahan real estat dilisensikan oleh negara bagian masing-masing dan memiliki tingkat tingkat lisensi berbeda berdasarkan nilai pinjaman untuk properti. Mereka harus mengambil kelas dan lulus tes sertifikasi untuk mendapatkan dan mempertahankan status lisensi mereka. Mereka juga biasanya dibatasi oleh county karena cara Multiple Listing Services (MLS) menyimpan dan menjual catatan mereka. Jadi, penilai yang baik benar-benar tahu geografi mereka dan apa yang harus dicari.

Mengapa harganya begitu mahal?

Penilai real estat adalah kontraktor / orang bisnis tradisional yang independen – tidak ada penilaian = tidak ada uang. Jadi, sementara Anda membayar satu kali biaya standar yang tepercaya (misalnya, $ 400), mereka harus memastikan bahwa mereka mendapatkan sebanyak mungkin penilaian karena mereka dapat menghasilkan untung sama sekali. Bagaimana itu? Setelah semua mereka mendapat $ 400 Anda. Penilai harus menutup semua pengeluaran saku sama seperti setiap orang bisnis (pendidikan, asuransi kesehatan, biaya MLS, biaya tanggung jawab, asuransi bisnis, biaya negara – daftar terus bertambah ). Selain itu, penilai yang baik dapat menghabiskan waktu mulai dari 3 hingga 6 jam untuk persiapan (mencari perbandingan, dll.), Memiliki 45 menit atau lebih waktu berkendara ke lokasi, 2 jam mengemudi sebanding dan mengambil gambar dan kemudian menulis 1 -3 jam lainnya laporan dan kemudian jika bank menginginkan lebih banyak info atau menendang apa pun kembali mereka harus menginvestasikan waktu untuk menjawab pertanyaan, dll.

Juga, apakah mereka mendapatkan permintaan Anda dari penilai lain atau dari salah satu tengkulak yang diciptakan pemerintah baru yang disebut AMC – mereka mungkin harus membagi biaya. Ini semua hanyalah biaya melakukan bisnis. Jadi ketika seseorang mampir selama 30 hingga 60 menit dengan pita pengukur, ketahuilah bahwa itu adalah puncak gunung es dan Anda mendapatkan penawaran yang bagus.

Apakah saya memiliki penilaian?

Orang / perusahaan yang memiliki penilaian adalah orang yang menugaskannya. Jadi jika Anda mencari pinjaman rumah, perusahaan pinjaman Anda "memiliki" penilaian, bukan Anda karena mereka adalah agen komisioning. Bahkan jika Anda membayar penilai, tidak ada bedanya – Anda tidak mengatur transaksi. Mengapa ini penting? Penilai tidak dapat secara hukum memberi Anda salinan penilaian "Anda" – itu bukan milik Anda. Jika Anda meminta penilaian untuk tujuan pinjaman, Anda mungkin menemukan bahwa itu tidak diterima oleh bank karena mereka tidak memintanya atau mereka tidak tahu penilai. Tangkap 22 – ya tapi tidak dibuat oleh penilai jadi jangan menembak pembawa pesan. Ada berbagai jenis penilaian (rumah, tanah, biaya, real estat, kronologis, dll.) Dan mereka tidak dapat dipertukarkan. Pastikan jika Anda akan secara pribadi meminta penilaian, Anda tahu apa yang dapat digunakan untuk itu.

Mengapa saya membutuhkan Penaksiran baru?

Pasar sangat bergejolak sehingga Anda mungkin memerlukan penilaian baru setiap 6-8 minggu untuk beberapa pemberi pinjaman. Dalam delapan bulan terakhir, nilai perumahan turun hingga 40% di beberapa wilayah. Ini berarti rumah seharga $ 1 juta bisa jadi sebesar $ 600k sekarang. Ini telah membuat pemberi pinjaman sangat tidak nyaman dan mereka membutuhkan lebih banyak dokumentasi dan bukti nilai daripada sebelumnya. Tentu saja mereka juga perusahaan yang menyebabkan masalah – Tangkap 22 untuk kami. Refinancing telah menjadi lebih menantang karena nilai-nilai yang dinilai telah dilakukan dengan sangat cepat sehingga orang-orang yang dapat mengelola pembayaran bulanan dihukum karena "nilai" menempatkan mereka di bawah air. Untuk penjual, itu bahkan lebih menantang secara emosional karena mereka percaya bahwa rumah mereka memiliki nilai lebih tinggi di pasar daripada yang mereka lakukan dan mereka menjadi kesal, agen real estat marah karena kesepakatan tidak ditutup dan bank mengatakan nilai yang dinilai Saya apa itu. Penilai akan diserang karena kondisi pasar, bukan bank yang menciptakan masalah.

Bagaimana cara menentukan nilai?

Nilai ditentukan penjualan terbaru rumah serupa dalam radius geologi yang diberikan. Ini berarti penjualan, bukan penjualan yang tertunda; orang dapat bertanya apa yang mereka inginkan tetapi bank ingin tahu apa yang dijual rumah serupa lainnya – jangan biarkan agen real estat Anda menyesatkan Anda. Sementara prosesnya harus tepat, "serupa" adalah istilah yang sangat ambigu. Apakah kita berbicara luas persegi, usia, upgrade, ubin vs marmer, kolam renang vs halaman, variabel-variabelnya bisa tampak tak terbatas. Inilah sebabnya mengapa layanan nilai online tidak berharga dan jika Anda membayarnya, Anda membuang-buang uang Anda. Hanya pemeriksaan langsung di tempat yang dapat melihat dan menilai nilai dengan benar. Para pemberi pinjaman memahami ini. Area geografis juga menjadi lebih longgar. Lingkungan dapat berubah karakter begitu cepat sehingga radius normal untuk jarak yang sebanding adalah 3 mil. Namun karena penjualan sangat lambat, perbandingannya semakin sedikit. Karena pemberi pinjaman membutuhkan penilaian 3 -5 atau lebih per properti, terkadang lebih banyak; penilai sedang mencari di luar radius 3 mil untuk perbandingan. Intinya – jika Anda ingin menjual dalam 12 – 18 bulan ke depan tidak melakukan upgrade besar karena Anda mungkin tidak akan mendapatkan uang Anda kembali. Lakukan apa yang Anda butuhkan untuk menyenangkan diri sendiri dan itu saja.

Siapa yang Pertama dalam proses ini?

