Investasi Virtual dan Grosir di Real Estat

Investasi Virtual atau Grosir dalam real estat berarti membeli dan menjual real estate jarak jauh menggunakan komputer, referensi online, mesin faks dan telepon. Pada dasarnya investor dapat menyebarkan usahanya secara nasional dan berkembang dari pasar lokal yang terbatas.

Penjualan singkat, REO, Komersial, dan jenis real estat lainnya dapat masuk ke dalam modul investasi virtual. Ini adalah masalah organisasi dan beberapa pertimbangan hati-hati untuk mengotomatiskan jenis bisnis ini dan dapat dijalankan dari mana saja di dunia.

Langkah-langkah untuk berinvestasi virtual mudah dan mudah. Mereka perlu diterapkan untuk setiap bidang minat dalam formula "bilas dan ulangi":

  1. Penelitian pasar real estat yang menunjukkan tanda-tanda depresi, tetapi pada saat yang sama memiliki aktivitas dengan investor dan spekulan. Realtor.org dan Grubb-Ellis.com menawarkan studi dan perbandingan penelitian terbaru.
  2. Hubungi agen lokal dan kontraktor konstruksi. Tempat yang baik untuk dilihat adalah di Craigslist untuk area spesifik itu dan juga menghubungi klub investor real estate lokal untuk referensi. Pilih beberapa untuk berkomunikasi dan mengatur pertemuan.
  3. Pelesir! Secara pribadi kunjungi area tersebut dan temui agen dan kontraktor yang telah Anda pilih. Mintalah mereka membawa Anda berkeliling, lihat area investasi potensial dan properti sampel. Kemudian dengan informasi ini dan insting Anda, pilihlah yang ingin Anda kerjakan. Simpan masing-masing di tangan, kalau-kalau mereka tidak berhasil.
  4. Kembali ke rumah, mintalah agen menjalankan pencarian MLS untuk properti dalam kondisi penjualan yang tertekan (penjualan singkat, REO, penjual termotivasi, rumah kosong) dan juga lihat di Craiglist dan situs web lain FSBO (dijual oleh pemilik), grosir, dll. – terlalu banyak untuk disebutkan. Juga minta agen Anda menjalankan comp pada properti yang Anda minati.
  5. Tulis beberapa kontrak dengan contingency pemeriksaan 10 hari: agen dan kontraktor Anda akan menjadi mata Anda, jadi Anda perlu waktu untuk mengirim mereka ke properti, mengambil foto untuk dikirimkan kepada Anda dan memberi Anda laporan.
  6. Setelah properti tampak sebagai properti yang layak dengan perkiraan dan perkiraan perbaikan, lanjutkan dan beli properti. Anda dapat menggunakan perusahaan judul lokal atau perusahaan judul di area properti: jika Anda menyukai perusahaan judul lokal Anda, tangani mereka.
  7. Jika Anda grosir / flip properti, bekerja dengan agen Anda untuk daftar dan menggunakan cara lain untuk menjual properti jarak jauh seperti yang Anda lakukan secara lokal.

Penting sekali bagi investor untuk mendapatkan informasi dan up to date tentang semua pasar di mana investasinya berada, karena tidak sejelas pasar lokal naik atau turunnya ekonomi, permintaan dan penawaran.

Organisasi juga sangat penting – mendelegasikan kepada kolaborator yang dapat dipercaya, mempekerjakan asisten virtual untuk menindaklanjuti tugas-tugas ringan (seperti menempatkan iklan, menghubungi perusahaan judul, dll.) Dapat menyederhanakan seluruh operasi dan membuatnya lebih efisien, sehingga pedagang grosir dapat berkonsentrasi pada yang lebih penting penting, seperti mencari properti yang tepat, meneliti pasar dan menangani masalah penting yang terjadi di sepanjang jalan.

16 Tips Membeli Real Estat dengan Sukses

1. Jangan terlalu menganalisis. Anda mungkin kehilangan banyak peluang besar untuk menghasilkan banyak uang. Mulai membuat penawaran.

2. Dapatkan properti di bawah kontrak pertama dengan klausa keselamatan.

3. Tanyakan sesama investor, broker real estate tentang nilai properti. Jika masuk akal, lanjutkan dengan pembelian.

4. Jika Anda membeli untuk lingkungan flip cepat tidak masalah. Yang penting adalah $$$ yang akan Anda buat.

5. Pembelian yang sempurna Anda harus berupa rumah / kondominium / bangunan dalam kondisi sangat baik dan lingkungan yang baik.

6. Pilihan Anda yang kedua haruslah seorang pemecah kosmetik di lingkungan yang baik.

7. Periksa properti. Cobalah untuk mendapatkan sebanyak mungkin barang yang diperbaiki oleh penjual. Periksa lingkungannya. Berkendara di sekitar blok. Lihatlah rumah-rumah di lingkungan itu, apa kondisinya. Lihatlah mobil-mobil yang diparkir di jalan. Mobil-mobil tua biasanya bisa memberi tahu Anda banyak tentang lingkungan. Sampah di trotoar bisa mengeja kurang dari lingkungan yang bagus. Yang pada gilirannya berarti Anda harus membeli dan menjual dengan cepat (sebagian besar waktu). Menyewa di lingkungan itu bisa menjadi tantangan, terutama bagi investor baru.

8. Gunakan agen real estat atau broker. Kesepakatan pertama saya ditemukan oleh seorang broker. Cobalah untuk mendapatkan akses ke MLS sehingga Anda dapat mencari penawaran sendiri.

9. Berkeliling untuk Pembiayaan. Pengalaman saya dengan petugas kredit memberi tahu saya satu hal. Kirimkan email kepada mereka pertanyaan Anda dan minta mereka untuk mengirim email balasan jawaban Anda atau menaruhnya di atas kertas. Mereka cenderung selalu mengubah persyaratan dan tarif (meskipun ilegal), dan mengenakan biaya sampah.

10. Cobalah untuk mengurangi biaya Title / Escrow Anda dengan mereview mereka dengan investor yang berpengalaman atau agen real estat.

11. Gunakan pengacara real estate untuk pembelian penyitaan / pra-penyitaan Anda.

12. Anda dapat memeriksa situs-situs Pendidikan Investasi Real Estat gratis ini:

http://www.buying-investment-property.info/ dan http://www.realestate-investinginfo.com/ . Baca sebanyak mungkin dari mereka.

13. Buat koneksi dengan sesama investor real estat lainnya. Anda dapat belajar banyak pengalaman tangan pertama dari mereka. Satu nasihat saja bisa bernilai ribuan untuk Anda. Jadi jika Anda menyukai tantangan dan pembelajaran seumur hidup, Investasi Real Estat adalah bidang yang hebat untuk bekerja dan bersenang-senang.

14. Iklankan diri Anda. Dapatkan kartu nama yang diserahkan kepada orang-orang yang tertarik. Tempatkan iklan di surat kabar dan gunakan apa pun sarana periklanan lain yang dapat Anda pikirkan.

15. Gunakan Formulir Real Estat yang tepat ketika Anda membeli dan menjual. Jika Anda tidak memiliki formulir di sini adalah situs web yang dapat Anda cetak secara gratis: http://www.realestate-agentsinfo.com/

16. Jangan takut membeli real estat. Ketakutan dan kurangnya pengetahuan adalah faktor nomor satu untuk kegagalan.

Artikel ini dapat diterbitkan oleh siapa saja selama kotak referensi tetap utuh dan semua tautan disimpan langsung.

 6 Pertimbangan Pemasaran Real Estat

Anda telah memutuskan bahwa ini adalah waktu yang tepat, bagi Anda untuk menjual rumah Anda. Sementara keputusan ini mungkin didasarkan pada berbagai pertimbangan, keputusan pertama, pemilik rumah perlu membuat (selanjutnya), adalah memilih agen yang tepat, untuknya. Seseorang harus benar-benar mewawancarai calon agen, dan mendiskusikan, terlebih dahulu, pertimbangan, filosofi, perspektif, sistem, pendekatan, dll. Salah satu diskusi yang paling penting harus tentang bagaimana seseorang dapat memasarkan properti tertentu, untuk mencapai pemilik rumah & # 39 ; kebutuhan, kekhawatiran dan tujuan, dengan hasil terbaik. Artikel ini akan memeriksa dan mendiskusikan secara singkat 6 pertimbangan, alternatif, dan opsi pemasaran real estat.

