Memilih Agen Real Estat Tepat di Pasar Real Estat Mississauga Hari Ini

Ketika datang untuk memilih agen real estat, pengalaman adalah segalanya. Ketika datang ke sana, itu bisa berarti penjualan lebih cepat, menemukan dan ditunjukkan properti yang tepat dan menarik pembeli yang tepat. Sangat penting bahwa agen real estat pilihan Anda bekerja dengan tim – memastikan bahwa ia memiliki akses ke berbagai penjual dan pembeli yang dapat mereka prospek untuk menemukan rumah yang sempurna atau menjual rumah Anda secepat mungkin.

Terkadang, Anda dapat memilih agen real estat berdasarkan rekomendasi yang diberikan oleh anggota keluarga atau teman Anda. Ini mungkin tidak selalu disarankan karena, seperti yang disebutkan di atas, hanya karena mereka menjual rumah orang lain dengan cepat, tidak berarti mereka akan dapat melakukan hal yang sama untuk Anda. Mungkin jenis pembeli atau penjual yang diperlukan untuk rumah Anda tidak dapat diakses oleh agen tertentu. Mungkin kehadiran online jika makelar tertentu tidak kuat dan rumah Anda membutuhkan banyak eksposur. Apapun masalahnya, Anda harus berbelanja dan menemukan agen terbaik untuk rumah Anda.

Bertentangan dengan sebagian besar wilayah Kanada lainnya, pasar real estat Mississauga terus berkembang sepanjang krisis ekonomi. Dalam satu tahun terakhir saja, harga rumah rata-rata telah melonjak dari $ 300.000 menjadi $ 350.000. Penjualan rumah dalam waktu yang diberikan telah berlipat ganda. Alasan utama untuk ketahanan yang ditunjukkan oleh pasar real estat Mississauga hanyalah permintaan untuk rumah.

Di Mississauga pada kondisi pasar saat ini, ada ribuan rumah dan kondominium yang tersedia pada waktu tertentu. Sumber utama untuk menemukan informasi tersebut adalah daftar MLS yang digunakan oleh agen penjual untuk memposting daftar mereka secara online. Namun sumber daya ini hanya dapat diakses oleh agen penjual terdaftar.

Memilih agen real estat yang tepat dapat menghemat banyak waktu, uang, dan sakit kepala. Mereka akan tahu bagaimana memposisikan rumah Anda di pasar dengan sempurna sehingga Anda mendapatkan hasil yang optimal, dan akan dapat memandu Anda melalui seluruh proses dengan lancar termasuk menangani hal-hal seperti hipotek pra-persetujuan, pajak tanah dan biaya transfer, biaya pengacara, rumah inspeksi, dll. Agen yang baik harus menyadari semua hal ini dan dapat memandu Anda dengan benar!

Dengan semua pembicaraan tentang memilih agen yang tepat – berikut adalah beberapa kiat untuk membantu Anda memilih agen properti:

1. Lihatlah siapa yang menjual atau menjual rumah di daerah Anda – berkeliling – lihat siapa yang menjual rumah seperti milik Anda

2. Periksa beberapa rumah terbuka – wawancarai mereka tanpa mereka sadari

3. Bicarakan dengan tetangga dan keluarga Anda untuk mendapatkan beberapa prospek

Agen Real Estat dan Internet – Cara Membeli dan Menjual Real Estat Hari Ini

Dulu dan sekarang

Sepuluh tahun yang lalu, pencarian real estat akan dimulai di kantor agen real estat lokal atau hanya dengan berkeliling kota. Di kantor agen, Anda akan menghabiskan sore dengan membalik-balik halaman daftar properti aktif dari Layanan Pencatatan Beberapa Lokal (MLS). Setelah memilih properti yang menarik, Anda akan menghabiskan banyak minggu untuk mengunjungi setiap properti sampai Anda menemukan properti yang tepat. Menemukan data pasar untuk memungkinkan Anda menilai harga yang diminta akan membutuhkan lebih banyak waktu dan lebih banyak mengemudi, dan Anda masih mungkin tidak dapat menemukan semua informasi yang Anda butuhkan untuk mendapatkan kenyamanan dengan nilai pasar yang adil.

Saat ini, sebagian besar pencarian properti dimulai di Internet. Pencarian kata kunci cepat di Google berdasarkan lokasi kemungkinan akan memberi Anda ribuan hasil. Jika Anda melihat properti yang menarik di situs web real estat, Anda biasanya dapat melihat foto secara online dan mungkin bahkan mengambil tur virtual. Anda kemudian dapat memeriksa situs web lain, seperti penilai daerah setempat, untuk mendapatkan ide tentang nilai properti, melihat apa yang dibayar oleh pemilik saat ini untuk properti, memeriksa pajak properti, mendapatkan data sensus, informasi sekolah, dan bahkan memeriksa toko-toko apa saja yang bisa dicapai dengan berjalan kaki tanpa meninggalkan rumah Anda!

