Membeli Rumah Kedua di Florida Keys – Jangan Sewa Rumah Liburan Anda, Belilah!

[ad_1]

Dengan harga real estat Florida Keys hingga ke level 2003, ada banyak peluang untuk membeli rumah kedua dengan harga besar di surga kepulauan ini. Florida Keys telah lama menarik bagi orang-orang yang sering berkunjung untuk melihat keuntungan memiliki rumah liburan mereka sendiri daripada membayar biaya sewa setiap tahun – belum lagi tarif hotel yang mahal.

Undang-undang Monroe County yang membatasi penyewaan jangka pendek membuatnya sulit untuk menemukan properti yang dapat disewa kurang dari satu bulan, tetapi di komunitas yang tergabung seperti Key Colony Beach, ada banyak properti dengan lisensi sewa jangka pendek. Membeli rumah seperti ini dapat memungkinkan Anda untuk menyewa rumah ketika Anda tidak menggunakannya.

Berikut adalah dua daftar di Key Colony Beach yang sudah memiliki sejarah sewa.

Setengah dupleks di air terbuka (MLS # 541138) ditawarkan dengan harga $ 745.000. Ini dua kamar tidur, dua wajah rumah panggung mandi timur di Teluk Bonefish dan menawarkan penggemar berperahu dalam draft, dermaga 30 kaki jari yang dapat menampung perahu hingga 50 meter. Rumah datang sepenuhnya dilengkapi dan memiliki lantai ubin, AC sentral / panas, badai akordeon, mesin cuci pengering meja pembersih ikan dan shower luar.

Lain KCB setengah dupleks (MLS # 546837) terdaftar di $ 399.000 menawarkan dek indah di sebuah kanal 100 kaki yang luas, tiga puluh meter dari kanal depan dengan sekat semen dan dermaga kayu turun. Bahkan ada stasiun pembersih ikan semen (D'Asign Source) milik desainer. Properti ini memiliki pemandangan indah dan berpagar, dan perabotan outdoor termasuk pemanggang gas dan teras. Dua kamar tidur yang nyaman, dua rumah mandi memiliki udara sentral dengan panas, ubin dan lantai berkarpet dan dapur lengkap termasuk mesin pencuci piring. Semua kamar dilengkapi; itu bergerak di siap dengan riwayat sewa dan penyewaan masa depan di tempat.

Key Colony Beach menawarkan semua kelezatan Florida Keys tengah – berperahu luar biasa, memancing dan menyelam, ditambah fasilitas klub pantai. Pulau tetangga Marathon menawarkan lapangan golf, restoran dan kehidupan malam dan bandara internasional.

Temukan beberapa tips membeli rumah kedua dari MSN Money. Detail tentang rumah yang dijelaskan di atas dalam kotak sumber daya di bawah.

[ad_2]

Negara Rumah Dijual di Tallahassee

[ad_1]

Hampir setiap pemilik rumah di Tallahassee tertarik pada arah apa Tallahassee real estat, secara keseluruhan, menuju. Karena gelembung perumahan meledak pada tahun 2008, ada kekurangan berita baik tentang rumah dijual di Tallahassee. Pasar real estat di Tallahassee untuk tahun 2011 tidak banyak membantu. Penjualan rumah turun sekitar 7% untuk salah satu tahun terburuk yang pernah ada.

Saat ini 'pasokan' rumah dijual di Tallahassee, Fl sedang menurun. Pada pandangan pertama ini akan tampak menjadi hal yang baik. 'Pasokan' real estat dapat dilihat dalam beberapa cara. Pertama adalah daftar Multiple Listing Service (atau MLS) aktual rumah-rumah di Tallahassee untuk dijual. Pemilik secara aktif menunjukkan rumah mereka, mereka memiliki makelar yang bekerja untuk mereka, dan agen penjual & broker dapat menemukan rumah di daftar MLS. Daftar real estate Tallahassee telah mengalami penurunan selama beberapa bulan terakhir.