Orang yang membiayai kembali banyak atau berpikir tentang pembiayaan kembali dalam 6 bulan terakhir sering menanyakan hal ini. Ingat dalam seluruh proses real estat – bank memiliki kekuatan – tidak ada orang lain. Keluhan baru-baru ini oleh orang lain dan jari menunjuk pada nilai properti yang dinilai benar-benar selingan karena bank dengan program pinjaman dan sistem kompensasi mereka mendorong segalanya. Karena bank meminjamkan uang dengan begitu bebas dan menyebabkan kecelakaan – mereka telah berayun 1800 jauhnya dan sekarang menimbun uang tunai. Untuk membenarkan pendekatan ini, mereka memeras agen pinjaman dan penilai untuk semakin banyak dokumentasi nilai. Ini sangat ironis bagi refis – orang yang sudah menjadi pelanggan yang baik tetapi hanya ingin mengambil keuntungan dari beberapa harga yang bagus. Ingatlah bahwa bank tidak memiliki pelanggan yang mereka pedulikan untuk bisnis yang berulang – Anda adalah komoditas. Pemerasan ini dalam nama "memastikan itu tidak terjadi lagi" menaikkan biaya penilai dan agen pinjaman yang tidak dapat dialirkan ke peminjam. Jika Anda seorang bankir – bukan masalah besar – Anda akan mendapatkan bonus bailout federal atau di pemerintah di mana pada dasarnya "siapa yang peduli itu bukan uang saya" – ini hal-hal tidak penting karena Anda tidak terlalu peduli dengan dampak. NAMUN jika Anda bekerja untuk mencari nafkah dengan kenaikan $ 400 tanpa jaminan dari mana pekerjaan Anda berikutnya berasal – itu sangat berarti. Orang lain dalam proses, yang dulunya adalah mitra diam adalah pemerintah. Mereka telah memberdayakan undang-undang baru untuk "membersihkan" proses penilaian ketika tidak pernah rusak untuk memulai. Ini telah menjadi bumerang menjadi lebih banyak peraturan yang meningkatkan biaya pinjaman dalam proses – beberapa di antaranya telah diteruskan kepada peminjam. Ini juga menghambat penciptaan pinjaman – jadi ketika masih punya uang, mereka tidak bisa meminjam karena tekanan pemerintah. Psikologi berada di luar pikiran normal untuk memahami. Setiap orang yang seharusnya membantu suka menaruh lebih banyak batu di ransel kami saat kami mendaki bukit dan memberi tahu kami bahwa itu demi kebaikan kita sendiri.

Ini juga menghasilkan penilaian dan penilaian berkualitas rendah. Contoh, Fannie Mae mensyaratkan bahwa semua penilaian yang mereka dapatkan berasal dari penilai "bersertifikat". Karena pemerintah mengharuskan bank-bank mengikutinya. Sekarang perbedaan antara penilai reguler dan penilai bersertifikat adalah beberapa kelas dan mengikuti tes. Jadi, katakanlah Anda telah menjadi penilai selama 20 tahun, melakukan ribuan penilaian yang jujur, memiliki gelar MBA, dan memiliki reputasi yang sangat baik – coba tebak – terima kasih kepada pemerintah, hingga bisnis Anda habis hingga Anda menghabiskan ratusan hingga ribuan lagi dan mengikuti tes. Tapi itu pekerjaan yang sama yang Anda lakukan sebelumnya. Jadi sekarang Anda mendapatkan penilaian yang dilakukan oleh seseorang dengan sedikit pengalaman praktis yang kebetulan mengambil tes tetapi mendapatkan pekerjaan. Itulah jawaban untuk beberapa pertanyaan dasar yang ingin Anda ketahui di pasar ini. Jika Anda berada di tengah-tengah proses ini dan frustrasi mengeluarkannya di kotak suara tetapi tidak menendang penilai Anda – mereka hanya utusan.

Jual Rumah Anda? 5 Manfaat Mempekerjakan Agen

Anda telah memutuskan ingin menjual rumah Anda, dan perlu membuat keputusan dan penentuan, jika Anda ingin mendapatkan hasil terbaik dan mungkin! Ada beberapa orang, yang percaya, mereka akan melakukan yang lebih baik, jika mereka berusaha melakukannya. diri mereka sendiri, sering percaya pada komisi, mereka akan menghindari membayar, secara otomatis, menerjemahkan, ke, lebih banyak uang, di kantong mereka. Namun, dalam kenyataannya, ini sering, bukan kasusnya, dan, seringkali, justru sebaliknya! Selain itu, ada banyak keuntungan lain, untuk menyewa agen real estat yang berkualitas, profesional, yang akan kita diskusikan, secara singkat, dalam artikel ini. Mari kita tinjau 5 manfaat menggunakan agen, daripada menggunakan,, Untuk Dijual Oleh Pemilik (FSBO) pendekatan.

1 Harga / harga; daftar; penjualan; penyesuaian harga: Karena, dalam sejumlah besar contoh, seorang pemilik rumah menerima penawaran terbaiknya, dalam beberapa minggu pertama, setelah terdaftar, untuk dijual, tidak masuk akal, karena itu, sangat penting, untuk harga rumah, benar , dari awal? Bukankah seseorang, dengan keahlian dan pengetahuan tentang pasar lokal, lebih mampu, melakukannya, karena dia tahu persaingan, dan pasar – tempat? Sayangnya, banyak pemilik yang tidak realistis tentang apa yang ditawarkan untuk mengantisipasi, karena, mereka membuat kesalahan dengan menyamakan harga pencatatan, dengan apa yang dijualnya! Bagaimana seseorang, dengan pemahaman yang lebih terbatas tentang pasar real estat (dan intrik) dapat secara obyektif, memahami, ketika penyesuaian harga, dapat diminta, dan dibutuhkan, untuk mendapatkan rumah dijual, dalam jangka waktu terpendek, dengan harga terbaik, dengan paling sedikit kerumitan dan stres? Menurut penelitian yang dilakukan oleh National Association of Realtors (NAR), dan lain-lain, bahkan, setelah komisi dibayarkan, pemilik rumah menggunakan agen, menerima penawaran yang lebih tinggi dan lebih baik!

2 Pertunjukan: Jika Anda yakin, Anda dapat, melakukan ini, diri Anda sendiri, apakah Anda siap untuk tersedia untuk pertunjukan, bahkan pada saat-saat yang berpotensi dan tidak nyaman? Apakah Anda siap, bersedia dan mampu, untuk membuat diri Anda selalu tersedia, bahkan ketika itu mungkin bertentangan, dengan komitmen dan acara pribadi? Bukankah seharusnya seorang profesional, yang terlatih dan berkeberatan, melakukan pekerjaan yang lebih baik, menunjukkan properti, secara efektif?