1 Iklan konvensional: Pendekatan periklanan / pemasaran tradisional, atau konvensional, termasuk menggunakan surat kabar, mengirim kartu pos, surat, dll. Selama dekade terakhir, telah ada jauh lebih sedikit perhatian pada metode ini, karena kebijakan membaca pembeli, penggunaan Internet yang meluas , biaya, dll. Namun, ini masih diperlukan, format yang diperlukan, dan media yang bermanfaat, terutama jika dilakukan, dengan profesionalisme dan fokus!

2 Media sosial / internet: Ada banyak situs web real estate populer, termasuk: Trulia, Zillow, Realtor.com, MLS, situs broker real estat, dll. Selain itu, ada penekanan luas pada penggunaan Media Sosial, dll, yang mengumpulkan fokus dan perhatian luas . Keuntungan dari metode ini, termasuk menarik pembeli potensial, dan biaya minimum.

3 Kata dari mulut ke mulut: Wise Realtors menyadari, bentuk pemasaran terbaik, adalah kata dari mulut ke mulut! Agen real estat superior, memiliki pengikut, dan referensi dari mantan klien dan pelanggan, umumnya, menghasilkan hasil terbaik!

4. Buka Rumah: Ada dua tipe Open House: 1) Broker & Inspeksi; dan 2) Consumer Open House. Satu mempromosikan ini, melalui kombinasi dari 3 metode sebelumnya, serta dengan menggunakan tanda-tanda yang berlokasi baik. Keuntungan dasar ini, adalah memungkinkan banyak paparan, dan ada pepatah yang menyatakan, semakin banyak pembeli potensial dilihat, semakin baik kemungkinan penjualan!

5. Pementasan: Rumah tertentu mungkin mendapat manfaat dari layanan dari Home Stager Profesional. Pemilik rumah harus mendiskusikan hal ini, dengan agen mereka, termasuk manfaat, biaya, kebutuhan, opsi, dll.

6 Niche marketing: Apakah rumah spesifik, sesuai dengan niche tertentu? Adakah, kadang-kadang, kelompok pembeli tertentu, yang mungkin memiliki peluang lebih besar untuk tertarik ke rumah ini? Bagaimana mungkin seseorang fokus pada grup ini, jika berlaku?

Rumah tidak menjual diri. Profesional real estat melanjutkan dengan kualitas, sistem pemasaran secara keseluruhan, dan menyesuaikan yang terbaik, untuk properti klien tertentu!

 Penilaian Real Estat – Dapatkan Diri Anda Disiapkan Untuk Mengetahui Nilai Rumah Anda

Runtuhnya ekonomi dimulai dengan angin yang berhembus pada rumah kartu sub-prime mortgage. Kita semua hidup dengan hasil praktik pinjaman yang lebih agresif dan lebih dari intervensi pemerintah yang aktif. Dengan semua teman yang membutuhkan musuh?

Ketika pasar melonggarkan, valuasi properti telah jatuh. Beberapa dari Anda bahkan mungkin "terbalik" pada hipotek Anda. Apakah kamu membeli? Apa kamu menjual? Apakah Anda mengendarai tsunami? Seri ini akan membahas semua pertanyaan utama yang biasanya kita temui dalam menentukan nilai sebuah properti. Apa drivernya? Apa inhibitornya? Apa yang perlu Anda ketahui untuk mendapatkan nilai terbaik.

Apa penilaian properti / penilaian real estat?

Tujuan penilaian properti adalah memberikan nilai berdasarkan pasar saat ini untuk properti dibandingkan dengan orang lain di sekitarnya. Jadi penilaian adalah waktu, lokasi dan geografi spesifik. Ini adalah nilai komparatif – bukan mutlak. Kedua, penilaian real estat dibagi menjadi dua kategori besar – perumahan dan komersial. Untuk keperluan makalah ini kita akan membahas penilaian perumahan secara ketat. Penilai perumahan real estat dilisensikan oleh negara bagian masing-masing dan memiliki tingkat tingkat lisensi berbeda berdasarkan nilai pinjaman untuk properti. Mereka harus mengambil kelas dan lulus tes sertifikasi untuk mendapatkan dan mempertahankan status lisensi mereka. Mereka juga biasanya dibatasi oleh county karena cara Multiple Listing Services (MLS) menyimpan dan menjual catatan mereka. Jadi, penilai yang baik benar-benar tahu geografi mereka dan apa yang harus dicari.

Mengapa harganya begitu mahal?

Penilai real estat adalah kontraktor / orang bisnis tradisional yang independen – tidak ada penilaian = tidak ada uang. Jadi, sementara Anda membayar satu kali biaya standar yang tepercaya (misalnya, $ 400), mereka harus memastikan bahwa mereka mendapatkan sebanyak mungkin penilaian karena mereka dapat menghasilkan untung sama sekali. Bagaimana itu? Setelah semua mereka mendapat $ 400 Anda. Penilai harus menutup semua pengeluaran saku sama seperti setiap orang bisnis (pendidikan, asuransi kesehatan, biaya MLS, biaya tanggung jawab, asuransi bisnis, biaya negara – daftar terus bertambah ). Selain itu, penilai yang baik dapat menghabiskan waktu mulai dari 3 hingga 6 jam untuk persiapan (mencari perbandingan, dll.), Memiliki 45 menit atau lebih waktu berkendara ke lokasi, 2 jam mengemudi sebanding dan mengambil gambar dan kemudian menulis 1 -3 jam lainnya laporan dan kemudian jika bank menginginkan lebih banyak info atau menendang apa pun kembali mereka harus menginvestasikan waktu untuk menjawab pertanyaan, dll.

Juga, apakah mereka mendapatkan permintaan Anda dari penilai lain atau dari salah satu tengkulak yang diciptakan pemerintah baru yang disebut AMC – mereka mungkin harus membagi biaya. Ini semua hanyalah biaya melakukan bisnis. Jadi ketika seseorang mampir selama 30 hingga 60 menit dengan pita pengukur, ketahuilah bahwa itu adalah puncak gunung es dan Anda mendapatkan penawaran yang bagus.

Apakah saya memiliki penilaian?

Orang / perusahaan yang memiliki penilaian adalah orang yang menugaskannya. Jadi jika Anda mencari pinjaman rumah, perusahaan pinjaman Anda "memiliki" penilaian, bukan Anda karena mereka adalah agen komisioning. Bahkan jika Anda membayar penilai, tidak ada bedanya – Anda tidak mengatur transaksi. Mengapa ini penting? Penilai tidak dapat secara hukum memberi Anda salinan penilaian "Anda" – itu bukan milik Anda. Jika Anda meminta penilaian untuk tujuan pinjaman, Anda mungkin menemukan bahwa itu tidak diterima oleh bank karena mereka tidak memintanya atau mereka tidak tahu penilai. Tangkap 22 – ya tapi tidak dibuat oleh penilai jadi jangan menembak pembawa pesan. Ada berbagai jenis penilaian (rumah, tanah, biaya, real estat, kronologis, dll.) Dan mereka tidak dapat dipertukarkan. Pastikan jika Anda akan secara pribadi meminta penilaian, Anda tahu apa yang dapat digunakan untuk itu.

Mengapa saya membutuhkan Penaksiran baru?