Kedua, permintaan untuk rumah di Tallahassee dapat disimpulkan oleh jumlah rumah yang benar-benar dijual pada bulan tertentu, dan apakah ini meningkat atau menurun. Ketika persediaan rumah dijual di Tallahassee, berdasarkan daftar MLS, dibandingkan dengan permintaan ini, 'pasokan relatif' dapat ditentukan. Ini terkait dengan bulan-bulan persediaan yang tersedia untuk pasar. Pada tingkat permintaan tertentu untuk real estate Tallahassee Florida, berapa bulan yang dibutuhkan untuk menjual semua rumah yang tersedia? Sekali lagi, pasokan relatif untuk Tallahassee telah menurun.

Jika ada terlalu banyak bulan persediaan yang tersedia di pasar maka akan menekan harga rumah untuk dijual. Ada terlalu banyak persediaan untuk permintaan itu. Ini adalah 'pasar pembeli', dan harga akan turun. Jumlah pasokan relatif yang ideal di pasar adalah 6 bulan atau kurang. Pada 6 bulan harga perumahan pasokan relatif stabil, dan kemudian mulai meningkat sebagai persediaan berkurang. Ini menjadi 'pasar penjual' (meskipun kedua istilah ini menyesatkan, karena menyangkal pengaruh yang lebih besar dari upaya pemilik rumah dan agen mereka dalam menyajikan rumah untuk dijual, dan lokasi, tata letak & kondisi rumah itu sendiri.)

Hingga akhir tahun 2011, rumah-rumah Tallahassee dijual mewakili pasokan relatif lebih dari 10 bulan, tentu saja bukan kabar baik untuk perubahan nilai-nilai internal. Tapi setahun sebelumnya pada akhir 2010 pasokan relatif hampir 12 bulan. Sekali lagi, ini tampaknya menjadi berita baik. Dengan permintaan yang stabil, persediaan yang menurun harus menunjukkan peningkatan di Tallahassee real estate untuk dijual. Namun ada faktor lain yang harus dipertimbangkan, yaitu 'persediaan bayangan' di pasar perumahan.

Baik pasokan yang sebenarnya, dan pasokan relatif, rumah dijual di Tallahassee didasarkan pada daftar MLS; rumah yang sebenarnya saat ini dijual. Persediaan bayangan adalah semua rumah yang akan segera dijual. Ini termasuk rumah yang telah diambil alih dan sekarang dimiliki oleh bank. Rumah-rumah yang diambil alih akhirnya akan dipasarkan, pada titik mana mereka menjadi bagian dari pasokan yang sebenarnya. Ini akan mencakup semua rumah Tallahassee, Fl lebih dari 90 hari terlambat dalam pembayaran hipotek, dalam pra-penyitaan.

Joe Manausa di Tallahassee Real Estate, yang menulis blog yang sangat baik pada kondisi pasar rumah dijual di Tallahassee, Fl, juga termasuk dalam prediksi tentang tren pasar perumahan faktor tambahan, dalam persediaan bayangan, dari rumah-rumah yang sebelumnya berada di MLS tetapi tidak menjual. Ini adalah rumah yang pemiliknya coba jual, tidak berhasil, dan menyerah, setidaknya untuk saat ini.

Berdasarkan perhitungannya, Tallahassee memiliki paling tidak persediaan rumah persediaan bayangan selama 2 tahun, dan kemungkinan besar persediaan lebih dari 4 tahun, ketika rumah-rumah potensial tambahan ini dipertimbangkan. Karena pasokan relatif didasarkan pada permintaan untuk rumah, sebagaimana ditentukan oleh penjualan yang sebenarnya, sulit untuk memprediksi secara akurat pasokan relatif 2 hingga 4 tahun ke luar. Kecuali ada perubahan drastis dalam kondisi pasar, atau intervensi pemerintah yang luas di pasar perumahan, ramalannya mungkin cukup bagus.