Meskipun sumber daya di Internet nyaman dan membantu, menggunakannya dengan benar dapat menjadi tantangan karena volume informasi dan kesulitan dalam memverifikasi keakuratannya. Pada saat penulisan, pencarian "real estate Denver" mengembalikan 2.670.000 situs Web. Bahkan pencarian khusus lingkungan untuk real estat dapat dengan mudah mengembalikan ribuan situs Web. Dengan begitu banyak sumber daya online bagaimana seorang investor secara efektif menggunakannya tanpa macet atau berliku dengan informasi yang tidak lengkap atau buruk? Percaya atau tidak, memahami bagaimana bisnis real estate bekerja offline membuatnya lebih mudah untuk memahami informasi dan strategi real estat online.

Bisnis Real Estat

Real estat biasanya dibeli dan dijual baik melalui agen real estat berlisensi atau langsung oleh pemiliknya. Sebagian besar dibeli dan dijual melalui broker real estat. (Kami menggunakan "agen" dan "perantara" untuk merujuk ke profesional yang sama.) Hal ini disebabkan oleh pengetahuan dan pengalaman real estat mereka dan, setidaknya secara historis, akses eksklusif mereka ke database properti aktif untuk dijual. Akses ke database daftar properti ini menyediakan cara yang paling efisien untuk mencari properti.

The MLS (dan CIE)

Database perumahan, tanah, dan properti menghasilkan pendapatan yang lebih kecil (termasuk beberapa properti komersial) biasanya disebut sebagai layanan daftar ganda (MLS). Dalam kebanyakan kasus, hanya properti yang terdaftar oleh agen real estate anggota dapat ditambahkan ke MLS. Tujuan utama dari MLS adalah untuk memungkinkan anggota agen real estat untuk membuat penawaran kompensasi kepada agen anggota lain jika mereka menemukan pembeli untuk properti.

Tujuan ini tidak termasuk memungkinkan penerbitan langsung informasi MLS kepada publik; waktu berubah. Saat ini, sebagian besar informasi MLS secara langsung dapat diakses oleh publik melalui Internet dalam berbagai bentuk.

Daftar properti komersial juga ditampilkan secara online tetapi informasi properti komersial agregat lebih sulit dipahami. MLS yang lebih besar sering mengoperasikan pertukaran informasi komersial (CIE). CIE mirip dengan MLS tetapi agen menambahkan daftar ke database tidak diperlukan untuk menawarkan jenis kompensasi khusus kepada anggota lain. Kompensasi dinegosiasikan di luar CIE.

Dalam banyak kasus, properti yang dijual oleh pemiliknya tidak dapat ditambahkan secara langsung ke MLS dan CIE, yang biasanya dikelola oleh asosiasi REALTOR. Kurangnya database terpusat yang dikelola dapat membuat properti ini lebih sulit untuk ditemukan. Secara tradisional, properti ini ditemukan dengan berkeliling atau mencari iklan di daftar real estate koran lokal. Cara yang lebih efisien untuk mencari properti-properti yang dijual adalah dengan mencari situs web yang dijual oleh pemiliknya di area geografis.

Apa itu REALTOR? Terkadang istilah agen real estat dan REALTOR digunakan secara bergantian; Namun, mereka tidak sama. A REALTOR adalah agen real estat berlisensi yang juga merupakan anggota dari ASOSIASI NASIONAL REALTOR. REALTOR diminta untuk mematuhi kode etik dan perilaku yang ketat.

Informasi listing properti MLS dan CIE secara historis hanya tersedia dalam bentuk hard copy, dan seperti yang telah disebutkan, hanya tersedia langsung untuk anggota agen real estat dari MLS atau CIE. Sekitar sepuluh tahun yang lalu, informasi properti yang berharga ini mulai mengalir ke Internet. Tetesan ini sekarang banjir!

Salah satu alasannya adalah bahwa sebagian besar dari 1 juta atau lebih REALTOR memiliki situs Web, dan sebagian besar situs Web tersebut memiliki jumlah yang bervariasi dari informasi properti MLS atau CIE lokal yang ditampilkan pada mereka. Alasan lain adalah bahwa ada banyak situs web agen non-real estat yang juga menawarkan informasi real estate, termasuk, untuk dijual-oleh-pemilik situs, situs penyitaan, situs daftar regional dan internasional, situs penilai County, dan penilaian dan informasi pasar situs. Banjir informasi real estat ke Internet pasti membuat informasi lebih mudah diakses tetapi juga lebih membingungkan dan dapat disalahpahami dan disalahgunakan.

Agen Real Estate

Meskipun banjir informasi real estat di Internet, sebagian besar properti masih dijual langsung melalui agen properti listing properti di MLS atau CIE lokal. Namun, daftar properti tersebut tidak bersifat lokal lagi. Secara alami, Internet adalah pasar global dan MLS lokal dan daftar CIE biasanya disebarluaskan untuk ditampilkan di banyak situs Web berbeda. Misalnya, banyak yang masuk ke situs web ASOSIASI NASIONAL PENULIS, http://www.realtor.com, dan ke situs web agen real estat lokal. Selain itu, daftar dapat ditampilkan di situs Web dari surat kabar lokal. Intinya, Internet hanyalah bentuk lain dari pemasaran yang ditawarkan oleh agen real estat saat ini, tetapi memiliki jangkauan yang jauh lebih luas daripada iklan cetak lama.