Pasar sangat bergejolak sehingga Anda mungkin memerlukan penilaian baru setiap 6-8 minggu untuk beberapa pemberi pinjaman. Dalam delapan bulan terakhir, nilai perumahan turun hingga 40% di beberapa wilayah. Ini berarti rumah seharga $ 1 juta bisa jadi sebesar $ 600k sekarang. Ini telah membuat pemberi pinjaman sangat tidak nyaman dan mereka membutuhkan lebih banyak dokumentasi dan bukti nilai daripada sebelumnya. Tentu saja mereka juga perusahaan yang menyebabkan masalah – Tangkap 22 untuk kami. Refinancing telah menjadi lebih menantang karena nilai-nilai yang dinilai telah dilakukan dengan sangat cepat sehingga orang-orang yang dapat mengelola pembayaran bulanan dihukum karena "nilai" menempatkan mereka di bawah air. Untuk penjual, itu bahkan lebih menantang secara emosional karena mereka percaya bahwa rumah mereka memiliki nilai lebih tinggi di pasar daripada yang mereka lakukan dan mereka menjadi kesal, agen real estat marah karena kesepakatan tidak ditutup dan bank mengatakan nilai yang dinilai Saya apa itu. Penilai akan diserang karena kondisi pasar, bukan bank yang menciptakan masalah.

Bagaimana cara menentukan nilai?

Nilai ditentukan penjualan terbaru rumah serupa dalam radius geologi yang diberikan. Ini berarti penjualan, bukan penjualan yang tertunda; orang dapat bertanya apa yang mereka inginkan tetapi bank ingin tahu apa yang dijual rumah serupa lainnya – jangan biarkan agen real estat Anda menyesatkan Anda. Sementara prosesnya harus tepat, "serupa" adalah istilah yang sangat ambigu. Apakah kita berbicara luas persegi, usia, upgrade, ubin vs marmer, kolam renang vs halaman, variabel-variabelnya bisa tampak tak terbatas. Inilah sebabnya mengapa layanan nilai online tidak berharga dan jika Anda membayarnya, Anda membuang-buang uang Anda. Hanya pemeriksaan langsung di tempat yang dapat melihat dan menilai nilai dengan benar. Para pemberi pinjaman memahami ini. Area geografis juga menjadi lebih longgar. Lingkungan dapat berubah karakter begitu cepat sehingga radius normal untuk jarak yang sebanding adalah 3 mil. Namun karena penjualan sangat lambat, perbandingannya semakin sedikit. Karena pemberi pinjaman membutuhkan penilaian 3 -5 atau lebih per properti, terkadang lebih banyak; penilai sedang mencari di luar radius 3 mil untuk perbandingan. Intinya – jika Anda ingin menjual dalam 12 – 18 bulan ke depan tidak melakukan upgrade besar karena Anda mungkin tidak akan mendapatkan uang Anda kembali. Lakukan apa yang Anda butuhkan untuk menyenangkan diri sendiri dan itu saja.

Siapa yang Pertama dalam proses ini?

Orang yang membiayai kembali banyak atau berpikir tentang pembiayaan kembali dalam 6 bulan terakhir sering menanyakan hal ini. Ingat dalam seluruh proses real estat – bank memiliki kekuatan – tidak ada orang lain. Keluhan baru-baru ini oleh orang lain dan jari menunjuk pada nilai properti yang dinilai benar-benar selingan karena bank dengan program pinjaman dan sistem kompensasi mereka mendorong segalanya. Karena bank meminjamkan uang dengan begitu bebas dan menyebabkan kecelakaan – mereka telah berayun 1800 jauhnya dan sekarang menimbun uang tunai. Untuk membenarkan pendekatan ini, mereka memeras agen pinjaman dan penilai untuk semakin banyak dokumentasi nilai. Ini sangat ironis bagi refis – orang yang sudah menjadi pelanggan yang baik tetapi hanya ingin mengambil keuntungan dari beberapa harga yang bagus. Ingatlah bahwa bank tidak memiliki pelanggan yang mereka pedulikan untuk bisnis yang berulang – Anda adalah komoditas. Pemerasan ini dalam nama "memastikan itu tidak terjadi lagi" menaikkan biaya penilai dan agen pinjaman yang tidak dapat dialirkan ke peminjam. Jika Anda seorang bankir – bukan masalah besar – Anda akan mendapatkan bonus bailout federal atau di pemerintah di mana pada dasarnya "siapa yang peduli itu bukan uang saya" – ini hal-hal tidak penting karena Anda tidak terlalu peduli dengan dampak. NAMUN jika Anda bekerja untuk mencari nafkah dengan kenaikan $ 400 tanpa jaminan dari mana pekerjaan Anda berikutnya berasal – itu sangat berarti. Orang lain dalam proses, yang dulunya adalah mitra diam adalah pemerintah. Mereka telah memberdayakan undang-undang baru untuk "membersihkan" proses penilaian ketika tidak pernah rusak untuk memulai. Ini telah menjadi bumerang menjadi lebih banyak peraturan yang meningkatkan biaya pinjaman dalam proses – beberapa di antaranya telah diteruskan kepada peminjam. Ini juga menghambat penciptaan pinjaman – jadi ketika masih punya uang, mereka tidak bisa meminjam karena tekanan pemerintah. Psikologi berada di luar pikiran normal untuk memahami. Setiap orang yang seharusnya membantu suka menaruh lebih banyak batu di ransel kami saat kami mendaki bukit dan memberi tahu kami bahwa itu demi kebaikan kita sendiri.

Ini juga menghasilkan penilaian dan penilaian berkualitas rendah. Contoh, Fannie Mae mensyaratkan bahwa semua penilaian yang mereka dapatkan berasal dari penilai "bersertifikat". Karena pemerintah mengharuskan bank-bank mengikutinya. Sekarang perbedaan antara penilai reguler dan penilai bersertifikat adalah beberapa kelas dan mengikuti tes. Jadi, katakanlah Anda telah menjadi penilai selama 20 tahun, melakukan ribuan penilaian yang jujur, memiliki gelar MBA, dan memiliki reputasi yang sangat baik – coba tebak – terima kasih kepada pemerintah, hingga bisnis Anda habis hingga Anda menghabiskan ratusan hingga ribuan lagi dan mengikuti tes. Tapi itu pekerjaan yang sama yang Anda lakukan sebelumnya. Jadi sekarang Anda mendapatkan penilaian yang dilakukan oleh seseorang dengan sedikit pengalaman praktis yang kebetulan mengambil tes tetapi mendapatkan pekerjaan. Itulah jawaban untuk beberapa pertanyaan dasar yang ingin Anda ketahui di pasar ini. Jika Anda berada di tengah-tengah proses ini dan frustrasi mengeluarkannya di kotak suara tetapi tidak menendang penilai Anda – mereka hanya utusan.

 Top 7 Kesalahan Membuat Agen Real Estat Rookie

Setiap kali saya berbicara dengan seseorang tentang bisnis dan karier saya, selalu muncul bahwa "mereka berpikir untuk masuk ke real estat" atau mengenal seseorang yang memiliki. Dengan begitu banyak orang berpikir tentang masuk ke real estat, dan masuk ke real estat – mengapa tidak ada Realtors yang lebih sukses di dunia? Nah, hanya ada begitu banyak bisnis yang harus dilakukan, sehingga hanya ada banyak Agen Realestat di dunia. Namun, saya merasa bahwa sifat bisnis yang melekat, dan betapa berbedanya dari para pembuat mobil tradisional, menyulitkan rata-rata orang untuk berhasil melakukan transisi ke dalam Bisnis Real Estat. Sebagai Broker, saya melihat banyak agen baru masuk ke kantor saya – untuk wawancara, dan terkadang untuk memulai karier mereka. Agen Real Estate Baru membawa banyak kualitas hebat ke meja – banyak energi dan ambisi – tetapi mereka juga membuat banyak kesalahan umum. Berikut adalah 7 kesalahan teratas yang dilakukan oleh Agen Real Estate.

1) Tidak Ada Rencana Bisnis atau Strategi Bisnis

Begitu banyak agen baru menempatkan semua penekanan mereka di mana Pialang Real Estat mereka akan bergabung ketika lisensi baru mereka yang mengkilap datang melalui pos. Mengapa? Karena sebagian besar Agen Real Estate baru tidak pernah berbisnis untuk diri mereka sendiri – mereka hanya bekerja sebagai karyawan. Mereka, secara keliru, percaya bahwa masuk ke bisnis real estat adalah "mendapatkan pekerjaan baru." Apa yang mereka rindukan adalah bahwa mereka akan terjun ke bisnis untuk diri mereka sendiri. Jika Anda pernah membuka pintu untuk bisnis SIAPA, Anda tahu bahwa salah satu bahan utamanya adalah rencana bisnis Anda. Rencana bisnis Anda membantu Anda menentukan ke mana Anda pergi, bagaimana Anda sampai di sana, dan apa yang akan diambil bagi Anda untuk membuat bisnis real estat Anda sukses. Berikut adalah hal-hal mendasar dari rencana bisnis yang bagus:

A) Gol – Apa yang kamu inginkan? Buat mereka jelas, ringkas, terukur, dan dapat dicapai.