Kemudian, ada dua faktor yang mempengaruhi persediaan bayangan; Foreclosures (& pra-penyitaan), dan rumah, kondominium dan townhouse diambil dari MLS. Menurut statistik yang diterbitkan oleh Federal Reserve Bank of Atlanta jumlah rumah di penyitaan, dan jumlah rumah lebih dari 90 hari terlambat dalam pembayaran hipotek, keduanya naik secara konsisten selama 4/4 tahun 2011 untuk daerah Leon.

Foreclosures naik.65%, dari sekitar 2.860 rumah, kondominium & rumah kota hingga 3.220 di daerah Leon. Lebih dari 90 hari akhir naik.34%, dari 1.110 ke 1.330. Ini semua adalah rumah yang pada akhirnya akan memasuki pasar, dan menunjukkan kecenderungan yang terus meningkat dalam persediaan bayangan.

Hampir setengah dari semua rumah yang terdaftar pada tahun 2011 tidak terjual, dan diambil dari pasar. Banyak yang terdaftar ulang, tetapi banyak yang tidak terdaftar. Semua ini berpotensi menunggu peningkatan permintaan untuk dijual kembali. Para pemilik rumah ingin menjual, tetapi mereka tidak dapat menemukan pembeli. Jadi ada persediaan yang sangat besar, baik yang sebenarnya & 'tersembunyi', dari rumah-rumah di Tallahassee Florida untuk dijual yang melebihi permintaan saat ini. Kelebihan pasokan ini memiliki efek menurunkan nilai perumahan secara keseluruhan.

Penurunan nilai perumahan ini sangat memengaruhi tingkat permintaan rumah untuk dijual di Tallahassee, Fl. Sementara rumah lebih murah untuk dibeli, dan tingkat suku bunga berada pada tingkat rendah yang belum pernah terjadi sebelumnya, mayoritas 'pembeli rumah' adalah 'penjual rumah' pertama. Itu adalah sebagian besar pembelian rumah dilakukan oleh orang-orang yang mencari rumah baru untuk menyesuaikan keluarga atau gaya hidup mereka dengan lebih baik, baik ke rumah yang lebih besar, atau lebih kecil. Atau mungkin pencarian mereka telah menemukan lingkungan lokal baru dengan sekolah yang lebih baik, keamanan yang lebih baik, atau faktor-faktor lain semacam itu. Tetapi pertama-tama mereka harus menjual rumah mereka yang ada.

Dengan jatuhnya nilai-nilai perumahan, banyak sekali keluarga yang 'terbalik' pada hipotek mereka; mereka lebih berhutang pada hipotek mereka daripada rumah mereka sekarang bernilai. Mereka akan senang membeli rumah baru, tetapi untuk menjual mereka harus menyediakan uang tambahan yang diperlukan untuk melunasi hipotek mereka, di atas apa yang mereka dapatkan untuk rumah mereka, atau menjualnya dalam 'penjualan pendek', di mana mereka tiba di kesepakatan dengan kreditur mereka untuk mengambil jumlah yang dikurangi untuk memenuhi utang. Dalam hal ini, pemilik rumah tidak dapat memenuhi syarat untuk hipotek baru selama 2 tahun karena kredit macet yang dihasilkan. Jadi mereka tidak bisa membeli rumah baru dan harus mempertimbangkan sewa selama 2 tahun.

Rumah-rumah 'terbalik' mereka juga bisa dianggap sebagai bagian dari persediaan bayangan. Karena nilai properti di masa depan mulai meningkat, situasi nilai negatif berbalik dan rumah-rumah ini mulai memasuki pasar. Ini memperpanjang pasokan relatif di luar 6 bulan optimum, sehingga terus menekan nilai-nilai perumahan.

Tidak mungkin nilai daftar rumah akan kembali dalam waktu dekat dan akan melanjutkan tren penurunannya, setidaknya tidak dalam satu atau dua tahun ke depan. Ini akan terus menekan permintaan karena faktor 'penjualan pendek'. Jadi gambar untuk Tallahassee, rumah Fl untuk dijual tidak mungkin mendapatkan rosier dalam waktu dekat.