Selain pemasaran Internet, agen pencatatan juga dapat membantu penjual menetapkan harga, mengadakan rumah terbuka, menjaga agar penjual tetap mengetahui pembeli dan penawaran yang berminat, menegosiasikan kontrak dan membantu penutupan. Ketika agen menyediakan semua layanan ini, ini disebut sebagai pengaturan daftar layanan lengkap. Sementara pengaturan daftar layanan lengkap adalah jenis pengaturan daftar yang paling umum, mereka bukan satu-satunya pilihan lagi.

Perubahan dalam teknologi di belakang bisnis real estat telah menyebabkan banyak agen mengubah cara mereka berbisnis. Sebagian besar, ini karena akses instan sebagian besar konsumen sekarang harus daftar properti dan informasi real estat lainnya. Selain itu, Internet dan teknologi lainnya telah mengotomatiskan banyak pemasaran dan proses pencarian awal untuk real estat. Misalnya, konsumen dapat melihat properti secara online dan membuat pertanyaan melalui email. Broker dapat menggunakan program otomatis untuk mengirim daftar ke konsumen yang sesuai dengan kriteria propertinya. Jadi, beberapa agen sekarang membatasi layanan yang mereka tawarkan dan mengubah biaya mereka sesuai. Seorang agen dapat menawarkan untuk mengiklankan properti di MLS tetapi hanya menyediakan layanan tambahan yang terbatas. Di masa depan, beberapa agen real estat dapat menawarkan layanan dengan cara yang lebih ala carte.

Karena volume informasi real estat di Internet, ketika orang menyewa agen real estat hari ini mereka harus melihat layanan tertentu yang ditawarkan oleh agen dan kedalaman pengalaman dan pengetahuan mereka di sektor properti yang relevan. Ini tidak lagi hanya tentang akses ke informasi daftar properti. Pembeli dan penjual secara historis menemukan agen dengan referensi dari teman dan keluarga. Internet kini menyediakan cara untuk menemukan agen yang memenuhi syarat secara langsung atau untuk meneliti biografi agen yang dirujuk kepada Anda secara offline. Salah satu situs tersebut, AgentWorld.com, dengan cepat menjadi LinkedIn atau Facebook untuk agen real estat. Di situs ini agen dapat mempersonalisasikan profil mereka, memulai blog, memposting foto dan video dan bahkan membuat tautan ke situs web mereka secara gratis. Setelah konten unik ditambahkan ke halaman profil mereka, mesin pencari akan memperhatikan!

Beberapa berpendapat bahwa internet membuat REALTOR dan MLS kurang relevan. Kami yakin ini akan salah dalam jangka panjang. Ini dapat mengubah peran agen tetapi akan membuat para REALTOR yang berpengetahuan, berkualitas, dan profesional lebih relevan dari sebelumnya. Bahkan, jumlah agen real estat telah meningkat secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir. Tidak heran, Internet telah menjadikan real estat lokal sebagai bisnis global. Selain itu, Internet atau tidak, fakta sederhananya adalah bahwa pembelian properti riil adalah pembelian tunggal terbesar yang dilakukan kebanyakan orang dalam hidup mereka (atau, bagi banyak investor, pembelian banyak terbesar sepanjang hidup) dan mereka menginginkan bantuan ahli. Sedangkan untuk MLS, ia tetap menjadi sumber paling terpercaya dari daftar real estat dan informasi yang dijual tersedia dan terus memungkinkan pemasaran properti yang efisien. Jadi, apa fungsi dari semua informasi real estat online?

Informasi real estat online adalah alat penelitian yang hebat untuk pembeli dan penjual dan alat pemasaran untuk penjual. Ketika digunakan dengan benar, pembeli dapat menghemat waktu dengan cepat meneliti properti dan, akhirnya, membuat keputusan investasi yang lebih baik. Penjual dapat secara efisien meneliti pasar dan membuat keputusan berdasarkan informasi tentang menyewa agen dan memasarkan properti mereka secara online. Langkah selanjutnya adalah mengetahui di mana mencarinya secara online untuk beberapa sumber daya terbaik.

Strategi Internet

Di bagian selanjutnya, kami menyediakan strategi dan tips tentang cara menggunakan Internet untuk mencari properti untuk dijual dan informasi penelitian yang relevan dengan keputusan Anda untuk membeli properti. Ada banyak situs web real estat yang dapat dipilih dan meskipun kami tidak bermaksud untuk mendukung situs Web tertentu, kami telah menemukan situs web yang tercantum di sini untuk menjadi sumber yang baik dalam banyak kasus atau menjadi sangat populer yang perlu mereka sebutkan. Salah satu cara untuk menguji keakuratan situs Web adalah mencari informasi tentang properti yang sudah Anda miliki.

Menemukan Real Estat Dijual

Meskipun akses yang tersedia secara luas ke daftar real estat, banyak yang percaya bahwa database MLS terus menawarkan sumber informasi real estat yang paling lengkap dan akurat. Kebanyakan MLS sekarang mendistribusikan konten ke situs web lain (terutama dioperasikan oleh agen real estat). Titik awal yang sangat baik untuk konten yang berasal dari MLS adalah situs web NAR nasional, realtor.com, yang juga merupakan situs web paling populer untuk mencari daftar real estat. Hampir semua MLS lokal dan regional memiliki perjanjian dengan realtor.com untuk menampilkan banyak inventaris daftar aktif mereka.