B) Layanan yang Anda Berikan – Anda tidak ingin memiliki "jack of all trades & master of none" – pilih tempat tinggal atau komersial, pembeli / penjual / penyewa, dan area apa yang ingin Anda khususkan. Agen properti perumahan baru yang cenderung memiliki paling sukses dengan pembeli / penyewa dan kemudian beralih ke daftar rumah setelah mereka menyelesaikan beberapa transaksi.

C) Pasar – dengan siapa Anda memasarkan diri?

D) Anggaran – menganggap diri Anda "agen real estat baru, inc." dan tuliskan SETIAP biaya yang Anda miliki – gas, bahan makanan, telepon seluler, dll. Kemudian tuliskan biaya baru yang Anda ambil – iuran dewan, peningkatan gas, peningkatan penggunaan sel, pemasaran (sangat penting), dll ..

E) Pendanaan – bagaimana Anda akan membayar untuk anggaran Anda tanpa pendapatan untuk yang pertama (setidaknya) 60 hari? Dengan sasaran yang Anda tetapkan untuk diri sendiri, kapan Anda akan mencapai titik impas?

F) Rencana Pemasaran – bagaimana Anda akan mendapatkan kabar tentang layanan Anda? Cara yang paling efektif untuk memasarkan diri Anda adalah lingkup pengaruh Anda sendiri (orang yang Anda kenal). Pastikan Anda melakukannya dengan efektif dan sistematis.

2) Tidak Menggunakan Tim Penutupan Terbaik

Mereka mengatakan para pebisnis terbesar mengelilingi diri mereka dengan orang-orang yang lebih pintar dari diri mereka sendiri. Dibutuhkan tim yang cukup besar untuk menutup transaksi – Agen Pembeli, Agen Pencatatan, Pemberi Pinjaman, Agen Asuransi, Perwira Lulusan, Inspektur, Penilai, dan terkadang lebih banyak lagi! Sebagai Agen Real Estate, Anda berada dalam posisi untuk merujuk klien Anda kepada siapa pun yang Anda pilih, dan Anda harus memastikan bahwa siapa pun yang Anda referensikan akan menjadi aset untuk transaksi, bukan seseorang yang akan membuat Anda lebih sakit kepala. Dan tim penutupan yang Anda referensikan, atau "cantumkan nama Anda," ada di sana untuk membuat Anda bersinar! Ketika mereka berkinerja baik, Anda dapat mengambil bagian dari kredit karena Anda merujuk mereka ke dalam transaksi.

Duo paling mematikan di luar sana adalah Agen Real Estat Baru & Mortgage Broker Baru. Mereka berkumpul dan memutuskan bahwa, melalui upaya pemasaran gabungan mereka, mereka dapat mengambil alih dunia! Mereka berdua fokus pada bagian kanan dari bisnis mereka – pemasaran – tetapi mereka saling membantu dengan memilih untuk saling memberikan bisnis lain. Jika Anda merujuk pada agen asuransi yang buruk, itu dapat menyebabkan gangguan kecil dalam transaksi – Anda membuat panggilan telepon sederhana dan agen baru dapat mengikat properti dalam waktu kurang dari satu jam. Namun, karena biasanya membutuhkan setidaknya dua minggu untuk menutup pinjaman, jika Anda menggunakan pemberi pinjaman yang tidak berpengalaman, hasilnya bisa menjadi bencana! Anda mungkin menemukan diri Anda dalam posisi "memohon perpanjangan kontrak," atau lebih buruk lagi, ditolak perpanjangan kontrak.

Tim penutupan yang baik biasanya akan tahu lebih banyak daripada peran mereka dalam transaksi. Karena ini, Anda dapat menanyainya dengan pertanyaan, dan mereka akan masuk (diam-diam) ketika mereka melihat kesalahan potensial – karena mereka ingin membantu Anda, dan sebagai imbalannya menerima lebih banyak dari bisnis Anda. Menggunakan pemain yang baik dan berpengalaman untuk tim penutupan Anda akan sangat membantu Anda dalam melakukan bisnis yang layak untuk bisnis LEBIH … dan yang terbaik dari semuanya, ini gratis!

3) Tidak Mempersenjatai Diri dengan Alat-Alat Yang Diperlukan

Memulai sebagai Agen Real Estate itu mahal. Di Texas, lisensi saja merupakan investasi yang akan menelan biaya antara $ 700 dan $ 900 (tidak memperhitungkan jumlah waktu yang akan Anda investasikan.) Namun, Anda akan mengalami lebih banyak lagi biaya ketika Anda pergi untuk mempersenjatai diri dengan alat-alat perdagangan yang diperlukan. Dan jangan membodohi diri sendiri – mereka perlu – karena pesaing Anda benar-benar menggunakan setiap alat untuk membantu MEREKA.

A) Akses MLS mungkin adalah kebutuhan paling mahal yang akan Anda hadapi. Bergabung dengan Dewan Realtors lokal (dan negara bagian & nasional, secara default) akan memungkinkan Anda membayar untuk akses MLS, dan di Austin, Texas, akan berjalan sekitar $ 1.000. Namun, jangan berhemat di daerah ini. Mendapatkan akses MLS adalah salah satu hal terpenting yang dapat Anda lakukan. Itu yang membedakan kami dari penjual rata-rata Anda – kami tidak menjual rumah, dan kami menghadirkan salah satu rumah yang kami miliki. Dengan Akses MLS, Anda akan memiliki 99% dari rumah yang dijual di wilayah Anda yang tersedia untuk diberikan kepada klien Anda.

B) Mobile Phone dengan Rencana Beefy – Hari-hari ini, semua orang memiliki ponsel. Tetapi tidak semua orang memiliki rencana yang akan memfasilitasi tingkat penggunaan yang dibutuhkan Agen Real Estat. Berencana untuk mendapatkan setidaknya 2000 menit per bulan. Anda ingin, dan perlu, untuk tersedia bagi klien Anda 24/7 – bukan hanya malam dan akhir pekan.

C) Komputer (Lebih disukai Laptop) – Tidak ada jalan lain, Anda harus memiliki komputer & cukup pandai untuk menggunakan email. Anda akan bijaksana untuk berinvestasi dalam beberapa perangkat lunak manajemen bisnis, juga. Jika Anda ingin menghemat uang (dan siapa yang tidak) maka Anda bisa mendapatkan klien & perangkat lunak manajemen email Thunderbird dari http://www.mozilla.com dan Anda bisa mendapatkan office suite gratis dari http: // www.openoffice.org Satu-satunya downside ke program ini adalah bahwa mereka tidak sinkron dengan PDA atau Smart Phone Anda. Laptop adalah nilai BESAR plus karena Anda dapat bekerja dari rumah atau di perjalanan. Agen Real Estat Baru sering terkejut dengan berapa banyak waktu yang mereka habiskan JAUH dari kantor, dan laptop membantu Anda tetap di atas pekerjaan Anda saat bepergian.

D) Mobil Ramah Realestat – Anda tidak harus memiliki Lexus, tetapi Miata Anda tidak akan berhasil. Pastikan Anda memiliki mobil 4 pintu atau SUV yang nyaman dan rapi. Tetap bersihkan, dan demi Tuhan, jangan merokok di dalamnya! Anda akan menghabiskan banyak waktu di mobil Anda, dan memasang banyak mil di atasnya, jadi jika itu hemat bahan bakar, itu adalah plus BESAR. Jika Anda mengendarai konvertibel sporty, atau masih memiliki Jeep KILLER Anda dari kampus, saatnya untuk menukarkannya.