Di sisi positifnya, faktor lain yang mendorong permintaan perumahan adalah peningkatan populasi. Tallahassee, Fl memiliki rekam jejak pertumbuhan penduduk yang konsisten. Ini telah diratakan sejak 2008, dengan penurunan ekonomi, tetapi kemungkinan akan kembali ke rata-rata historisnya.

Faktor yang berkontribusi untuk ini adalah pemasukan tahunan mahasiswa baru ke kota. Usia rata-rata di Tallahassee adalah sekitar 29 tahun. Juga tingkat pendidikan rata-rata gelar sarjana atau lebih tinggi adalah sekitar 49%, hampir dua kali lipat rata-rata nasional. Sangat mungkin bahwa banyak siswa yang datang ke Florida State, atau Florida A & M, memutuskan untuk tinggal dan menjadi pembeli rumah pertama kali, yang tentunya baik untuk Tallahassee. Bahkan persentase pemilik rumah yang relatif tinggi di Tallahassee adalah lajang, dan yang menyewakan kamar kepada mahasiswa. Ini merupakan bagian yang cukup besar dari penyewaan real estat Tallahassee.

Ada titik terang lain dalam adegan real estat Tallahassee. Menurut Bob Manausa, nilai properti di Tallahassee telah jatuh di bawah tingkat 'pra-perumahan gelembung' tahun 2002, seperti diproyeksikan ke 2012. Sebelum tahun 2002, nilai perumahan meningkat pada tingkat yang konsisten, sangat mungkin terkait dengan peningkatan yang stabil dalam tingkat pendapatan dan biaya konstruksi. Harga rata-rata rumah di Tallahassee sekarang di bawah level ini. Sementara harga perumahan terus menurun, pasar telah memasuki periode di mana rumah-rumah sekarang menjadi tawar-menawar yang besar dibandingkan dengan tingkat historis Tallahassee, rumah Florida.

[ad_2]

5 Besar – Tim Olahraga Profesional Populer di AS

[ad_1]

The Big 5 dari tim profesional olahraga di Amerika Serikat adalah NFL, NBA, NHL, MLB, & MLS. Popularitas 5 olahraga ini telah berkembang setiap tahun & kedatangan TV kabel, model Pay Per View berarti 5 olahraga ini adalah olahraga yang paling banyak ditonton di AS. Ini adalah olahraga tim profesional terkaya di AS dengan kedua liga pria / wanita. Secara finansial liga-liga ini & para pemainnya menikmati kesuksesan besar melalui sponsor, iklan, dan penjualan tiket.

Popularitas Major League Baseball / MLB

Major League Baseball dimulai pada tahun 1903. Game-game all-star MLB menarik sebagian besar pemirsa di Amerika Serikat di mana para pemain dipilih melalui voting penggemar. Babe Ruth, Yogi Berra, Hank Aaron, Alex Rodriguez, Joe Dimaggio adalah pemain paling populer. New York Mets, Cincinnati Reds, Pittsburgh Pirates, Boston Red Sox, & New York Yankees adalah tim MLB yang populer.

Popularitas National Basketball Association / NBA

National Basketball Association didirikan pada tahun 1946. Permainan All-Star adalah daya tarik terbesar setiap tahun, di mana pemain dipilih melalui voting penggemar. Kareem Abdul Jabbar, Magic Johnson, Michael Jordan, Kobe Bryant, Larry Bird adalah pemain liga paling populer. Boston Celtics, New York Knicks, Philadelphia 76ers, Chicago Bulls, Los Angeles Lakers, Dallas Mavericks adalah tim NBA yang populer.

Popularitas Liga Sepakbola Nasional / NFL

National Football League didirikan pada tahun 1920 sebagai versi rugby di mana pemain berpartisipasi mengenakan alat pelindung untuk menghindari cedera. NFL Super Bowl adalah acara tahunan yang paling banyak ditonton di TV. Tom Brady, Reggie White, Don Hutson, Joe Montana, Aaron Rogers, Tony Romo, Calvin Johnson adalah pemain liga paling populer. Miami Dolphins, New England Patriots, Dallas Cowboys, San Francisco 49ers, adalah tim NFL yang populer.