3 Pengetahuan lokal: Anda tahu rumah Anda, tetapi agen, terutama yang lebih baik, memiliki pengetahuan lokal yang relevan dan signifikan. Ini membantu memposisikan rumah-rumah, mereka mewakili, dengan cara yang paling positif!

4. MLS / jaringan: Jika Anda melakukannya sendiri, bagaimana Anda akan memaksimalkan jumlah pembeli potensial yang memenuhi syarat, yang melihat rumah Anda? Di sisi lain, agen-agen panggilan pada jaringan luas kontak pribadi, klien dan pelanggan sebelumnya, individu yang telah melihat properti kompetitif, dan agen lainnya. Properti Anda juga dipasarkan secara luas di Multiple Listing Service (MLS). yang secara eksponensial meningkat, potensi Anda, untuk dilihat. Ingat, ketika Anda mencari pembeli yang tepat untuk rumah Anda, semakin banyak pembeli potensial, siapa yang melihatnya, semakin baik peluang Anda!

5. Transaksi; dokumen; berpegangan tangan: Jika Anda tidak akrab dengan dokumen, dan kebutuhan lain, dari transaksi real estat, cobaan itu mungkin merepotkan, menantang, dan mengintimidasi. Jika tidak ditangani dengan benar, efisien dan efektif, Anda juga akan berisiko, meniup kesepakatan! Agen yang berkualitas sudah akrab dengan dokumen, dan dapat mempermudah proses ini. Pilih satu, yang akan memegang tangan Anda, di seluruh proses, dari daftar dan pertunjukan, hingga negosiasi, transaksi, dan penutupan!

Mudah-mudahan, artikel ini telah membantu Anda, lebih memahami, nilai, bagi pemilik rumah, menggunakan agen real estat profesional! Hindari kesalahan mempercayai Anda dapat melakukan hal ini sendiri, atau memiliki, setara dengan, Penny – bijaksana, dan pound – bodoh!

Berkeley CA Homes For Sale – Sumber Daya Untuk Membeli Rumah

"Pengetahuan adalah kekuatan". Apa yang tidak Anda ketahui akan digunakan untuk melawan Anda. Waktu yang dihabiskan untuk mempersenjatai diri dengan informasi akan menuai dividen. Pengetahuan dikombinasikan dengan semua alat dan informasi yang dibutuhkan untuk membuat keputusan. Panduan ini diterbitkan untuk membantu Anda dalam pencarian Anda untuk Berkeley Ca Homes untuk dijual.

Dalam pembelian pasar ini masuk akal. Pembeli akan mendapatkan penawaran luar biasa karena semua penyitaan dan persediaan penjualan singkat tersedia. Tetapi dengan kepemilikan datang tanggung jawab tambahan: Tanggung jawab pembayaran hipotek bulanan, asuransi pemilik rumah, pajak pemilik rumah dan pemeliharaan properti. Pembeli harus membuat daftar semua pro dan kontranya. Jika Anda menyewakan, Anda hanya bertanggung jawab atas sewa bulanan Anda. Tidak ada biaya tambahan pemeliharaan, pajak properti dan asuransi. Pendapatan stabil dan uang muka merupakan indikator yang sangat menguntungkan untuk kepemilikan. Suku bunga rendah, pertama kali insentif pembeli rumah untuk tempat tinggal utama dan keringanan pajak atas penghasilan Anda adalah beberapa keuntungan dari membeli sekarang. Anda sebagai Pembeli Rumah membutuhkan akses ke semua sumber daya yang dibutuhkan untuk membantu mengambil keputusan.

Beberapa aspek penting yang harus diingat adalah:

1 Demografi, indikator ekonomi, sekolah, lingkungan untuk Berkeley Ca Homes For Sale, Berkeley Ca Foreclosures

Pembeli Rumah membutuhkan Informasi tentang kota dan semua kota besar di California. Pendapatan rumah tangga rata-rata di Berkeley adalah $ 59.335 dibandingkan dengan $ 70, 079 di daerah Alameda, $ 61.154 di California dan $ 52.175 di AS. Usia rata-rata di Berkeley adalah 34,1 tahun dibandingkan dengan 37 tahun di Alameda, 34,7 tahun di California dan 36,7 tahun di AS. Rumah Pembeli harus mencari perusahaan yang menyediakan data di semua kota besar dan akses cepat ke demografi terbaru, indikator ekonomi, sekolah, dan informasi lingkungan di satu tempat.

2 Data penjualan terbaru untuk Berkeley Ca Homes For Sale, Berkeley Ca Foreclosures dibandingkan dengan pasar lokal:

Pembeli Rumah perlu diperbarui laporan Penelitian Penjualan di kota yang Anda inginkan dan area pasar terdekat. Anda sebagai Pembeli Rumah memerlukan akses ke Daftar MLS terbaru, penyitaan, dan data penelitian untuk semua kota besar yang jatuh di Teluk Timur, North Bay, South Bay, Peninsula, Santa Cruz, Sacramento, Stockton, Modesto, Merced, Monterey, Metro Los Angeles, Orange, Inland Empire, dan San Diego Metro.Anda perlu membandingkan laporan bulanan tentang Berkeley Ca Homes for Sale dan Berkeley Ca Foreclosures yang membandingkan data penjualan, median hari di pasar , harga jual ke rasio harga daftar, inventaris pasar bulan, bank dijual kembali untuk semua kota besar yang jatuh di pasar yang Anda minati. Anda harus meninjau laporan terbaru tentang pasar yang ingin Anda beli.

Detail singkat tentang laporan tahunan yang baru saja diselesaikan untuk Berkeley. Harga Penjualan Median saat ini adalah $ 681.632 yang mencerminkan penurunan 10,50% dari tahun lalu. Median hari di pasar berubah dari 31 menjadi 33. Jumlah unit yang terjual pada tahun 2009 adalah 473 yang mencerminkan penurunan -7,07% dibandingkan angka tahun 2008. Ada peningkatan tajam 100,38% dalam penjualan penjualan REOs Bank selama 2008. Pembeli Rumah harus mendapatkan rincian rinci tentang kota dibandingkan dengan kota-kota terdekat.