4) Kurangnya Pendanaan yang Tepat

Jika Anda telah meluangkan waktu untuk membuat rencana bisnis Anda, daripada Anda pasti harus memiliki anggaran Anda, tetapi saya tidak bisa cukup menekankan pentingnya memiliki dan mengikuti anggaran Anda. Namun, anggaran saja tidak membahas aspek penting dari pendanaan. 90% dari semua usaha kecil gagal karena kurangnya dana. Biasanya, agen baru akan ingin memiliki 3 bulan cadangan di tabungan sebelum mengambil lompatan ke agen penuh waktu. Namun, uang di bank bukan satu-satunya cara untuk menjawab pertanyaan pendanaan. Mungkin pasangan Anda dapat mendukung Anda untuk jangka waktu tertentu. Anda dapat mempertahankan pekerjaan paruh waktu yang tidak akan mengganggu bisnis Anda sebagai Agen Real Estate. Banyak pramusaji yang berhasil membuat transisi ke agen-agen real estat yang sukses tanpa uang di bank. Ketika Anda memulai bisnis baru Anda, jangan berharap untuk mendapatkan penghasilan apa pun, setidaknya, 60 hari.

5) Menolak Menghabiskan Uang untuk Pemasaran

Sebagian besar Agen Real Estate baru tidak menyadari bahwa bagian tersulit dari bisnis adalah menemukan bisnis. Selain itu, mereka baru saja mengeluarkan sekitar $ 2000 untuk lisensi dan iuran dewan mereka, sehingga hal TERAKHIR yang ingin mereka lakukan adalah membelanjakan lebih banyak uang! Sekali lagi, masalahnya terletak pada kurangnya pemahaman bahwa Anda baru saja terjun ke Bisnis Real Estate, Anda belum mengambil pekerjaan baru. Dan setiap pebisnis yang baik akan memberi tahu Anda bahwa berapa banyak bisnis yang Anda DAPAT adalah berkorelasi langsung dengan berapa banyak yang Anda habiskan untuk pemasaran. Jika Anda memilih broker yang tepat, maka Anda akan mendapatkan beberapa prospek masuk yang baik. Namun, jangan mengabaikan kampanye pemasaran pribadi yang baik dari awal untuk mendapatkan nama Anda sendiri sebagai Agen real estat yang akan dituju.

6) Tidak Memfokuskan Upaya Pemasaran Mereka di Daerah Paling Efektif

Salah satu alasan mengapa banyak Agen Real Estate baru yang mulai menghabiskan uang untuk menghentikan pemasaran pribadi adalah karena mereka membelanjakannya di tempat yang salah. Tempat termudah, dan di mana real estat konvensional memberitahu Anda untuk membelanjakan uang Anda, adalah dalam pemasaran cetak konvensional – surat kabar, majalah real estate, dll … Ini adalah tempat yang paling terlihat untuk dilihat, di mana kantor-kantor besar menghabiskan sebagian besar uang mereka, dan begitu banyak agen baru keliru membelanjakan uang mereka di sini. Ini menjadi sangat frustasi bagi agen baru karena pengembaliannya yang rendah. Broker besar dapat membelanjakan uang mereka di sini karena mereka memenuhi dua kebutuhan – mereka memasarkan properti mereka sendiri untuk dijual sambil menciptakan lalu lintas pembeli baru untuk agen pembeli mereka. Agen Real Estate Baru harus melihat lingkup pengaruh dan pemasaran rujukan mereka sendiri untuk melihat pengembalian investasi yang paling efektif. Seorang agen dapat membelanjakan sedikitnya $ 100 / bulan pemasaran untuk keluarga, teman, dan koleksi mereka dan melihat hasil yang luar biasa. Ada banyak sistem rujukan yang bagus di sekitar yang semuanya fokus pada janji yang sama – bahwa jika Anda secara konsisten memasarkan diri Anda ke lingkup pengaruh Anda sebagai Agen Realestat untuk pergi ke – maka Anda akan mendapatkan lebih banyak bisnis. Kuncinya adalah memilih sistem dan mengikuti sistem itu. Anda akan melihat hasilnya.

7) Memilih Pialang yang Salah untuk Alasan yang Salah

Agen Real Estate Baru memilih broker baru mereka untuk berbagai alasan – mereka memiliki reputasi yang baik, mereka menawarkan perpecahan yang paling kompetitif, kantor dekat dengan rumah mereka, dll … Sementara ini saja bukan alasan buruk untuk memilih broker , mereka tidak akan melakukan banyak hal untuk membantu Anda dalam kesuksesan Anda. Alasan nomor 1 untuk memilih broker, dan pertanyaan yang harus diajukan adalah, "Apa yang Anda tawarkan kepada agen baru Anda." Jika jawabannya adalah, "Perpecahan paling kompetitif di kota" Anda pasti harus terus mencari. Ingat, 100% dari $ 0 masih $ 0. Jika Anda condong ke arah broker terbesar di kota, yang memiliki reputasi bagus, ingat ini: Anda memulai BISNIS bukan PEKERJAAN. Meskipun mungkin fantastis untuk menyombongkan diri ke teman Anda tentang mendapatkan pekerjaan di perusahaan bergengsi, tidak ada keberhasilan untuk menggantung lisensi Anda di dinding yang sama di kantor yang sama dengan agen sukses lainnya.

Perhatian utama Anda ketika mewawancarai para Broker baru adalah apa yang mereka tawarkan kepada Anda sebagai agen baru. Apakah mereka memiliki prospek yang masuk? Apa saja program pelatihan mereka? Berapa tingkat retensi mereka? Berapa harga penjualan rata-rata mereka? Apakah mereka mendorong agen mereka untuk mempromosikan diri mereka sendiri? Tujuan Broker adalah untuk membantu agen-agen baru memulai karir yang sukses dan membantu Agen yang sudah mapan untuk meningkatkan karir mereka ke level berikutnya. Sebagai agen baru, jangan khawatirkan diri Anda dengan pembagian komisi atau nama agensi dan dan banyak lagi dengan program dan standar agensi tertentu.

Karier baru di Real Estate sangat menyenangkan. Memulai bisnis Real Estate menyediakan Agen baru dengan peluang untuk potensi dan kebebasan tanpa batas. Agen Baru memiliki tingkat kegagalan yang sangat tinggi, namun demikian, karir baru Real estat juga bisa menjadi prospek yang sangat menakutkan. Namun, jika Anda menghindari 7 Top Kesalahan Membuat Agen Real Estat Rookie, maka Anda akan jauh di depan persaingan!

Realty Vs Real Estat Vs Properti Nyata

Realty dan istilah properti pribadi sering bingung dengan apa yang mereka maksud. Di sini kami akan membersihkannya untuk Anda. Kami akan melihat istilah properti pribadi, realty, tanah, real estat, dan properti terakhir.

Mari kita mulai dengan properti pribadi. Harta pribadi juga dikenal sebagai chattel adalah segala sesuatu yang bukan properti nyata. Contoh sofa, TV hal-hal semacam ini. Emblemitas yang diucapkan (M-blee-ments) adalah hal-hal seperti tanaman, apel, jeruk, dan buah beri. Lambang juga merupakan properti pribadi. Jadi ketika Anda pergi untuk menjual rumah Anda, flip, atau kesepakatan grosir, Anda menjual atau mentransfer kepemilikan dengan tagihan penjualan dengan properti pribadi.

Realty.

Realty adalah definisi luas untuk lahan, real estat, dan properti nyata.

Tanah

Tanah adalah segalanya yang diberikan alam kepada kita seperti apa yang ada di bawah tanah, di atas tanah dan ruang udara. Juga disebut bawah permukaan (bawah tanah), permukaan (tanah) dan ruang udara. Jadi ketika Anda membeli tanah itulah yang Anda dapatkan, perlu diingat pemerintah kita memiliki banyak ruang udara kita.

Perumahan

Real estat didefinisikan sebagai tanah ditambah perbaikan yang dibuat manusia yang ditambahkan padanya. Anda tahu hal-hal seperti pagar, rumah, dan jalan masuk. Jadi ketika Anda membeli real estat, inilah yang bisa Anda harapkan.