Popularitas National Hockey League / NHL

National Hockey League adalah hoki es; salah satu olahraga tercepat di dunia. Permainan all-stars NHL paling enak dilihat di Amerika Serikat. Bobby Hull, Rick Martin, Bill Cowley, Michel Goulet, Alexander Ovechkin adalah pemain liga paling populer. New York Rangers, Philadelphia Flyers, Edmonton Oilers, Los Angeles Kings adalah tim NHL yang populer.

Popularitas Major League Soccer / MLS

Major League Soccer (MLS) yang dimulai pada 1994 tidak lain adalah sepakbola. MLS Semua bintang adalah pertandingan paling populer yang ditonton orang. David Beckham, Landon Donovan, Didier Drogba, Kaka, David Villa adalah pemain liga paling populer. New York City FC, New York Red Bulls, Colorado Rapids, Houston Dynamo, LA Galaxy, Sporting Kansas City adalah tim MLS yang populer.

Persaingan bijaksana kota adalah apa yang mendefinisikan olahraga tim profesional ini di AS. Liga ini tidak memiliki kebijakan degradasi / promosi & tim bermain satu sama lain sepanjang tahun.

[ad_2]

Daftar Flat Fee 101 – Ketahui Fakta Sebelum Anda Daftar Florida FSBO Flat Rate Anda Di MLS!

[ad_1]

Siapa yang akan Anda percaya tentang bagaimana industri MLS biaya tetap bekerja?

Ada empat "model bisnis" yang menawarkan daftar MLS biaya tetap di Florida:

1) Situs Web Nasional: Mereka tidak berlisensi di Florida tetapi mengumpulkan uang dan kemudian merujuk Anda ke broker real estat diskon Florida – yang mendapat sebagian dari biaya yang dikumpulkan. Situs web nasional adalah perusahaan bisnis yang kompeten yang biasanya memiliki lisensi broker properti di satu negara bagian tetapi tidak di semua negara bagian.

2) Florida paruh waktu situs web biaya amatir: Harus ada sekitar 70 atau lebih dari "situs web" ini di Florida. Mereka adalah perantara real estate berlisensi yang melakukan daftar biaya tetap paruh waktu atau sedang menguji air untuk melihat apakah mereka dapat menghasilkan beberapa dolar dengan biaya tetap.

3) Broker Florida yang menyamar sebagai biaya tetap: Mereka tampak seperti biaya tetap tetapi model bisnis mereka tidak ramah konsumen dan saya melihat praktik bisnis mereka sebagai dipertanyakan. Mereka mungkin atau memang mengarahkan pembeli Anda dari Realtor.com dan sumber lain untuk agen mereka sendiri; atau mungkin membebankan biaya pembatalan setinggi $ 500; atau tahan sandage listing Anda sampai Anda membayar ($ 500) dengan hanya "secara kondisional" menarik daftar Anda dari MLS jika Anda mencoba membatalkan dan pindah ke agen layanan lengkap – daftar Anda akan terjebak dalam status "bersyarat" ini sampai Anda bayar tebusan $ 500.

4) Florida berlisensi biaya tetap MLS broker yang didirikan, dipercaya, transparan dan tanpa kertas, mengkhususkan diri dalam pemasaran Internet dan menawarkan dukungan pelanggan nyata.
(Catatan: Ada lebih dari satu perusahaan biaya tetap MLS tepercaya di Florida tetapi ada juga banyak perusahaan yang masuk ke dalam kategori # 2 dan # 3 di atas juga.)

Biaya MLS datar membutuhkan lebih dari sekadar memasukkan daftar ke MLS lokal …

1) Penjual MLS biaya flat di Florida 100% digerakkan oleh kontrol. Mereka ingin daftar MLS mereka benar setiap saat.