3. Akses ke daftar terkini dan penyitaan untuk Rumah Berkeley Ca Dijual, Berkeley Ca Foreclosures:

Kadang-kadang bahkan sebelum persaingan datang untuk mengetahuinya. Pembeli Rumah membutuhkan Akses ke inventaris pasar lengkap dan akses MLS instan untuk semua pasar yang tercantum di atas. Akses ke daftar MLS dan penyitaan / daftar penyitaan pra belum di pasar. Cari penyedia yang memungkinkan pengaturan pemberitahuan email setiap hari, menyimpan properti ke pengelola properti Anda, pencarian peta dan banyak lagi.

4. Berbagai opsi pembiayaan dan surat pra-pengajuan untuk kualifikasi pinjaman Anda:

Bandingkan berbagai panduan peminjaman untuk FHA, VA, USDA, 1/2% Turun Pinjaman, Manfaat Pembeli Pertama Kali, Pinjaman Kredit Buruk.

Anda perlu akses ke Alat Prakualifikasi Instan online. Gunakan pemberi pinjaman yang sesuai dengan profil Anda terhadap berbagai program pinjaman yang ditawarkan dan langsung berkomunikasi dengan jumlah Prequal dan harga Beli yang Anda berhak dapatkan.

Gunakan penyedia yang memberi Anda akses online instan ke semua hal di atas. Gunakan penyedia yang memiliki daftar terbaru, penyitaan, data penjualan, informasi pembiayaan rinci dan banyak lagi untuk SETIAP kota UTAMA di California.

Bagaimana Menghitung Nilai Nyata Rumah

Profesional sering tidak setuju dengan nilai riil sebuah rumah. Penilai akan memberi Anda perkiraan yang berbeda dari nilai yang Anda peroleh oleh seorang broker yang ingin mendapatkan kontrak pencatatan untuk rumah tersebut; dan Anda akan tiba lagi pada nilai yang berbeda jika Anda menjalankan analisis pasar perbandingan sendiri. Bagaimana Anda menetapkan perkiraan yang tepat dari sebuah rumah yang ingin Anda beli untuk tujuan investasi?

Kami tahu betul bahwa Anda menghasilkan laba ketika Anda membeli, dalam semua jenis proyek investasi. Oleh karena itu hanya strategi akuisisi yang cermat dan negosiasi yang bijaksana akan memberikan "kesepakatan" yang benar di tangan Anda. Beberapa mengatakan bahwa cara terbaik untuk melakukannya adalah mengirimkan setidaknya 20 bola rendah untuk mendapatkan satu persetujuan kembali. Jika Anda mendapatkan lebih dari satu persetujuan dari dua puluh penawaran, mereka mengatakan bahwa Anda telah menawarkan harga yang terlalu tinggi.

Beberapa investor mengklaim bahwa Anda harus selalu mengambil diskon 20% dari harga yang diminta oleh penjual, terutama jika penjual adalah bank dan jika properti terlibat dalam beberapa jenis penyitaan. Tetapi investor berpengalaman lainnya mengatakan kepada Anda cukup sebaliknya bahwa Anda harus bersedia membayar harga yang diminta dan bahkan sedikit lebih ketika Anda menemukan real deal. Jadi kita dapat dengan mudah melihat ada banyak kebingungan.

Tetapi apakah ada metode yang dapat diandalkan? Realtors menggunakan analisis pasar komparatif untuk menetapkan harga jual mereka dan untuk menyarankan pembeli yang ingin memperoleh properti. Analisis semacam itu dilakukan dengan mencari di MLS (Multiple Listing Service) yang dijual dalam 6 bulan terakhir, berada dalam radius 1 mil dari properti subjek dan mencari karakteristik serupa: jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang sama, ukuran serupa , jenis tempat tinggal yang sama (rumah keluarga tunggal versus kondominium atau townhome).

Penilai juga menggunakan pendekatan serupa tetapi sayangnya mereka bekerja dengan angka berbeda agar tetap berada dalam "jarak aman" yang tidak akan membuat mereka bermasalah dengan bank yang akan menggunakan penilaian mereka. Penilai cenderung sering menurunkan nilai yang sebenarnya sehingga terhindar dari masalah dengan bank dan bank itu sendiri sering lebih mengurangi nilai sehingga memberikan pinjaman yang lebih kecil dan berada di sisi yang lebih aman jika terjadi penyitaan.

Analisis pasar komparatif ("comps" singkatnya) relatif mudah dilakukan jika Anda memiliki akses ke MLS. Sebenarnya Anda bisa mendapatkannya secara otomatis dari sebagian besar paket perangkat lunak MLS di seluruh negara. Namun sayangnya hal itu dapat disalahgunakan sehingga menghasilkan hasil yang berbeda dari kenyataan.

Jadi meskipun ini adalah metode yang paling "ilmiah" untuk menentukan nilai sebenarnya dari sebuah rumah, investor harus menguasainya sendiri sehingga mencapai kesimpulannya sendiri, terpisah dari bias yang dapat diperkenalkan oleh para profesional lainnya.

Investor perlu datang dengan nilai bahwa ia memverifikasi dirinya sendiri dan yang memperhitungkan keadaan perbaikan rumah, lokasi, kualitas konstruksi dan daya tarik yang bisa dimiliki untuk penyewa atau pembeli (jika dia berencana untuk menjualnya kembali / balikkan). Ketika investor membeli dari bank, properti mungkin akan berada dalam tingkat kerusakan yang berbeda-beda sehingga ia perlu mengurangi jumlah yang ia perkirakan untuk perbaikan dan mencukur 30% tambahan untuk keuntungannya dan sebagai perlindungan terhadap "kejutan" selama merombak.

Mari kita buat sebuah contoh: setelah evaluasi yang cermat, Anda sampai pada kesimpulan bahwa nilai rumah yang sekarang, setelah perbaikan, sekarang adalah $ 100.000. Pekerjaan merombak diperkirakan $ 20.000, sehingga nilai sebenarnya dari rumah sekarang $ 80.000. Anda ingin mengambil 30% lagi yang akan mencakup keuntungan Anda dan zona aman Anda. Itu berarti Anda dapat menawarkan antara $ 50.000 dan $ 56.000 dan tidak lebih!

Tentu ini bukan ilmu pasti. Setiap rumah berbeda, tetapi ini akan memberi Anda panduan yang agak aman untuk mencari investasi Anda dengan risiko kecil.

Roberto Mazzoni

 Haruskah Anda Menggunakan Agen Real Estate Layanan Lengkap untuk Menjual Rumah Anda?