Properti asli

Real estate adalah tanah, real estat, dan apa yang disebut bundel hak. Setumpuk hak terdiri dari lima hak, hak untuk memiliki, mengendalikan, menikmati, mengecualikan, dan akhirnya membuang. Jadi pada dasarnya Anda dapat memiliki, mengambil kendali, menikmati, mengecualikan orang lain, dan kemudian membuang properti asli Anda seperti yang Anda inginkan selama Anda tidak melanggar undang-undang negara bagian dan federal.

Terakhir ada dua jenis properti lain yang harus kita sebutkan.

Fitting

Fixture adalah properti pribadi yang telah melekat realty dan oleh yang sekarang dianggap properti nyata. Jadi, Anda akan bertanya pada diri sendiri saat menjual untuk menentukan nilai "apakah Anda memasangnya agar permanen?" Pengecualian untuk aturan ini adalah pembuka pintu garasi dan kunci pintu, ini tidak dianggap perlengkapan.

Jadwal Perdagangan

Perlengkapan perdagangan adalah perlengkapan yang dipasang oleh penyewa komersial atau dapat menjadi properti penyewa komersial.

Saya harap ini akan menghapus beberapa kesalahpahaman tentang properti pribadi, realty, tanah dan real estat dan sekarang perlengkapan dan perdagangan perlengkapan!

Skrip Real Estat – FSBO Keberatan

Saya sering ditanya, Apa yang Anda katakan ketika penjual Dijual Dengan Pemilik mengatakan [asks] …? Saya selalu memiliki jawaban untuk setiap keberatan FSBO, tetapi hanya karena saya memiliki keuntungan dari pengetahuan dan keterampilan atas penjual FSBO. Berikut ini daftar keberatan penjual FSBO umum dan pernyataan tindak lanjut cepat untuk agen daftar. "

Mereka berkata: "Saya akan menghemat uang. Saya tidak perlu membayar komisi agen real estat."

Anda berkata: "Yah, Anda dapat menghemat sebagian dari komisi, apakah Anda tahu bahwa lebih dari 90% dari rumah Dijual Oleh Pemilik dijual oleh agen penjual? (FSBO respon) Jadi, kita benar-benar berbicara tentang menyelamatkan sisi penjual komisi. Apakah itu layak menyimpan persen kecil dari harga jual, mengetahui Anda akan menghilangkan sebagian besar pembeli bahkan dari melihat rumah Anda? Kapan Anda punya waktu untuk mendiskusikan rencana untuk menjual rumah Anda? "

Mereka berkata: "Saya akan melihat apakah saya bisa menjualnya sendiri."

Anda berkata: "Bagus! Sudahkah Anda mempertimbangkan jenis pembeli yang melihat rumah Dijual Dengan Pemilik? (Tanggapan FSBO) Agen bekerja dengan pembeli yang memenuhi syarat, orang yang memiliki sarana untuk mendapatkan pinjaman atau mungkin pembeli tunai. Pengaturan apa yang telah Anda lakukan untuk memastikan pemirsa potensial Anda adalah pembeli yang memenuhi syarat? (tanggapan FSBO) Yang menarik. Apakah Anda punya waktu malam ini untuk bersama-sama membahas rencana pembeli pra-kualifikasi? "

Mereka berkata: "Saya memiliki iklan di koran dan saya akan menaruhnya di Craigslist."

Anda berkata: "Luar biasa. Apa metode lain yang Anda gunakan untuk mengekspos rumah Anda ke calon pencari? (Tanggapan FSBO) Apakah Anda punya waktu untuk bertemu akhir pekan ini sehingga saya dapat berbagi beberapa ide lain dengan Anda?"

Mereka berkata: "Saya memiliki seseorang yang tertarik."

Anda berkata: "Itu berita bagus. Apakah Anda mengetahui strategi pra-negosiasi yang akan membantu Anda, sebagai penjual, untuk mendapatkan penawaran terbaik tanpa menunggu berhari-hari? (Tanggapan FSBO) Akankah besok pagi bekerja untuk kita meninjau strategi? "

Mereka berkata: "Teman saya adalah seorang pengacara, jadi dia akan melakukan pekerjaan kertas."

Anda mengatakan: "Empat langkah besar dalam menjual rumah Anda adalah: paparan, menanggapi pembeli, bernegosiasi, dan mengurus dokumen. Saya hanya ingin tahu, bagaimana teman Anda akan membantu Anda dengan tiga langkah besar lainnya? (Tanggapan FSBO) Apakah Anda dapat bertemu besok siang hari atau di malam hari untuk mendiskusikan tiga langkah besar ini? "

Mereka berkata: "Saya tidak bisa mendaftar dengan makelar. Saya butuh setiap sen dari harga jual."

Anda berkata: "Saya mengerti. Bagaimana Anda menentukan harga jual Anda? (Tanggapan FSBO) Hebat! Apakah Anda sangat akrab dengan fakta pasar saat ini? (Tanggapan FSBO) Apakah Anda punya waktu untuk bertemu Senin atau Selasa malam untuk meninjau perumahan saat ini fakta pasar? Saya bisa melakukan perkiraan hasil bagi Anda untuk membantu Anda menentukan laba Anda. "

Mereka berkata: "Saya dapat membayar $ 500,00 untuk memiliki rumah saya di MLS."

Anda berkata: "Hebat! MLS adalah salah satu cara untuk mengekspos rumah Anda untuk agen yang bekerja dengan pembeli. Apa rencana yang telah Anda buat untuk mengekspos rumah Anda kepada pembeli yang belum bekerja dengan agen penjual? (FSBO response) Apakah lima atau tujuh Pukul kerja bagi kita untuk meninjau bagaimana kita menangkap pembeli yang tertarik? "

Mereka berkata: "Saya tidak berpikir agen penjual bernilai uang mereka."

Anda berkata: "Memilih makelar atas adalah proses yang serius dan penting. Berapa banyak agen penjual yang telah diwawancarai untuk pekerjaan menjual rumah Anda? (Respon FSBO) Mengapa kita tidak bertemu malam ini dan saya dapat membantu Anda dalam menulis kunci pertanyaan untuk ditanyakan kepada setiap makelar yang Anda wawancarai. "

Mereka berkata: "Saya tahu rumah saya lebih baik daripada makelar."

Anda berkata: "Saya yakin itu benar. Saya akan berada di lingkungan Anda melihat-lihat rumah yang dibandingkan dengan rumah Anda. Mengetahui pesaing Anda dapat memberi Anda keuntungan besar. Apakah Anda ingin bergabung dengan saya? (Tanggapan penjual) Apakah Anda punya masalah jualan lain yang bisa saya bantu? "

Mereka berkata: "Saya punya teman dalam bisnis yang memberi saya saran."

Anda berkata: "Hebat! Kami dapat menjadikan teman Anda mitra dalam proses menjual rumah Anda dan tidak melewatkan waktu berharga apa pun. Dengan cara itu Anda tahu Anda mendapatkan nasihat terbaik. Bisakah Anda bertemu malam ini?"

Mereka berkata: "Apakah Anda akan memotong biaya Anda menjadi setengah jika Anda menjual rumah?"

Anda berkata: "Tidak. Apakah Anda sangat akrab dengan bagaimana komisi broker membagi pekerjaan melalui sistem MLS? (Tanggapan FSBO) Apakah Anda punya waktu untuk bertemu besok siang atau malam?"

Mereka berkata: "Apa yang dapat Anda lakukan yang tidak bisa saya lakukan untuk menjual rumah saya?"

Anda mengatakan: "Ada beberapa faktor yang masuk ke penjualan rumah. Penjual bertanggung jawab untuk dan mengendalikan dua faktor utama (kondisi dan harga); lokasi diberikan, dan faktor keempat adalah tanggung jawab makelar ( pemasaran). Apakah Anda punya waktu besok untuk membahas empat faktor? "

Mereka berkata: "Saya mendengar bahwa agen masih akan menunjukkan rumah saya jika saya hanya memilikinya di MLS."