Beberapa sistem MLS lokal dan regional juga memiliki situs Web yang dapat diakses publik. Namun, untuk mendapatkan informasi lengkap, kemungkinan besar Anda masih perlu mencari REALTOR lokal yang berkualitas. Banyak agen real estat lokal juga akan menyediakan pelanggan mereka (melalui email) daftar baru yang dimasukkan ke dalam MLS yang sesuai dengan kriteria yang telah ditetapkan. Ini bisa sangat membantu pembeli yang sibuk.

Ada juga banyak situs web yang menampilkan properti agen real estat terdaftar dan untuk dijual-oleh-pemilik. Beberapa situs web yang lebih populer termasuk zillow.com dan trulia.com. Situs-situs ini juga menawarkan layanan lain. Misalnya, zillow.com paling dikenal untuk fungsi penilaian properti sesaat dan trulia.com untuk menyediakan informasi historis. Sumber properti lain untuk dijual adalah situs web negara bagian, regional, dan lokal yang terkait dengan perusahaan pialang; misalnya, remax.com atau prudential.com. Mesin pencari seperti yahoo.com dan situs iklan baris seperti craigslist.com juga memiliki sejumlah besar daftar real estat aktif.

Satu perbedaan utama antara situs-situs ini adalah seberapa banyak informasi yang dapat Anda akses secara anonim. Misalnya, di trulia.com Anda dapat berbelanja secara anonim hingga titik tertentu, tetapi kemudian Anda harus mengklik ke situs Web agen untuk informasi lebih lanjut. Banyak mesin pencari real estat baru memungkinkan Anda menyaring daftar tanpa harus mengisi formulir. Strategi terbaik adalah menelusuri beberapa situs yang tercantum di atas untuk menemukan wilayah geografis atau rentang harga yang menarik. Setelah Anda serius tentang sebuah properti, maka itulah saatnya untuk menemukan REALTOR yang berkualitas dari pilihan Anda untuk melakukan pencarian lengkap di MLS lokal.

Ini juga tidak ada salahnya untuk mencari cara kuno dengan mengemudi melalui lingkungan yang Anda minati. Tidak ada pengganti fisik, tidak secara virtual, berjalan di blok ketika Anda membuat keputusan investasi yang serius. Dalam pengertian ini, real estat masih merupakan bisnis yang sangat lokal dan berdiri di depan properti dapat menyebabkan keputusan yang jauh berbeda daripada melihat cetakan halaman Web.

Menilai Real Estat

Seperti yang telah disebutkan, salah satu alat real estat yang paling populer adalah penilaian properti instan zillow.com. Cukup ketik alamat dan masuk dan Anda mendapatkan nilai properti. Bahkan grafik naik turunnya harga, dan menunjukkan tanggal terakhir terjual (termasuk harga) dan pajak properti. Ada situs lain yang menyediakan alat serupa seperti housevalues.com dan homegain.com. Sayangnya, banyak orang menggunakan nilai yang diperkirakan ini sendirian untuk membenarkan harga jual, penawaran, dan penyeimbang. Namun, ini hanya perkiraan kasar berdasarkan rumus yang menggabungkan informasi penjualan daerah setempat. Perkiraan ini dapat berayun liar selama periode waktu yang singkat dan tidak tampak selalu melacak perubahan pasar yang sebenarnya, yang biasanya lebih bertahap. Selain itu, perkiraan ini tidak secara otomatis mempertimbangkan remodels properti atau renovasi atau perubahan spesifik atau lokal properti lainnya. Ini bukan untuk mengatakan situs-situs ini tidak berguna. Faktanya, mereka adalah titik awal yang bagus dan dapat memberikan nilai ball-park yang baik dalam banyak kasus.

Ketika datang untuk mendapatkan nilai yang lebih akurat untuk properti tertentu, ada strategi lain yang lebih dapat dipercaya. Salah satunya adalah pergi langsung ke situs Web county Anda. Lebih sering daripada tidak daerah penilai county situs Web menyediakan informasi penjualan dan pajak untuk semua properti di daerah. Jika Anda ingin meneliti properti tertentu atau membandingkan harga penjualan properti yang sebanding, situs penilai lokal sangat membantu. Ketika Anda mengunjungi situs web county, Anda mendapatkan informasi langsung dari sumbernya. Sebagian besar negara hari ini mempublikasikan informasi properti di situs Web mereka. Banyak kali Anda tidak bisa hanya melihat harga yang dibayarkan pemilik sebelumnya, tetapi nilai yang dinilai, pajak properti, dan peta. Beberapa penilai daerah kini menambahkan alat penilaian pasar dan properti juga.