Dalam 10 tahun terakhir, berbagai layanan untuk membantu penjual dalam pemasaran dan penjualan properti mereka telah tumbuh, menyebabkan banyak pertanyaan, namun mereka masih perlu menyewa agen real estat. Internet sangat memperluas akses ke daftar, dan menyediakan penjual dengan jalan untuk menjual di luar jalur tradisional. Komisi biasanya berjalan hingga 6% dari harga pembelian rumah, dan banyak penjual yang bertanya-tanya apakah investasi dalam agen layanan penuh itu sepadan. Sebelum Anda memutuskan bahwa 6% adalah investasi yang terlalu tinggi, pertimbangkan apa yang sebenarnya dilakukan oleh agen.

AKSES, AKSES, AKSES

Baik di sisi pembelian atau di sisi penjualan, agen memberi Anda akses siap ke daftar yang tersedia. Multiple Listing Service (MLS) adalah layanan yang digunakan oleh agen secara nasional untuk mendaftarkan properti, memberikan agen lain kepada pembeli yang tertarik semua detail tentang rumah yang mungkin mereka butuhkan. Penjual akan menginginkan rumah mereka di MLS, karena ini adalah tempat membeli agen utama mencari untuk menemukan properti prospektif untuk klien mereka.

KENYAMANAN ADALAH KUNCI

Mempekerjakan agen untuk mewakili properti Anda jauh lebih mudah daripada mencoba memasarkan dan menjual properti sendiri. Sebagai permulaan, panggilan telepon saja bisa luar biasa! Saat sebuah rumah hits pasar, agen dan pembeli yang tertarik memanggil, mencoba menjadwalkan tampilan dan mengajukan pertanyaan tentang hal-hal khusus dari properti. Terkadang calon pembeli ini muncul, tetapi sekali lagi, terkadang tidak. Memiliki agen untuk melakukan panggilan telepon dan menangani banyak pertanyaan tentang rumah sangat nyaman, terutama bagi mereka yang memiliki gaya hidup yang sibuk dan aktif.

PENGALAMAN NEGOSIASI

Baik itu "pasar pembeli" atau "pasar penjual", agen memerlukan keterampilan negosiasi yang baik. Calon pembeli mungkin ingin menawarkan lebih sedikit daripada meminta harga properti, dan agen yang baik akan membimbing mereka dalam menentukan angka yang tepat. Penjual menginginkan yang paling bisa mereka dapatkan untuk properti mereka, dan agen yang baik akan memandu mereka tentang cara menangani penawaran yang datang kurang dari harga yang diminta. Selain negosiasi harga jual, ada juga masalah negosiasi sengketa tentang biaya penutupan, setiap temuan pemeriksaan yang merugikan, dan banyak lagi. Karena kebanyakan orang tidak rutin melakukan negosiasi transaksi dengan ukuran dan kerumitan ini, mudah untuk melihat mengapa seorang agen bagus.

MENULIS KONTRAK

Tentu, ada kontrak real estat seragam yang digunakan sebagian besar pembeli saat menyusun penawaran. Ini mungkin terlihat sangat "mengisi yang kosong" – dan itu – tapi yang begitu penting adalah apa yang akan dimasukkan ke dalam kosong! Agen yang cerdas akan memastikan bahwa garis waktu dan kontinjensi tersedia, untuk melindungi pembelian atau penjualan yang prospektif.

KEJUJURAN ADALAH KEBIJAKAN TERBAIK

Menggunakan agen profesional meningkatkan peluang bahwa transaksi akan dilanjutkan dengan semua pihak yang mewakili diri mereka dan properti secara jujur. Agen profesional diharuskan untuk mengamati hubungan fidusia dengan klien mereka, yang berarti bahwa, menurut hukum, mereka harus bekerja demi kepentingan terbaik klien mereka. Baik membeli atau menjual properti, ada baiknya untuk mengetahui bahwa Anda memiliki seorang profesional di pihak Anda.

GARIS BAWAH

Bagi kebanyakan orang dengan gaya hidup yang aktif dan sibuk, agen adalah pilihan yang bijaksana. Mereka tidak hanya akan menangani hal-hal besar, seperti membantu dalam hal harga, pemasaran, dan kebutuhan lain dari daftar, tetapi mereka akan menangani hal-hal kecil, seperti panggilan telepon tanpa akhir dan membiarkan calon pembeli dalam waktu singkat. Agen membawa profesionalisme dan pengalaman ke salah satu transaksi keuangan paling signifikan yang pernah Anda lakukan.

Peran Seorang Makelar dalam Menjual Rumah

Ketika pemilik rumah ingin menjual rumah mereka, mereka mungkin melihat apa yang mereka lihat agen lakukan dan berpikir bahwa mereka dapat melakukannya sendiri. Ini mungkin benar tetapi ada banyak hal yang terjadi di belakang layar yang tidak dapat Anda ketahui kecuali Anda telah menjual rumah sebelumnya atau pernah bekerja sama dengan agen real estat dalam beberapa hal sebelumnya. Bahkan kemudian, menjual rumah melibatkan lebih dari sekedar memenuhi mata. Di bawah ini adalah rincian peran besar agen dalam menjual rumah.

Sebelum sebuah rumah bahkan terdaftar di pasar, agen tersebut bekerja keras untuk menjadikannya penjualan yang cepat dan berharga bagi pemiliknya. Sebelum rumah tersebut terdaftar, agen akan: meneliti properti saat ini di pasar, melihat aktivitas penjualan yang diambil dari MLS dan sumber lain yang mungkin tidak dimiliki penjual swasta, memberi tahu pemilik rumah berapa lama mereka akan mengharapkan rumah mereka menjadi di pasar, diskusikan pajak properti, buat analisis pasar yang sebanding untuk memungkinkan penjual untuk melihat di mana rumah mereka cocok untuk pasar, verifikasi kepemilikan dan jenis akta serta catatan properti publik, buat penilaian rumah berdasarkan pada pembatasan banding, jelaskan nilai sekolah umum, dan kemudian berikan kepada pemilik rumah presentasi daftar. Presentasi ini akan meninjau kontrak listing dengan pemilik rumah dan menunjukkan area yang menarik di rumah mereka serta area yang perlu ditingkatkan.

Ini adalah pada daftar presentasi bahwa agen juga akan membawa hasil dari analisis pasar yang sebanding, meninjau kondisi pasar, memberikan kredensial mereka sendiri, mendiskusikan rincian yang perlu ditempatkan untuk menjual rumah seperti memegang open house, berbagai iklan lainnya, serta strategi lainnya. Mereka kemudian akan menjelaskan garansi pemilik rumah dan mulai menyaring panggilan dari calon pembeli dan agen lainnya.