Anda berkata: "Memang benar, bahwa beberapa orang mungkin menunjukkannya. Pengaturan apa yang telah Anda buat untuk agen kompensasi yang menunjukkan rumah Anda? (Tanggapan penjual) Saya mungkin memiliki beberapa saran untuk Anda tentang cara menarik lebih banyak agen. Apakah Anda tersedia malam ini untuk mendiskusikan beberapa opsi? "

Mereka berkata: "Saya tidak ingin orang yang tidak diawasi di rumah saya."

Anda berkata: "Anda benar. Keamanan adalah masalah penting. Namun, sebagai agen penjual kami mengambil beberapa langkah untuk menjaga keamanan dan integritas proses pembelian rumah. Apakah Anda tersedia malam ini untuk membahas langkah-langkah yang kami ambil untuk menjaga rumah tetap aman ? "

Mereka berkata: "Saya menjual rumah terakhir saya sendiri."

Anda berkata: "Bagus untuk Anda! Apa yang harus terjadi sebelum Anda mempertimbangkan untuk mewawancarai seorang agen top yang bisa menjual rumah Anda? (Tanggapan FSBO) Bisakah Anda bertemu sore ini?"

Mereka berkata: "Saya hanya ingin mencoba menjualnya sendiri selama tiga puluh hari."

Anda berkata: "Ok. Saya ingin tahu, jika saya membawa Anda tawaran yang 95% dari jumlah itu, bagaimana Anda akan melanjutkan? (Tanggapan penjual) Jika saya bisa memberi Anda dolar atas untuk rumah Anda dalam 30 hari ke depan, Apakah Anda akan mendaftar hari ini? (tanggapan penjual) Dapatkah Anda bertemu malam ini untuk meninjau rencana kami? "

Dua Plus Satu

Di permukaan, keberatan FSBO memiliki fokus ganda: komisi broker dan harga rumah. Setelah wawancara atau percakapan yang ekstensif, proses pengupasan kulit akan mengungkapkan keprihatinan yang mendasar atau penolakan yang sebenarnya. Satu-satunya keberatan besar yang dimiliki semua penjual FSBO adalah: nilai makelar (atau kurangnya pemahaman nilai kami.) Tantangannya adalah membuat penjual FSBO memahami dan menerima nilai Anda. Salah satu strategi adalah perbandingan upaya Anda (pemasaran, paparan, waktu tanggapan, akses, ketersediaan, tindak lanjut, umpan balik, bentuk hukum, perwakilan, tugas fidusia dan negosiasi) untuk upaya mereka (iklan, Craigslist, mungkin MLS, web terbatas eksposur, tanda, teman dalam bisnis, atau apa pun). Setelah perbandingan dibuat, itu harus sedekat sederhana. "

Nilai Anda

Sebagai agen penjual, Anda semua bersaing satu sama lain untuk listing. Di arena FSBO, pesaing Anda diperluas melampaui Realtors ke penjual yang sebenarnya. Persaingan Anda adalah penjual. Ingat: Jangan menghina atau meremehkan upaya penjual. Mereka percaya mereka dapat melakukan pekerjaan Anda dan melakukannya dengan lebih baik. Fokuskan presentasi Anda pada nilai Anda, titik perbedaan Anda, nilai sebenarnya yang Anda bawa ke meja. Ini adalah satu-satunya cara untuk menjadi juara sejati di arena FSBO.

 Apa Perbedaan Antara Rehabbing to Retail dan Wholetailing dalam Investasi Real Estat?

Rehabing dan penjualan properti kepada pembeli akhir eceran biasanya merupakan bagian paling menguntungkan dari investasi real estat jangka pendek. Setelah rehabed, investor kemudian akan menjual properti dengan menggunakan Multiple Listing Service atau oleh For Sale By Owner (FSBO) kepada seseorang yang ingin tinggal di properti.

Waktu untuk menyelesaikan rehabilitasi tergantung pada sejauh mana rehabilitasi dan kemampuan investor untuk mendapatkan pembiayaan pembeli akhir. Sebagian besar properti akan memiliki dapur dan kamar mandi diperbarui dan peralatan diganti untuk mendapatkan harga jual kembali maksimum. Sementara rehabilitasi dapat diselesaikan dengan cepat, dalam empat minggu atau kurang, masalah bagi pembeli akhir mendapatkan pembiayaan konvensional adalah bahwa pemberi pinjamannya mungkin memiliki persyaratan bumbu.

Sayangnya, persyaratan penyedap ini oleh pemberi pinjaman konvensional bisa berada di mana saja dari 90 hari hingga satu tahun. Bumbu ini harus diperhitungkan ketika berhadapan dengan pembeli akhir. Solusi paling sederhana adalah mengubah pemberi pinjaman untuk pembeli akhir, cukup periksa sebelum Anda menandatangani kontrak dengan pembeli mana pun. Para pemberi pinjaman pinjaman telah berfluktuasi antara 90 hari dan tidak ada persyaratan bumbu, masalahnya adalah bahwa pemberi pinjaman konvensional, bank nasional dan regional, dapat memiliki persyaratan bumbu yang jauh lebih ketat.

Wholetailing berbeda dari rehabing biasa karena properti dipilih secara hati-hati untuk rehabilitasi minimal, sebaiknya hanya satu minggu penambalan dan pengecatan dapur dan kamar mandi dan tidak ada penggantian peralatan atau renovasi. Kuncinya adalah untuk menemukan properti yang tepat dan sering ini dapat dilakukan dengan melihat properti yang terdaftar di MLS yang datang ke kedaluwarsa daftar mereka. Penjual ini termotivasi dalam banyak kasus karena mereka telah menunggu selama 6 – 9 bulan dan tidak memiliki hasil.

Jika investor menawarkan 75% hingga 80% dari harga pencatatan sebelumnya dan menjualnya kembali pada 95% dari harga pencatatan, investor akan membuat sekitar 20% dari harga jual, yaitu, untuk properti $ 200.000, laba bersih harus $ 40.000 +. Pasar di daerah tersebut harus stabil dan tidak menyatakan seperti di banyak bagian negara. Secara efektif, investor membeli "grosir" dari penjual dan menjual properti dengan perbaikan kecil.

Kemungkinan tambahan adalah bekerja dengan pemilik rumah dengan bermitra pada penjualan properti – jadi tidak harus memasukkan uang dalam kesepakatan. Biasanya, pemilik rumah akan menerima dari laba bersih pada kesepakatan. Penjual keluar dari rumah yang tidak dapat dijualnya, investor melakukan transaksi dengan sedikit atau tanpa uang, dan pembeli akhir membeli langsung dari pemilik rumah sehingga tidak ada persyaratan bumbu untuk pembeli akhir.

Singkatnya, rehabbers dapat mengambil keuntungan dari belajar untuk properti wholetail yang membutuhkan kerja yang sangat sedikit. Metode terbaik untuk menjual properti ini adalah dengan menggunakan program FSBO yang menggunakan teknik pemasaran ekstensif. Menggunakan MLS pada dasarnya akan menempatkan langit-langit kaca pada harga jual sebagai pemberi pinjaman pembeli akhir akan melihat apakah properti telah terdaftar. Harga listing terendah akan menjadi yang paling bank akan pinjaman karena masuk akal karena pada daftar harga terendah properti tidak menjual. Menggunakan kontrak opsi dan perjanjian kemitraan dengan penjual memungkinkan investor untuk melakukan transaksi tanpa uang, tanpa kredit dan tanpa risiko dan tanpa kehilangan potensi keuntungan.

Investasi Real Estat Tradisional Vs Investasi Real Estat Kreatif – The Big Debate

Istilah investasi real estat kreatif Berinvestasi agak menyesatkan. Beberapa orang melihat pada strategi investasi real estat kreatif dengan kecurigaan seolah-olah itu adalah tipuan atau penipuan, tetapi yang sebenarnya adalah investasi real estat kreatif adalah tentang mencari tahu apa yang sebenarnya dibutuhkan penjual dan memberikan solusi untuk periode kebutuhan yang sebenarnya. Di mana penipuan dalam melakukan ini?

Investor menggunakan strategi kreatif, melihat situasi penjual dan mencoba membuat penawaran berdasarkan kebutuhan penjual. Ini benar-benar cara yang seharusnya, karena – baik penjual dan investor memiliki kebutuhan dan tujuan dari investor selama proses negosiasi adalah untuk menemukan kebutuhan tersebut.