Mengingat pentingnya penilaian untuk berinvestasi, kami juga akan mengingatkan Anda tentang dua metode penilaian yang paling penting (non-Internet): agen real estat dan penilai. Bekerja dengan REALTOR lokal adalah cara yang akurat dan efisien untuk mendapatkan informasi nilai properti. Meskipun salah satu tujuan utama MLS adalah memasarkan daftar properti aktif anggotanya, sistem juga mengumpulkan informasi penjualan untuk daftar tersebut. Anggota REALTOR dapat menarik informasi penjualan ini dan menghasilkan analisis pasar yang sebanding (kadang-kadang disebut CMA) yang memberikan snapshot yang sangat baik dari nilai properti tertentu untuk pasar di area tertentu.

Akhirnya, cara paling akurat untuk menilai properti adalah dengan memiliki penilai bersertifikat menghasilkan penilaian. Seorang penilai biasanya akan meninjau baik informasi yang dijual dalam sistem MLS maupun informasi daerah dan kemudian menganalisa informasi untuk menghasilkan penilaian untuk properti berdasarkan pada satu atau lebih metode penilaian yang disetujui. Metode penilaian ini dapat mencakup perbandingan properti serupa yang disesuaikan untuk perbedaan antara properti, menentukan biaya untuk mengganti properti, atau, dengan properti yang menghasilkan pendapatan, menentukan nilai berdasarkan pendapatan yang dihasilkan dari properti.

Para tetangga

Ada banyak cara internet dapat membantu Anda mendapatkan informasi tentang lingkungan tertentu. Misalnya, data sensus dapat ditemukan di census.gov. Anda juga dapat melihat bagian lingkungan di situs-situs seperti di luar.in atau meninjau blog lokal. Blog adalah situs Web tempat orang membahas topik dengan memposting dan menanggapi pesan. Mulailah dengan melihat placeblogger.com dan kcnn.org/citymediasites.com untuk direktori blog. Trulia.com memiliki "Peta Panas" yang menunjukkan bagaimana panas atau dingin setiap lingkungan didasarkan pada harga, penjualan, atau popularitas di antara pengguna situs.

Sekolah

Ketika datang untuk menjual properti hunian atau properti sewaan yang melayani keluarga, kualitas distrik sekolah daerah membuat perbedaan besar. Ada banyak situs web yang ditujukan untuk informasi sekolah. Lihat greatschools.net atau schoolmatters.com. Sebagian besar distrik sekolah lokal juga memiliki situs web mereka sendiri. Situs-situs ini berisi berbagai informasi tentang sekolah umum dan distrik sekolah, termasuk demografi kabupaten, nilai tes, dan ulasan orang tua.

Menemukan Agen Real Estat Kanan

Penambahan baru-baru ini terhadap booming Internet dalam informasi real estat adalah situs web yang memungkinkan agen real estat memasarkan keahlian dan pengetahuan lokal mereka dengan menampilkan profil profesional mereka dan jejaring sosial dengan blog. Anda dapat mencari untuk menemukan agen dengan keahlian khusus, area spesialisasi geografis, atau agen yang menawarkan layanan tertentu. Situs web AgentWorld.com memungkinkan pengguna dengan cepat dan mudah menemukan agen dengan keahlian yang tepat menggunakan pencarian kata kunci dan profil agen yang bersih dan sederhana. AgentWorld.com juga memungkinkan agen untuk memposting blog, foto, dan video yang dipersonalisasi untuk membantu konsumen menemukan agen terbaik untuk kebutuhan mereka. Plus, banyak profil agen menyertakan tautan langsung ke situs web agen tempat Anda kemungkinan akan menemukan daftar MLS lokal.

Maps dan Alat Lainnya

Internet telah membuat pemetaan dan menemukan properti jauh lebih mudah. Untuk mendapatkan tampilan udara atau citra satelit dari properti atau lingkungan, buka maps.live.com atau maps.google.com atau kunjungi walkscore.com untuk melihat bagaimana berjalannya properti tertentu. Situs-situs ini dapat memberi Anda gambaran tentang karakteristik lingkungan dan jenis hiburan, restoran, dan fasilitas lainnya yang berada dalam jarak berjalan kaki dari properti. Maps.Live.com memberikan tampilan pada sudut sehingga Anda dapat melihat sisi-sisi rumah dan Maps.Google bahkan memberi Anda tampilan tingkat jalan 360 derajat untuk lingkungan tertentu. Jika Anda belum mencoba salah satu situs web peta satelit ini, Anda benar-benar harus jika hanya untuk hiburan.

Pemikiran Akhir tentang Strategi Internet

Internet adalah alat penelitian dan pemasaran yang sangat efektif untuk investor real estat, tetapi bukan merupakan pengganti bagi seorang profesional real estate berpengalaman yang berpengetahuan. Internet dapat menghemat waktu dan uang Anda dengan mengaktifkan pilihan riset dan pemasaran properti yang cepat dan mudah. Situs seperti AgentWorld.com juga membantu Anda secara efisien menemukan REALTOR yang sesuai dengan kebutuhan beli atau penjualan Anda.

Selalu ingat, ketika datang ke strategi Internet untuk real estat: Lebih banyak pengetahuan lebih baik. Anda perlu menggunakan Internet untuk membangun basis pengetahuan Anda pada properti target atau untuk menemukan agen real estat dengan keahlian yang Anda butuhkan. Namun, kehati-hatian besar di sini adalah bahwa internet seharusnya tidak menggantikan penilaian dan perspektif manusia, saran ahli atau uji tuntas fisik untuk investasi yang sukses.