Setelah properti mencoba untuk dijual secara aktif, peran dan tanggung jawab agen menjadi lebih besar. Agen akan meninjau judul properti; memperoleh peta plat, yang akan menunjukkan divisi yang berbeda dari sebidang tanah tertentu, berbicara dengan penjual untuk mendapatkan instruksi yang menunjukkan, meminta informasi hipotek, menganalisis biaya asosiasi pemilik rumah serta peraturan, melengkapi dan mengirim informasi garansi pemilik rumah, tempat informasi garansi pemilik rumah ke daftar MLS, dan periksa utilitas dan dapatkan inspeksi yang sesuai. Agen kemudian akan bergerak untuk mendapatkan informasi apa pun mengenai sistem keamanan, status obligasi rayap, dan status cat berbasis timah, dan menyiapkan paket pengungkapan.

Agen kemudian akan menyiapkan daftar fasilitas properti. Sebagai contoh, jika rumah memiliki kolam renang, yang akan dimasukkan dalam fasilitas atau, jika rumah adalah kondominium dalam komunitas yang terjaga keamanannya, mungkin ada banyak fasilitas seperti kolam renang, ruang media komunitas, dan clubhouse, untuk menyebutkan hanya beberapa. Bersamaan dengan fasilitas, agen juga akan menyiapkan daftar apa yang termasuk dalam penjualan, seperti peralatan dapur atau mesin cuci dan pengering. Mereka kemudian akan menyiapkan daftar perbaikan untuk penjual yang perlu dibuat di rumah dan mereka akan memberi penjual daftar periksa lowongan kerja. Agen kemudian akan mengatur agar kotak kunci ditempatkan di properti sehingga dapat diperlihatkan kepada calon pembeli, dan mereka akan menilai interior dan eksterior rumah dan memasang tanda di halaman, mengiklankan rumah untuk dijual.

Jika rumah memiliki unit sewa, seperti basement walkout, agen memiliki lebih banyak lagi yang harus dilakukan. Dalam hal ini, agen akan menyiapkan salinan dari perjanjian sewa apa pun, dan menentukan biaya sewa termasuk utilitas dan deposito, dan berbicara dengan penyewa saat ini untuk membahas daftar dan menunjukkan rinciannya.

Kemudian muncul iklan, yang merupakan bagian yang umumnya dilihat oleh pemilik rumah yang ingin menjual rumah mereka. Ini termasuk daftar properti di MLS, memberikan salinan penjual perjanjian MLS, mengambil foto properti untuk MLS dan untuk tujuan periklanan umum, menentukan waktu tayang dan bekerja dengan agen dan pembeli lain untuk mengatur waktu yang tepat, membuat brosur yang berkaitan ke properti, membuat dan mendistribusikan selebaran, membandingkan properti dengan daftar MLS lainnya, memberitahukan Program Rujukan Jaringan, membuat kartu fitur yang menyoroti poin utama yang menarik di dalam dan di sekitar properti, dan menerima serta menanggapi email dan faks.

Setelah penawaran mulai masuk untuk properti, agen menangani kontrak ini dan memberikan informasi kepada penjual dan pembeli, atau agen pembeli. Setelah penawaran diterima, agen penjual akan menganalisis lembaran bersih, dan menawarkan saran tentang tawaran itu. Mereka kemudian akan memberikan pembeli lembar pengungkapan penjual dan mendapatkan surat pra-kualifikasi dari pembeli. Mereka akan bekerja dengan penjual dan pembeli mengenai counteroffers dan amandemen, dan mereka akan memberikan penawaran pembelian. Mereka akan memberikan saran dan dukungan dengan rekening escrow, dan memperbarui daftar dengan status "menunggu penjualan".

Mereka juga akan meninjau laporan kredit dan memberikan informasi properti apa pun yang belum ditunjukkan. Jika diperlukan, mereka akan memesan inspeksi yang berkaitan dengan aliran, rayap, dan jamur. Mereka akan bekerja dengan pemberi pinjaman untuk mengkonfirmasi perjanjian pinjaman, kerja pembeli, dan persetujuan pinjaman. Mereka kemudian akan menghapus kontingensi pinjaman dari tawaran untuk membeli.

Agen kemudian akan bekerja untuk mengoordinasikan setiap inspeksi yang akan dilakukan pada properti. Mereka akan mengatur inspektur rumah untuk masuk dan kemudian meninjau laporan dengan penjual dan pembeli. Mereka juga akan mengkonfirmasi bahwa perbaikan apa pun yang masih diperlukan telah dilakukan dan bertemu dengan penilai yang kemudian akan datang untuk melakukan pemeriksaan lain. Mereka akan memberikan pembeli dan penjual dengan laporan penilai dan kemudian menghapus segala kemungkinan pada tawaran yang berkaitan dengan inspeksi rumah dan penilaian.

Setelah rumah telah terjual dan semua inspeksi selesai dan pembiayaan sudah ada, agen masih memiliki beberapa hal lagi yang harus dilakukan. Mereka akan memastikan bahwa kontrak disegel dan mengatur prosedur penutupan. Mereka akan membuat satu perjalanan terakhir dari properti untuk memastikan bahwa itu dapat diserahkan kepada pemilik baru, dan membuat jaminan pemilik rumah tersedia. Mereka akan mengoordinasikan setiap setoran akhir yang perlu dibuat, memperbarui daftar MLS sebagai "dijual." Mereka akan menyelesaikan semua detail yang tersisa di dokumen dan akhirnya, memberi pemilik baru kunci ke properti.

Membeli Rumah Kedua di Florida Keys – Jangan Sewa Rumah Liburan Anda, Belilah!

Dengan harga real estat Florida Keys hingga ke level 2003, ada banyak peluang untuk membeli rumah kedua dengan harga besar di surga kepulauan ini. Florida Keys telah lama menarik bagi orang-orang yang sering berkunjung untuk melihat keuntungan memiliki rumah liburan mereka sendiri daripada membayar biaya sewa setiap tahun – belum lagi tarif hotel yang mahal.

Undang-undang Monroe County yang membatasi penyewaan jangka pendek membuatnya sulit untuk menemukan properti yang dapat disewa kurang dari satu bulan, tetapi di komunitas yang tergabung seperti Key Colony Beach, ada banyak properti dengan lisensi sewa jangka pendek. Membeli rumah seperti ini dapat memungkinkan Anda untuk menyewa rumah ketika Anda tidak menggunakannya.