2) Situs web pihak ketiga seperti Realtor.com, sistem MLS lokal, dan feed IDX ke perusahaan broker real estate lokal harus selalu dimonitor karena daftar yang dikeluarkan dari sistem ini. Gangguan teknis sering terjadi.

3) Penjual melakukan penyesuaian pada daftar mereka seperti gambar, harga, komisi dan deskripsi propertinya. Ada formulir yang diperlukan seperti cetakan, cat berbasis timbal dan pengungkapan properti.

4) Biaya Florida MLS broker biaya dibebankan dengan tanggung jawab menangkap timbal pembeli, agen menunjukkan permintaan, pemasaran Internet, trouble shooting, layanan pelanggan, negosiasi, mengedit dan pembuatan perdamaian. Broker MLS Flat Fee harus siap untuk mendedikasikan waktu dan energinya.

Broker MLS Flat Fee harus siap untuk mendedikasikan waktu dan energinya …

1) Mengambil $ 200 dolar dan melemparkan daftar ke MLS sebagai renungan tidak apa yang seharusnya menjadi biaya tetap. Ada bagian yang lebih bergerak yang membentuk perusahaan MLS biaya tetap "nyata" daripada yang bisa dibayangkan. Misalnya: Pekan lalu, Orlando Regional MLS baru saja mengambil alih Venice Board of Realtors. Ketika mereka melakukan konversi ini, ia menyingkirkan 53 realtor.com "memamerkan" properti dari Mid-Florida Regional (Orlando area). Itu terjadi pada Kamis malam dan mengambil sumber daya wakil presiden Mid-Florida Regional dan Direktur Operasi dan banyak panggilan telepon untuk meluruskan kesalahan besar.

2) Amatir atau biaya tetap paruh waktu MLS "situs web" operator mungkin tidak memiliki sumber daya atau pengalaman untuk menangani hal-hal tersebut.

3) Broker MLS tingkat datar harus siap untuk mem-back up pelanggan dengan dukungan dan pasar secara efektif di Internet.

4) Jika broker diskon MLS meminta Anda untuk mencetak formulir, mengisinya dan mengirimkannya kembali, ini berarti mereka tidak menaruh pemikiran atau investasi ke otomatisasi on-line. Ini berarti daftar perubahan, mengedit, perubahan status semuanya akan faks faks ini yang …. kembali ke hari manusia gua.

Apa yang harus diwaspadai sebelum Anda membuat daftar biaya tetap

1) Jika biaya tetap MLS "situs web" tidak menampilkan "perjanjian pencatatan", itu seharusnya merupakan peringatan.

2) Bacalah dengan cermat perjanjian pencatatan "awal-ke-akhir" sebelum Anda memberikan uang jasa tetap entah itu layanan berbasis National atau Florida.

3) Memahami proses dan kebijakan tentang bagaimana pembeli mengarah dari Realtor.com dan sumber lain, bagi Anda, penjual, jika sama sekali.

4) Sadarilah bahwa banyak panggilan masuk ke broker biaya tetap. Sebanyak 70 panggilan per hari dapat masuk ke broker MLS dengan biaya tetap. Nona satu, itu bisa jadi penjualan Anda.

5) Pertimbangkan dan verifikasi jam berapa untuk layanan MLS biaya tetap.

6) Situs web biaya tetap yang hanya menawarkan satu opsi pemasaran benar-benar hanya "situs web". Ada banyak pendekatan pemasaran selain hanya daftar MLS dasar. Bagaimana dengan pemasaran langsung ke Realtors®. Misalnya, jika penjual ingin menawarkan komisi agen pembeli 4%, apakah layanan biaya tetap menyediakan cara untuk mempromosikan komisi yang lebih tinggi dari rata-rata ini? Beberapa layanan biaya tetap menawarkan program eblast Realtor yang mengirim sekitar 12.000 email ke semua agen real estat Ft Lauderdale, Miami, Orlando dan Jacksonville setiap 15 hari. Ini adalah pendekatan pemasaran yang efektif dan Realtors menanggapi.

