Negara Rumah Dijual di Tallahassee

Hampir setiap pemilik rumah di Tallahassee tertarik pada arah apa Tallahassee real estat, secara keseluruhan, menuju. Karena gelembung perumahan meledak pada tahun 2008, ada kekurangan berita baik tentang rumah dijual di Tallahassee. Pasar real estat di Tallahassee untuk tahun 2011 tidak banyak membantu. Penjualan rumah turun sekitar 7% untuk salah satu tahun terburuk yang pernah ada.

Saat ini 'pasokan' rumah dijual di Tallahassee, Fl sedang menurun. Pada pandangan pertama ini akan tampak menjadi hal yang baik. 'Pasokan' real estat dapat dilihat dalam beberapa cara. Pertama adalah daftar Multiple Listing Service (atau MLS) aktual rumah-rumah di Tallahassee untuk dijual. Pemilik secara aktif menunjukkan rumah mereka, mereka memiliki makelar yang bekerja untuk mereka, dan agen penjual & broker dapat menemukan rumah di daftar MLS. Daftar real estate Tallahassee telah mengalami penurunan selama beberapa bulan terakhir.

Kedua, permintaan untuk rumah di Tallahassee dapat disimpulkan oleh jumlah rumah yang benar-benar dijual pada bulan tertentu, dan apakah ini meningkat atau menurun. Ketika persediaan rumah dijual di Tallahassee, berdasarkan daftar MLS, dibandingkan dengan permintaan ini, 'pasokan relatif' dapat ditentukan. Ini terkait dengan bulan-bulan persediaan yang tersedia untuk pasar. Pada tingkat permintaan tertentu untuk real estate Tallahassee Florida, berapa bulan yang dibutuhkan untuk menjual semua rumah yang tersedia? Sekali lagi, pasokan relatif untuk Tallahassee telah menurun.

Jika ada terlalu banyak bulan persediaan yang tersedia di pasar maka akan menekan harga rumah untuk dijual. Ada terlalu banyak persediaan untuk permintaan itu. Ini adalah 'pasar pembeli', dan harga akan turun. Jumlah pasokan relatif yang ideal di pasar adalah 6 bulan atau kurang. Pada 6 bulan harga perumahan pasokan relatif stabil, dan kemudian mulai meningkat sebagai persediaan berkurang. Ini menjadi 'pasar penjual' (meskipun kedua istilah ini menyesatkan, karena menyangkal pengaruh yang lebih besar dari upaya pemilik rumah dan agen mereka dalam menyajikan rumah untuk dijual, dan lokasi, tata letak & kondisi rumah itu sendiri.)

Hingga akhir tahun 2011, rumah-rumah Tallahassee dijual mewakili pasokan relatif lebih dari 10 bulan, tentu saja bukan kabar baik untuk perubahan nilai-nilai internal. Tapi setahun sebelumnya pada akhir 2010 pasokan relatif hampir 12 bulan. Sekali lagi, ini tampaknya menjadi berita baik. Dengan permintaan yang stabil, persediaan yang menurun harus menunjukkan peningkatan di Tallahassee real estate untuk dijual. Namun ada faktor lain yang harus dipertimbangkan, yaitu 'persediaan bayangan' di pasar perumahan.

Baik pasokan yang sebenarnya, dan pasokan relatif, rumah dijual di Tallahassee didasarkan pada daftar MLS; rumah yang sebenarnya saat ini dijual. Persediaan bayangan adalah semua rumah yang akan segera dijual. Ini termasuk rumah yang telah diambil alih dan sekarang dimiliki oleh bank. Rumah-rumah yang diambil alih akhirnya akan dipasarkan, pada titik mana mereka menjadi bagian dari pasokan yang sebenarnya. Ini akan mencakup semua rumah Tallahassee, Fl lebih dari 90 hari terlambat dalam pembayaran hipotek, dalam pra-penyitaan.

Joe Manausa di Tallahassee Real Estate, yang menulis blog yang sangat baik pada kondisi pasar rumah dijual di Tallahassee, Fl, juga termasuk dalam prediksi tentang tren pasar perumahan faktor tambahan, dalam persediaan bayangan, dari rumah-rumah yang sebelumnya berada di MLS tetapi tidak menjual. Ini adalah rumah yang pemiliknya coba jual, tidak berhasil, dan menyerah, setidaknya untuk saat ini.

Berdasarkan perhitungannya, Tallahassee memiliki paling tidak persediaan rumah persediaan bayangan selama 2 tahun, dan kemungkinan besar persediaan lebih dari 4 tahun, ketika rumah-rumah potensial tambahan ini dipertimbangkan. Karena pasokan relatif didasarkan pada permintaan untuk rumah, sebagaimana ditentukan oleh penjualan yang sebenarnya, sulit untuk memprediksi secara akurat pasokan relatif 2 hingga 4 tahun ke luar. Kecuali ada perubahan drastis dalam kondisi pasar, atau intervensi pemerintah yang luas di pasar perumahan, ramalannya mungkin cukup bagus.