Berikut adalah dua daftar di Key Colony Beach yang sudah memiliki sejarah sewa.

Setengah dupleks di air terbuka (MLS # 541138) ditawarkan dengan harga $ 745.000. Ini dua kamar tidur, dua wajah rumah panggung mandi timur di Teluk Bonefish dan menawarkan penggemar berperahu dalam draft, dermaga 30 kaki jari yang dapat menampung perahu hingga 50 meter. Rumah datang sepenuhnya dilengkapi dan memiliki lantai ubin, AC sentral / panas, badai akordeon, mesin cuci pengering meja pembersih ikan dan shower luar.

Lain KCB setengah dupleks (MLS # 546837) terdaftar di $ 399.000 menawarkan dek indah di sebuah kanal 100 kaki yang luas, tiga puluh meter dari kanal depan dengan sekat semen dan dermaga kayu turun. Bahkan ada stasiun pembersih ikan semen (D'Asign Source) milik desainer. Properti ini memiliki pemandangan indah dan berpagar, dan perabotan outdoor termasuk pemanggang gas dan teras. Dua kamar tidur yang nyaman, dua rumah mandi memiliki udara sentral dengan panas, ubin dan lantai berkarpet dan dapur lengkap termasuk mesin pencuci piring. Semua kamar dilengkapi; itu bergerak di siap dengan riwayat sewa dan penyewaan masa depan di tempat.

Key Colony Beach menawarkan semua kelezatan Florida Keys tengah – berperahu luar biasa, memancing dan menyelam, ditambah fasilitas klub pantai. Pulau tetangga Marathon menawarkan lapangan golf, restoran dan kehidupan malam dan bandara internasional.

Temukan beberapa tips membeli rumah kedua dari MSN Money. Detail tentang rumah yang dijelaskan di atas dalam kotak sumber daya di bawah.

Negara Rumah Dijual di Tallahassee

Hampir setiap pemilik rumah di Tallahassee tertarik pada arah apa Tallahassee real estat, secara keseluruhan, menuju. Karena gelembung perumahan meledak pada tahun 2008, ada kekurangan berita baik tentang rumah dijual di Tallahassee. Pasar real estat di Tallahassee untuk tahun 2011 tidak banyak membantu. Penjualan rumah turun sekitar 7% untuk salah satu tahun terburuk yang pernah ada.

Saat ini 'pasokan' rumah dijual di Tallahassee, Fl sedang menurun. Pada pandangan pertama ini akan tampak menjadi hal yang baik. 'Pasokan' real estat dapat dilihat dalam beberapa cara. Pertama adalah daftar Multiple Listing Service (atau MLS) aktual rumah-rumah di Tallahassee untuk dijual. Pemilik secara aktif menunjukkan rumah mereka, mereka memiliki makelar yang bekerja untuk mereka, dan agen penjual & broker dapat menemukan rumah di daftar MLS. Daftar real estate Tallahassee telah mengalami penurunan selama beberapa bulan terakhir.

Kedua, permintaan untuk rumah di Tallahassee dapat disimpulkan oleh jumlah rumah yang benar-benar dijual pada bulan tertentu, dan apakah ini meningkat atau menurun. Ketika persediaan rumah dijual di Tallahassee, berdasarkan daftar MLS, dibandingkan dengan permintaan ini, 'pasokan relatif' dapat ditentukan. Ini terkait dengan bulan-bulan persediaan yang tersedia untuk pasar. Pada tingkat permintaan tertentu untuk real estate Tallahassee Florida, berapa bulan yang dibutuhkan untuk menjual semua rumah yang tersedia? Sekali lagi, pasokan relatif untuk Tallahassee telah menurun.

Jika ada terlalu banyak bulan persediaan yang tersedia di pasar maka akan menekan harga rumah untuk dijual. Ada terlalu banyak persediaan untuk permintaan itu. Ini adalah 'pasar pembeli', dan harga akan turun. Jumlah pasokan relatif yang ideal di pasar adalah 6 bulan atau kurang. Pada 6 bulan harga perumahan pasokan relatif stabil, dan kemudian mulai meningkat sebagai persediaan berkurang. Ini menjadi 'pasar penjual' (meskipun kedua istilah ini menyesatkan, karena menyangkal pengaruh yang lebih besar dari upaya pemilik rumah dan agen mereka dalam menyajikan rumah untuk dijual, dan lokasi, tata letak & kondisi rumah itu sendiri.)

Hingga akhir tahun 2011, rumah-rumah Tallahassee dijual mewakili pasokan relatif lebih dari 10 bulan, tentu saja bukan kabar baik untuk perubahan nilai-nilai internal. Tapi setahun sebelumnya pada akhir 2010 pasokan relatif hampir 12 bulan. Sekali lagi, ini tampaknya menjadi berita baik. Dengan permintaan yang stabil, persediaan yang menurun harus menunjukkan peningkatan di Tallahassee real estate untuk dijual. Namun ada faktor lain yang harus dipertimbangkan, yaitu 'persediaan bayangan' di pasar perumahan.

Baik pasokan yang sebenarnya, dan pasokan relatif, rumah dijual di Tallahassee didasarkan pada daftar MLS; rumah yang sebenarnya saat ini dijual. Persediaan bayangan adalah semua rumah yang akan segera dijual. Ini termasuk rumah yang telah diambil alih dan sekarang dimiliki oleh bank. Rumah-rumah yang diambil alih akhirnya akan dipasarkan, pada titik mana mereka menjadi bagian dari pasokan yang sebenarnya. Ini akan mencakup semua rumah Tallahassee, Fl lebih dari 90 hari terlambat dalam pembayaran hipotek, dalam pra-penyitaan.

Joe Manausa di Tallahassee Real Estate, yang menulis blog yang sangat baik pada kondisi pasar rumah dijual di Tallahassee, Fl, juga termasuk dalam prediksi tentang tren pasar perumahan faktor tambahan, dalam persediaan bayangan, dari rumah-rumah yang sebelumnya berada di MLS tetapi tidak menjual. Ini adalah rumah yang pemiliknya coba jual, tidak berhasil, dan menyerah, setidaknya untuk saat ini.