Paris Street: Hari Hujan oleh Gustave Caillebotte

Saat memasuki Galeri Pritzker di kepala Grand Staircase di Art Institute of Chicago tergantung lukisan terkenal Impresionis "Paris Street: Rainy Day" oleh Gustave Caillebotte. Gantung mati-tengah di tengah galeri pada partisi sendiri di tengah-tengah galeri membuat pendekatan ke lukisan ini paling tangguh. Ukuran lukisan itu adalah sesuatu yang harus direfleksikan untuk sebagian besar lukisan Impresionis dalam skala yang lebih kecil.

Mari kita lihat lukisan ini dan lihat cara kerjanya. Hal pertama yang ingin saya sebutkan adalah lampu jalan tepat di tengah-tengah lukisan. Gambar lampu jalanan ini memotong lukisan tepat di setengah membuat gambar benar-benar dua adegan terpisah. Di sisi kiri lampu jalan Anda memiliki pandangan yang jauh dari jalan dengan dua titik hilang untuk mengakomodasi jalan-jalan miring di persimpangan jalan yang disebabkan oleh gedung apartemen berlantai empat di tengah.

Di sisi kiri, Anda melihat pejalan kaki berjalan dengan payung, kuda, dan pelatih mereka (menarik untuk dicatat bahwa kendali kuda terhadap pelatih di sisi kiri tidak ada). Yang paling menonjol di sisi lukisan ini adalah batu-batu bulat yang digunakan untuk membuat jalan, mereka mendominasi lebih dari separuh pemandangan meninggalkan garis cakrawala tepat di atas pusat. Adegan ini memberikan pandangan sekilas kepada pemirsa tentang seperti apa kota ini dalam perspektif. Caillebotte telah berusaha keras untuk memberi kita banyak detail tentang elemen arsitektur meskipun jarak mereka dari penampil.

Di sisi kanan lukisan (kanan lampu jalan) kita memiliki close up orang-orang Paris lokal yang berjalan di tengah hujan. Tokoh yang paling menonjol adalah pasangan yang berjalan menuju penampil, namun, Caillebotte secara cerdik memiliki keduanya memalingkan pandangan dari penampil ke beberapa tempat menarik di sebelah kanan mereka. Ini adalah elemen yang sangat penting untuk pekerjaan ini, karena jika pasangan melihat tepat pada pemirsa, itu akan membuat sisi kanan lukisan dominan dan membuat pembagian lukisan tidak seimbang. Keindahan karya besar adalah bahwa Anda benar-benar tidak sadar bahwa itu adalah untuk memisahkan pemandangan dan Anda hampir tidak menyadari bahwa lampu jalan adalah agen untuk divisi ini.

Sisi kanan memiliki warna yang lebih kuat di dalamnya sedangkan yang kiri tidak. Perhatikan dinding merah di toko di sebelah kanan dan lebih penting lagi hijau gelap antara wanita dan lengan pria yang mendekatinya, hijau ini sama hijau yang ada di lampu jalan dan tidak ada tempat lain di lukisan itu.

Ini adalah lukisan yang menyenangkan penuh gerak dan gaya, karya seni yang benar-benar elegan.

Jalan Magic Success – Pelajari Street Magic dalam 30 Hari

Saya telah membuat panduan yang mudah diikuti yang akan membantu siapa saja menjadi pesulap jalanan! Magic Street telah menjadi sangat populer dalam beberapa tahun terakhir karena serial televisi magic jalanan David Blaine & # 146; dan semakin panas dengan para penyihir baru-baru ini seperti Criss Angel dan Cyril Takayama. Sebelumnya, sihir jalanan hanya diketahui dalam komunitas & # 147; & # 148; penyihir dan rahasia diturunkan dari orang ke orang. Sekarang, dengan munculnya internet dan televisi, siapa pun, dan saya berarti siapa pun, tidak peduli seberapa tua atau muda, dapat belajar sulap jalanan dengan mudah, cepat, dan murah.

Apa keuntungan dari belajar sulap jalanan? Berikut beberapa manfaatnya:

1.Impress teman dan keluarga Anda: Biarkan & # 146; s menghadapinya- semua orang menyukai sihir, terutama sulap jalanan. Tidak peduli seberapa tua atau muda seseorang, dia senang dihibur. Mengetahui bagaimana melakukan sulap jalanan tentu akan membuat Anda hidup dalam pesta apa pun!

2. Kepercayaan diri yang besar: Bayangkan betapa kuat dan percaya diri Anda akan merasa ketika Anda memiliki kemampuan untuk memukau siapa pun, kapan saja! Saya benar-benar tahu beberapa orang yang melakukan sihir untuk menjemput para gadis. Ini & # 146; s gila seberapa baik kerjanya!

3.Membuat uang: Apakah Anda menempatkan diri untuk disewa, atau menawarkan les privat, melakukan sulap sebagai hobi pasti bisa memberi Anda beberapa dolar ekstra.