Kemudian, ada dua faktor yang mempengaruhi persediaan bayangan; Foreclosures (& pra-penyitaan), dan rumah, kondominium dan townhouse diambil dari MLS. Menurut statistik yang diterbitkan oleh Federal Reserve Bank of Atlanta jumlah rumah di penyitaan, dan jumlah rumah lebih dari 90 hari terlambat dalam pembayaran hipotek, keduanya naik secara konsisten selama 4/4 tahun 2011 untuk daerah Leon.

Foreclosures naik.65%, dari sekitar 2.860 rumah, kondominium & rumah kota hingga 3.220 di daerah Leon. Lebih dari 90 hari akhir naik.34%, dari 1.110 ke 1.330. Ini semua adalah rumah yang pada akhirnya akan memasuki pasar, dan menunjukkan kecenderungan yang terus meningkat dalam persediaan bayangan.

Hampir setengah dari semua rumah yang terdaftar pada tahun 2011 tidak terjual, dan diambil dari pasar. Banyak yang terdaftar ulang, tetapi banyak yang tidak terdaftar. Semua ini berpotensi menunggu peningkatan permintaan untuk dijual kembali. Para pemilik rumah ingin menjual, tetapi mereka tidak dapat menemukan pembeli. Jadi ada persediaan yang sangat besar, baik yang sebenarnya & 'tersembunyi', dari rumah-rumah di Tallahassee Florida untuk dijual yang melebihi permintaan saat ini. Kelebihan pasokan ini memiliki efek menurunkan nilai perumahan secara keseluruhan.

Penurunan nilai perumahan ini sangat memengaruhi tingkat permintaan rumah untuk dijual di Tallahassee, Fl. Sementara rumah lebih murah untuk dibeli, dan tingkat suku bunga berada pada tingkat rendah yang belum pernah terjadi sebelumnya, mayoritas 'pembeli rumah' adalah 'penjual rumah' pertama. Itu adalah sebagian besar pembelian rumah dilakukan oleh orang-orang yang mencari rumah baru untuk menyesuaikan keluarga atau gaya hidup mereka dengan lebih baik, baik ke rumah yang lebih besar, atau lebih kecil. Atau mungkin pencarian mereka telah menemukan lingkungan lokal baru dengan sekolah yang lebih baik, keamanan yang lebih baik, atau faktor-faktor lain semacam itu. Tetapi pertama-tama mereka harus menjual rumah mereka yang ada.

Dengan jatuhnya nilai-nilai perumahan, banyak sekali keluarga yang 'terbalik' pada hipotek mereka; mereka lebih berhutang pada hipotek mereka daripada rumah mereka sekarang bernilai. Mereka akan senang membeli rumah baru, tetapi untuk menjual mereka harus menyediakan uang tambahan yang diperlukan untuk melunasi hipotek mereka, di atas apa yang mereka dapatkan untuk rumah mereka, atau menjualnya dalam 'penjualan pendek', di mana mereka tiba di kesepakatan dengan kreditur mereka untuk mengambil jumlah yang dikurangi untuk memenuhi utang. Dalam hal ini, pemilik rumah tidak dapat memenuhi syarat untuk hipotek baru selama 2 tahun karena kredit macet yang dihasilkan. Jadi mereka tidak bisa membeli rumah baru dan harus mempertimbangkan sewa selama 2 tahun.

Rumah-rumah 'terbalik' mereka juga bisa dianggap sebagai bagian dari persediaan bayangan. Karena nilai properti di masa depan mulai meningkat, situasi nilai negatif berbalik dan rumah-rumah ini mulai memasuki pasar. Ini memperpanjang pasokan relatif di luar 6 bulan optimum, sehingga terus menekan nilai-nilai perumahan.

Tidak mungkin nilai daftar rumah akan kembali dalam waktu dekat dan akan melanjutkan tren penurunannya, setidaknya tidak dalam satu atau dua tahun ke depan. Ini akan terus menekan permintaan karena faktor 'penjualan pendek'. Jadi gambar untuk Tallahassee, rumah Fl untuk dijual tidak mungkin mendapatkan rosier dalam waktu dekat.

Di sisi positifnya, faktor lain yang mendorong permintaan perumahan adalah peningkatan populasi. Tallahassee, Fl memiliki rekam jejak pertumbuhan penduduk yang konsisten. Ini telah diratakan sejak 2008, dengan penurunan ekonomi, tetapi kemungkinan akan kembali ke rata-rata historisnya.