Sebagai investor profesional purna waktu, saya selalu bernegosiasi dengan penjual yang mengajukan pertanyaan sederhana kepada diri saya sendiri: "APA YANG DIBUTUHKAN PENJUAL", jujur, saya bertanya pada diri sendiri pertanyaan ini sekitar 20, 000 kali untuk mengatur panggung di kepala saya.

Biasanya, saya benar-benar tidak peduli apa yang diinginkan penjual – saya hanya memfokuskan perhatian saya 100% pada apa yang penjual butuhkan saat ini! Jika Anda melakukan ini, Anda akan menutup transaksi Anda tanpa uang dengan lebih sedikit sakit kepala. Hanya DENGARKAN, DENGARKAN DAN DENGARKAN LEBIH BANYAK, penjual akan memberi tahu Anda apa yang dia butuhkan. Itu dia. Dalam negosiasi, saya berbicara lebih sedikit dan mendengarkan 98% kepada penjual.

Ini adalah perbedaannya:

Keuntungan dari Investasi Real Estat Tradisional

————————————————– ———————

1. Investor, yang mengikuti jalur investasi tradisional, membeli properti investasi di MLS menggunakan agen real estat.

2. Investor memiliki kemampuan untuk membeli banyak properti dengan cepat karena mereka membayar CASH.

3. Investor, mungkin dapat memanfaatkan opsi pembiayaan pemilik dengan penjual adalah properti dibayar penuh (pemilik)

4. Dengan investasi tradisional, investor dapat membeli dengan diskon besar di Lelang (Uang Tunai diperlukan)

5. Pendidikan real estat minimum diperlukan oleh investor, karena investor bergantung pada agen untuk melakukan nomor. Semua investor perlu membeli properti baru adalah untuk mendapatkan agen real estat dan mendapatkan KAS siap …

Kekurangan dari Investasi Real Estat Tradisional

————————————————– ————————-

1. Uang selalu diminta oleh investor untuk membeli properti

2. Selalu ada kemungkinan perang penawaran

3. Investor harus selalu mengajukan pinjaman bank untuk mendapatkan kesepakatan

4. Kompetisi signifikan (100-an investor lain melihat penawaran yang sama di MLS)

5. Investor perlu melihat 100 rumah untuk mendapatkan pekerjaan yang baik

6. Proses negosiasi properti TIDAK berdasarkan kebutuhan penjual tetapi sebagian besar HARGA milik.

7. Investor memiliki terlalu banyak ketergantungan pada Agen untuk menjaga bisnis Anda bergerak

8. Investor mengambil semua risiko dengan membeli properti investasi hingga 95% harga eceran.

9. Kemampuan untuk mendapatkan penawaran yang baik ditentukan oleh siklus pasar (Penjual, pembeli, dan pasar keseimbangan) – bisnis tidak stabil

Keuntungan dari Investasi Real Estat Kreatif

————————————————– ———————–

1. Anda menemukan penawaran dengan memasarkan untuk penjual termotivasi; tidak ada agen real estat yang terlibat.

2. Tidak ada KAS / Kredit untuk membeli properti investasi diperlukan, investor memiliki opsi untuk menggunakan strategi ini untuk mengambil alih properti menggunakan:

Sebuah. Pembiayaan penjual atau "tunduk pada"

b. Opsi sewa

c. Opsi sewa sandwich

d. Penjualan pendek atau pra-penyitaan

e. Grosir

3. Tanpa persaingan dengan investor lain, HANYA Anda dan penjual tahu bahwa properti itu untuk dijual.

4. Risiko Rendah, Pengembalian Tinggi – dalam banyak kasus investor membeli properti 20-40% di bawah nilai pasar

5. Pendekatan bisnis ini sangat stabil, selalu ada orang yang mengalami perubahan kehidupan tanpa memandang siklus pasar real estat – seperti: perceraian, kematian, peningkatan, perampingan, relokasi pekerjaan) akan terus terjadi dari tahun ke tahun.

6. Tidak perlu memenuhi syarat untuk pinjaman bank, uang yang tulus biasanya antara $ 10 sampai $ 1000 hingga ke penjual

7. Investor memiliki kemampuan untuk menghasilkan arus kas pada setiap transaksi – melalui penugasan / grosir

Kekurangan dari Investasi Real Estat Tradisional

————————————————– ———————————

1. Pendidikan real estat Anda adalah biaya terbesar, Anda perlu dilatih dengan cepat dan benar.

2. Kemungkinan untuk biaya berkelanjutan – membutuhkan seorang mentor untuk membantu Anda mengikuti dan melatih

3. Anda tidak tahu kapan kesepakatan berikutnya akan muncul – kadang-kadang membutuhkan berbulan-bulan, maka kebutuhan untuk pemasaran yang konsisten untuk mendatangkan lead bulan demi bulan.

Rute saya selalu kreatif investasi real estat …

Memilih Agen Real Estat Tepat di Pasar Real Estat Mississauga Hari Ini

Ketika datang untuk memilih agen real estat, pengalaman adalah segalanya. Ketika datang ke sana, itu bisa berarti penjualan lebih cepat, menemukan dan ditunjukkan properti yang tepat dan menarik pembeli yang tepat. Sangat penting bahwa agen real estat pilihan Anda bekerja dengan tim – memastikan bahwa ia memiliki akses ke berbagai penjual dan pembeli yang dapat mereka prospek untuk menemukan rumah yang sempurna atau menjual rumah Anda secepat mungkin.

Terkadang, Anda dapat memilih agen real estat berdasarkan rekomendasi yang diberikan oleh anggota keluarga atau teman Anda. Ini mungkin tidak selalu disarankan karena, seperti yang disebutkan di atas, hanya karena mereka menjual rumah orang lain dengan cepat, tidak berarti mereka akan dapat melakukan hal yang sama untuk Anda. Mungkin jenis pembeli atau penjual yang diperlukan untuk rumah Anda tidak dapat diakses oleh agen tertentu. Mungkin kehadiran online jika makelar tertentu tidak kuat dan rumah Anda membutuhkan banyak eksposur. Apapun masalahnya, Anda harus berbelanja dan menemukan agen terbaik untuk rumah Anda.

Bertentangan dengan sebagian besar wilayah Kanada lainnya, pasar real estat Mississauga terus berkembang sepanjang krisis ekonomi. Dalam satu tahun terakhir saja, harga rumah rata-rata telah melonjak dari $ 300.000 menjadi $ 350.000. Penjualan rumah dalam waktu yang diberikan telah berlipat ganda. Alasan utama untuk ketahanan yang ditunjukkan oleh pasar real estat Mississauga hanyalah permintaan untuk rumah.

Di Mississauga pada kondisi pasar saat ini, ada ribuan rumah dan kondominium yang tersedia pada waktu tertentu. Sumber utama untuk menemukan informasi tersebut adalah daftar MLS yang digunakan oleh agen penjual untuk memposting daftar mereka secara online. Namun sumber daya ini hanya dapat diakses oleh agen penjual terdaftar.

Memilih agen real estat yang tepat dapat menghemat banyak waktu, uang, dan sakit kepala. Mereka akan tahu bagaimana memposisikan rumah Anda di pasar dengan sempurna sehingga Anda mendapatkan hasil yang optimal, dan akan dapat memandu Anda melalui seluruh proses dengan lancar termasuk menangani hal-hal seperti hipotek pra-persetujuan, pajak tanah dan biaya transfer, biaya pengacara, rumah inspeksi, dll. Agen yang baik harus menyadari semua hal ini dan dapat memandu Anda dengan benar!

Dengan semua pembicaraan tentang memilih agen yang tepat – berikut adalah beberapa kiat untuk membantu Anda memilih agen properti:

1. Lihatlah siapa yang menjual atau menjual rumah di daerah Anda – berkeliling – lihat siapa yang menjual rumah seperti milik Anda

2. Periksa beberapa rumah terbuka – wawancarai mereka tanpa mereka sadari

3. Bicarakan dengan tetangga dan keluarga Anda untuk mendapatkan beberapa prospek