Beli Deck Sepeda

Fondasi sihir jalanan terletak pada kartu permainan biasa. Beberapa efek sulap jalanan yang luar biasa dilakukan dengan setumpuk kartu sederhana. Sebagai penyihir pemula, sangat penting untuk mempelajari beberapa trik kartu dasar. Sepeda adalah kartu bermain terbaik menurut saya. Mereka tahan lama, nyaman dan mudah ditangani. Dapatkan setumpuk kartu dan menjadi nyaman dengan mereka – praktik menyeret, memotong, menangani dll. Ketika Anda dapat menangani kartu nyaman, pelajari beberapa trik kartu dasar. Mereka tidak perlu trik kartu sulap jalanan tipe David Blaine; Anda bisa belajar trik atau dua trik kiddie sederhana. Yang terpenting adalah Anda merasakan kartu penanganan.

Beli beberapa Trik

Yang benar adalah- efek sulap jalanan terbaik tidak gratis. Pencipta telah membuat kerja keras selama berbulan-bulan dan bahkan bertahun-tahun dalam menciptakan efek. Jika Anda melihat trik yang membuat Anda berpikir, tulislah di selembar kertas dan cari tahu lebih banyak tentangnya. Pastikan untuk membaca ulasan tentang trik ini. Pada akhirnya, buat keputusan berdasarkan reaksi Anda terhadap trik dan apa yang telah Anda baca tentang itu.

Alternatif untuk membeli trik tunggal adalah membeli & # 147; pemula & # 148; set, DVD dan buku dengan banyak trik, yang dirancang khusus untuk pemula. Membeli set ini adalah cara hebat untuk membuat kaki Anda basah di dunia sulap jalanan. Periksa [http://learn-street-magic.com/articles/beginners.html] untuk beberapa rekomendasi.

Menyempurnakan Sleights Anda

Kunci sukses dalam melakukan sulap jalanan adalah praktik. Berlatihlah bergerak perlahan, selangkah demi selangkah. Setelah beberapa saat tangan Anda akan terbiasa dengan gerakan dan kecepatan akan datang dengan sendirinya. Berikut ini daftar periksa yang bagus saat berlatih trik sulap jalanan: Ini adalah daftar periksa yang saya gunakan setiap kali saya merasa siap melakukan pertunjukan.

1. Apakah ada jari yang menyentak atau melompat?

2. Apakah jari-jari itu harus tetap diam saja?

3. Apakah ada yang membuat kebisingan padahal seharusnya tidak?

4. Apakah bersiap-siap untuk bergerak dengan baik tertutup?

5. Jika seharusnya terlihat seperti sesuatu yang lain, apakah itu identik dengan itu?

6. Bisakah Anda melakukannya bahkan jika orang membakar tangan Anda?

7. Bisakah Anda melakukannya tanpa melihat dek?

8. Apakah ada gerakan berhenti / mengalir?

9. Apakah tangan / lengan Anda rileks?

10. Apakah Anda menggerakkan tubuh saat Anda melakukannya?

11. Apakah Anda berlatih sulap dalam efek yang sebenarnya? Apakah ini mengalir dengan rutin / efek dan presentasi?

Jika sulap adalah malaikat sensitif, tanyakan pada diri sendiri: Apakah bisa dilakukan & # 133;

1. Kapan penonton melihatnya dari depan?

2. Ketika penonton melihatnya dari kanan?

3. Kapan penonton melihatnya dari kiri?

4. Kapan penonton melihatnya dari atas?

5. Ketika Anda berdiri dan penonton sedang duduk?

6. Ketika Anda duduk dan penonton berdiri?

7. Kapan Anda duduk di meja?

Jika tidak,

1. Apakah Anda memiliki metode untuk menutup sudut-sudut itu?

2. Apakah Anda memiliki cara untuk tidak membiarkan orang melihat dari sudut-sudut itu?

Pertunjukan Magic Street

Bahkan dengan latihan berjam-jam, tampil ke audiens yang sebenarnya bisa jadi sulit. Saya telah melakukan sihir selama 8 tahun, dan saya masih merasa gugup setiap kali saya tampil. Berikut beberapa hal yang saya lakukan untuk menenangkan diri: Tarik napas dalam-dalam dan pelan-pelan-Anda bahkan dapat membangun ini ke tahap awal rutinitas, mis. meniup kartu untuk mengubahnya, menggunakan kata ajaib panjang dll. Ini akan memperlambat denyut jantung dan membuat Anda merasa lebih tenang. Jika Anda memiliki getar, ketuk kaki Anda dan getar akan segera hilang! Juga, gunakan gerakan menyapu lebar besar. Sebelum Anda melakukan, visualisasikan sejelas mungkin apa yang akan Anda lakukan. Ketika sedang tertekan, otak akan mati dan Anda harus bergantung pada memori visual yang tersimpan di tulang belakang bagian atas. Visualisasi yang jelas akan membantu menghentikan Anda membeku / melupakan apa yang harus dilakukan.