Faktor yang berkontribusi untuk ini adalah pemasukan tahunan mahasiswa baru ke kota. Usia rata-rata di Tallahassee adalah sekitar 29 tahun. Juga tingkat pendidikan rata-rata gelar sarjana atau lebih tinggi adalah sekitar 49%, hampir dua kali lipat rata-rata nasional. Sangat mungkin bahwa banyak siswa yang datang ke Florida State, atau Florida A & M, memutuskan untuk tinggal dan menjadi pembeli rumah pertama kali, yang tentunya baik untuk Tallahassee. Bahkan persentase pemilik rumah yang relatif tinggi di Tallahassee adalah lajang, dan yang menyewakan kamar kepada mahasiswa. Ini merupakan bagian yang cukup besar dari penyewaan real estat Tallahassee.

Ada titik terang lain dalam adegan real estat Tallahassee. Menurut Bob Manausa, nilai properti di Tallahassee telah jatuh di bawah tingkat 'pra-perumahan gelembung' tahun 2002, seperti diproyeksikan ke 2012. Sebelum tahun 2002, nilai perumahan meningkat pada tingkat yang konsisten, sangat mungkin terkait dengan peningkatan yang stabil dalam tingkat pendapatan dan biaya konstruksi. Harga rata-rata rumah di Tallahassee sekarang di bawah level ini. Sementara harga perumahan terus menurun, pasar telah memasuki periode di mana rumah-rumah sekarang menjadi tawar-menawar yang besar dibandingkan dengan tingkat historis Tallahassee, rumah Florida.

Kejahatan Jalan Vs Kejahatan Perusahaan – Mana yang Lebih Merusak Negara?

Banyak orang percaya bahwa kejahatan jalanan adalah masalah yang sangat serius di negara ini. Namun, yang lain percaya bahwa kejahatan perusahaan jauh lebih buruk. Tanpa diragukan lagi, kejahatan perusahaan jauh lebih merusak bagi masyarakat kita daripada semua kejahatan jalanan disatukan. Faktanya, ketika seseorang membandingkan jumlah uang yang hilang dan cedera tubuh yang disebabkan oleh kedua kejahatan tersebut, kejahatan perusahaan adalah cara di depan kejahatan jalanan. FBI memperkirakan bahwa total jumlah dolar yang hilang untuk kejahatan jalanan setiap tahun adalah sekitar $ 4 miliar. Sekarang, angka ini adalah perubahan bodoh dibandingkan dengan kerugian kejahatan perusahaan dari Enron, WorldCom dan Tyco. Penipuan perawatan kesehatan perusahaan sendiri biaya pembayar pajak negara ini sekitar $ 300 miliar, setiap tahun. Ingat penipuan tabungan dan pinjaman pada tahun sembilanpuluhan, yang disebut kejahatan kerah putih terbesar dalam sejarah, ketika uang pajak pembayar pajak $ 500 jatuh ke saluran pembuangan.

Nah, ada yang bilang kejahatan perusahaan tidak kejam dibandingkan dengan kejahatan jalanan. Mereka mengatakan korban kejahatan korporasi biasanya tidak terluka parah atau terbunuh. Ini benar-benar salah. Kejahatan perusahaan juga bisa menjadi kekerasan. Menurut FBI, sekitar 16.000 orang tewas dalam kejahatan jalanan di negara ini, setiap tahun. Sekarang, bandingkan ini dengan 56.000 yang meninggal setiap tahun sebagai akibat dari kelalaian kriminal perusahaan. Mereka adalah orang-orang yang meninggal akibat penyakit akibat kerja, pencemaran lingkungan, makanan yang terkontaminasi, dan produk berbahaya dan sebagainya. Contoh kasus, kematian baru-baru ini 25 pekerja di tambang batu bara Virginia Barat, di mana perusahaan tahu para pekerja ini beroperasi dalam kondisi yang tidak aman.

Tak dapat dipercaya, sebelum tragedi yang dapat dicegah ini, perusahaan yang sama ini telah menerima 458 kutipan dari inspektur federal. Tetapi perusahaan percaya bahwa lebih murah untuk menjalankan tambang dengan cara yang tidak aman dan mempertaruhkan hidup orang banyak daripada bagi mereka untuk mematuhi hukum. Dan untuk membuat keadaan menjadi lebih buruk, beberapa tahun yang lalu Departemen Kehakiman memperkenalkan apa yang mereka sebut sebagai perjanjian penuntutan yang ditunda. Dengan perjanjian ini mereka dapat mengajukan tuntutan terhadap perusahaan dan kemudian memberi tahu perusahaan, jika Anda berperilaku diri sendiri selama beberapa tahun ke depan dan tetap berada di luar masalah, kami akan membatalkan semua biaya. Membuat Anda bertanya-tanya apakah mereka berada di sisi kriminal perusahaan atau melawan mereka.

Kesimpulannya, kejahatan perusahaan adalah kejahatan paling merusak di negeri ini. Sementara pembunuhan jalanan dituntut setiap hari, di sini di Amerika Serikat, kematian akibat kelalaian kriminal perusahaan tidak dituntut sebagai pembunuhan atau pelanggaran hukum negara bagian atau federal. Kejahatan korporasi adalah kanker yang perlahan-lahan membunuh negara ini dan kita semua harus berusaha untuk menyingkirkannya.