Berdasarkan perhitungannya, Tallahassee memiliki paling tidak persediaan rumah persediaan bayangan selama 2 tahun, dan kemungkinan besar persediaan lebih dari 4 tahun, ketika rumah-rumah potensial tambahan ini dipertimbangkan. Karena pasokan relatif didasarkan pada permintaan untuk rumah, sebagaimana ditentukan oleh penjualan yang sebenarnya, sulit untuk memprediksi secara akurat pasokan relatif 2 hingga 4 tahun ke luar. Kecuali ada perubahan drastis dalam kondisi pasar, atau intervensi pemerintah yang luas di pasar perumahan, ramalannya mungkin cukup bagus.

Kemudian, ada dua faktor yang mempengaruhi persediaan bayangan; Foreclosures (& pra-penyitaan), dan rumah, kondominium dan townhouse diambil dari MLS. Menurut statistik yang diterbitkan oleh Federal Reserve Bank of Atlanta jumlah rumah di penyitaan, dan jumlah rumah lebih dari 90 hari terlambat dalam pembayaran hipotek, keduanya naik secara konsisten selama 4/4 tahun 2011 untuk daerah Leon.

Foreclosures naik.65%, dari sekitar 2.860 rumah, kondominium & rumah kota hingga 3.220 di daerah Leon. Lebih dari 90 hari akhir naik.34%, dari 1.110 ke 1.330. Ini semua adalah rumah yang pada akhirnya akan memasuki pasar, dan menunjukkan kecenderungan yang terus meningkat dalam persediaan bayangan.

Hampir setengah dari semua rumah yang terdaftar pada tahun 2011 tidak terjual, dan diambil dari pasar. Banyak yang terdaftar ulang, tetapi banyak yang tidak terdaftar. Semua ini berpotensi menunggu peningkatan permintaan untuk dijual kembali. Para pemilik rumah ingin menjual, tetapi mereka tidak dapat menemukan pembeli. Jadi ada persediaan yang sangat besar, baik yang sebenarnya & 'tersembunyi', dari rumah-rumah di Tallahassee Florida untuk dijual yang melebihi permintaan saat ini. Kelebihan pasokan ini memiliki efek menurunkan nilai perumahan secara keseluruhan.

Penurunan nilai perumahan ini sangat memengaruhi tingkat permintaan rumah untuk dijual di Tallahassee, Fl. Sementara rumah lebih murah untuk dibeli, dan tingkat suku bunga berada pada tingkat rendah yang belum pernah terjadi sebelumnya, mayoritas 'pembeli rumah' adalah 'penjual rumah' pertama. Itu adalah sebagian besar pembelian rumah dilakukan oleh orang-orang yang mencari rumah baru untuk menyesuaikan keluarga atau gaya hidup mereka dengan lebih baik, baik ke rumah yang lebih besar, atau lebih kecil. Atau mungkin pencarian mereka telah menemukan lingkungan lokal baru dengan sekolah yang lebih baik, keamanan yang lebih baik, atau faktor-faktor lain semacam itu. Tetapi pertama-tama mereka harus menjual rumah mereka yang ada.

Dengan jatuhnya nilai-nilai perumahan, banyak sekali keluarga yang 'terbalik' pada hipotek mereka; mereka lebih berhutang pada hipotek mereka daripada rumah mereka sekarang bernilai. Mereka akan senang membeli rumah baru, tetapi untuk menjual mereka harus menyediakan uang tambahan yang diperlukan untuk melunasi hipotek mereka, di atas apa yang mereka dapatkan untuk rumah mereka, atau menjualnya dalam 'penjualan pendek', di mana mereka tiba di kesepakatan dengan kreditur mereka untuk mengambil jumlah yang dikurangi untuk memenuhi utang. Dalam hal ini, pemilik rumah tidak dapat memenuhi syarat untuk hipotek baru selama 2 tahun karena kredit macet yang dihasilkan. Jadi mereka tidak bisa membeli rumah baru dan harus mempertimbangkan sewa selama 2 tahun.

Rumah-rumah 'terbalik' mereka juga bisa dianggap sebagai bagian dari persediaan bayangan. Karena nilai properti di masa depan mulai meningkat, situasi nilai negatif berbalik dan rumah-rumah ini mulai memasuki pasar. Ini memperpanjang pasokan relatif di luar 6 bulan optimum, sehingga terus menekan nilai-nilai perumahan.

Tidak mungkin nilai daftar rumah akan kembali dalam waktu dekat dan akan melanjutkan tren penurunannya, setidaknya tidak dalam satu atau dua tahun ke depan. Ini akan terus menekan permintaan karena faktor 'penjualan pendek'. Jadi gambar untuk Tallahassee, rumah Fl untuk dijual tidak mungkin mendapatkan rosier dalam waktu dekat.

Di sisi positifnya, faktor lain yang mendorong permintaan perumahan adalah peningkatan populasi. Tallahassee, Fl memiliki rekam jejak pertumbuhan penduduk yang konsisten. Ini telah diratakan sejak 2008, dengan penurunan ekonomi, tetapi kemungkinan akan kembali ke rata-rata historisnya.

Faktor yang berkontribusi untuk ini adalah pemasukan tahunan mahasiswa baru ke kota. Usia rata-rata di Tallahassee adalah sekitar 29 tahun. Juga tingkat pendidikan rata-rata gelar sarjana atau lebih tinggi adalah sekitar 49%, hampir dua kali lipat rata-rata nasional. Sangat mungkin bahwa banyak siswa yang datang ke Florida State, atau Florida A & M, memutuskan untuk tinggal dan menjadi pembeli rumah pertama kali, yang tentunya baik untuk Tallahassee. Bahkan persentase pemilik rumah yang relatif tinggi di Tallahassee adalah lajang, dan yang menyewakan kamar kepada mahasiswa. Ini merupakan bagian yang cukup besar dari penyewaan real estat Tallahassee.

Ada titik terang lain dalam adegan real estat Tallahassee. Menurut Bob Manausa, nilai properti di Tallahassee telah jatuh di bawah tingkat 'pra-perumahan gelembung' tahun 2002, seperti diproyeksikan ke 2012. Sebelum tahun 2002, nilai perumahan meningkat pada tingkat yang konsisten, sangat mungkin terkait dengan peningkatan yang stabil dalam tingkat pendapatan dan biaya konstruksi. Harga rata-rata rumah di Tallahassee sekarang di bawah level ini. Sementara harga perumahan terus menurun, pasar telah memasuki periode di mana rumah-rumah sekarang menjadi tawar-menawar yang besar dibandingkan dengan tingkat historis Tallahassee, rumah Florida.