Kata-kata Akhir

Dengan latihan dan dedikasi yang konsisten, Anda akan dapat belajar sulap jalanan. Trik dan metode itu sendiri tidak sulit, tetapi akan membutuhkan komitmen dan pengabdian untuk tampil dengan sempurna. Terima kasih atas minat Anda pada keajaiban dunia sulap yang luar biasa, dan semoga sukses dalam perjalanan ajaib Anda!

Unduh Jumlah Tidak Terbatas Xbox 360 Games Hari Ini

Hentikan menghabiskan setiap sen yang Anda hasilkan pada 360 game xbox Anda. Berkat bantuan internet, Anda sekarang dapat mengunduh semua xbox 360 game Anda secara gratis.

Sekarang ada beberapa situs yang tersedia untuk mengunduh Xbox 360 games. Satu-satunya pertanyaan yang harus Anda jawab adalah situs unduhan mana yang harus Anda gunakan.

Hal pertama yang Anda ingin pastikan adalah bahwa situs pengunduhan yang Anda gunakan adalah legal. Memahami situs yang menawarkan torrent masih dianggap ilegal. Cara terbaik untuk mengetahui apakah situs itu legal adalah jika situs tersebut memerlukan satu kali biaya keanggotaan. Biaya ini sangat kecil dan Anda tidak akan pernah harus membayar uang lagi. Setelah Anda membayar biaya tersebut, Anda akan dapat mengunduh xbox 360 game dalam jumlah yang tidak terbatas.

Hal hebat tentang mengunduh situs adalah Anda tidak akan terbatas hanya pada xbox 360 game. Sebagian besar situs pengunduhan yang sah akan menawarkan hal-hal lain untuk diunduh. Seperti musik, video, dan film. Semua ini untuk biaya satu kali kecil. Kedengarannya bagus untuk menjadi kenyataan. Beruntung bagi kami itu tidak.

Mengunduh game xbox 360 juga akan dikhawatirkan. Khawatir bebas dari virus, spyware, dan adware. Situs pengunduhan apa pun yang sah akan menjamin bahwa semua gim akan sepenuhnya bebas dari virus. Semua unduhan Anda akan dipindai untuk memastikan keamanan mengunduh dan mengoperasikan game.

Dengan gas pada semua waktu tinggi, mulailah menabung uang sekarang. Unduh semua game Anda melalui internet secara GRATIS!

Voli Hari Ini – Manfaat dari Tim Olahraga yang Luar Biasa

Saat ini ada banyak pembicaraan tentang manfaat bola voli, sebagai olahraga tim, kepada individu. Manfaat ini dikatakan lebih besar daripada olahraga lain yang lebih populer. Mungkin olahraga tim yang paling populer adalah sepak bola tetapi ada juga yang lain, seperti bola voli, yang memiliki efek penting yang sama bagi para peserta.

Voli, sayangnya olahraga yang terabaikan. Itu tidak dipromosikan sebagaimana seharusnya atau bukan yang paling populer di kalangan anak muda. Namun itu memiliki konsekuensi positif pada orang-orang yang suka ambil bagian di dalamnya.

Pertama-tama, itu membantu orang untuk tetap sehat dan menjaga kebugaran fisik, seperti yang terjadi dengan olahraga lainnya. Pada saat yang sama itu adalah cara, bagi kaum muda, untuk melepaskan ketegangan tanpa beralih ke outlet berbahaya seperti kekerasan dan kejahatan.

Manfaat lain dari bola voli, adalah kontribusinya terhadap pengembangan solidaritas dan kerja sama antara anggota tim. Upaya bersama, membawa individu yang berpartisipasi dalam permainan bola voli, lebih dekat satu sama lain, sementara game ini memberi mereka kesempatan untuk bekerja sama untuk hasil terbaik.

Dari semua manfaat yang dijelaskan di sini, siapa pun dapat memahami bahwa olahraga ini tidak gagal dibandingkan dengan olahraga lainnya. Tetapi meskipun memiliki kelebihan, beberapa orang ikut serta di dalamnya. Alasan utama untuk ini adalah bahwa bola voli tidak dipromosikan oleh media massa, sementara pada saat yang sama keluarga dan sekolah tidak mendorong orang muda untuk berpartisipasi, karena mereka berpikir sepak bola, trek dan lapangan dan bola basket adalah cara terbaik untuk berolahraga.

Namun, dalam beberapa tahun terakhir ada kecenderungan untuk mengajar voli lebih sering di kelas olahraga. Penting bahwa tren ini dilanjutkan. Mengajar Voli di sekolah harus menjadi lebih sistematis dan pada saat yang sama orang-orang muda harus didorong untuk mengambil bagian dalam permainan bola voli terutama jika ini sesuai dengan kecenderungan pribadi mereka.

Pada saat yang sama media massa harus mempromosikan olahraga melalui penyiaran pertandingan bola voli atau program TV yang memberikan informasi tentang olahraga. Dengan cara ini orang akan menemukan bola voli dan dimensi baru yang ditawarkan olahraga.

Kesimpulannya, bola voli, seperti setiap olahraga, memiliki hasil positif pada individu dan oleh karena itu perlu bagi lebih banyak orang untuk menyadari manfaat dari hasil ini dan membuat upaya untuk belajar dan menikmati permainan.