7) Penjual biaya tetap harus memikirkan representasi kontrak. Program biaya tetap kontrak-untuk-tutup membantu menyelesaikan transaksi lebih cepat. Memiliki profesional real estat berpengalaman menangani negosiasi kontrak menghasilkan transaksi yang lebih mulus untuk penjual, juga, mungkin menjaring penjualan yang lebih tinggi. Salah satu bagian negosiasi yang paling sulit adalah negosiasi ulang yang mungkin setelah pemeriksaan. Merundingkan laporan pemeriksaan berarti merapikan kembali rumah karena beberapa inspektur atau Realtor mengatakan atap tersebut berada di ujung dari masa "berguna" nya. Ada seni untuk mendapatkan agen pembeli, pembeli dan penjual pada halaman yang sama. Selain itu, ada beberapa nuansa penting yang membantu mendapatkan lebih banyak tayangan Realtor® seperti memungkinkan broker biaya tetap untuk menampilkan jadwal (lebih profesional), menggunakan Hak Penjualan Eksklusif (bukan Perjanjian Agen Agen Properti) dan menggunakan logam yang tampak profesional tanda.

Bagaimana daftar biaya tetap di Florida dan tetap keluar dari masalah

1) Baca perjanjian pencatatan.

2) Hubungi layanan biaya tetap dan tanyakan bagaimana mereka menangani prospek pembeli.

3) Hubungi dan verifikasi jam operasi.

4) Tanyakan apakah ada hukuman atau ketentuan jika Anda membatalkan daftar.

5) Tanyakan apakah perusahaan listing akan "tanpa syarat" menarik daftar Anda dari MLS jika Anda memilih untuk membatalkan dan pergi dengan agen layanan lengkap.

[ad_2]

Opsi Sewa dan Properti Rent-To-Own – 11 Cara untuk Menemukan Mereka Ketika Mereka Tidak Ada di MLS

[ad_1]

Opsi sewa (juga dikenal sebagai rent-to-own, dan serupa dengan sewa-beli atau kontrak lahan) adalah cara yang baik untuk menemukan properti untuk dibeli ketika Anda tidak dapat membeli secara tradisional. Mungkin Anda memiliki kredit yang buruk, atau tidak ada uang muka. Atau mungkin Anda tidak yakin tentang lingkungan baru, dan ingin menyewa sebelum membeli. Masalahnya adalah: Opsi sewa bisa sulit ditemukan. Banyak yang tidak terdaftar sebagai "opsi sewa" di MLS ("Beberapa Layanan Pencatatan" – basis data real estat yang digunakan oleh Realtors), dan yang lainnya tidak ada di MLS sama sekali. Berikut adalah beberapa cara yang sedikit diketahui untuk menemukan opsi sewa ketika mereka tidak terdaftar di MLS.

Tapi, pertama, dasar-dasarnya:

Pilihan sewa menggabungkan sewa untuk sepotong properti dan opsi untuk membeli properti di beberapa titik di masa depan. Tidak ada sewa "standar". Tetapi sewa bisa khas untuk daerah Anda. (Rahasia teknik ini terletak pada pilihan.) Sewa mengatakan bahwa penyewa memiliki hak untuk menempati properti selama 12 (atau 24, atau apa pun yang Anda pilih) bulan, membayar sewa $ x sebulan. Ini berisi ketentuan dasar yang sama seperti sewa apa saja: menjaga properti tetap bersih, tidak ada kegiatan ilegal, membayar sewa tepat waktu, dll. Tidak ada sesuatu yang tidak biasa tentang sewa.

Sihir ada dalam pilihan. Pilihannya memberi penyewa-pembeli (penyewa yang mungkin menjadi pemilik) hak untuk membeli properti dengan jumlah tertentu dalam jangka waktu tertentu selama dia mematuhi ketentuan sewa.

Jadi itu adalah fundamentalnya. Masalahnya adalah: bagaimana caramu menemukan mereka? Jika Anda pergi ke Realtor, dia tidak akan menemukan banyak – jika ada – di MLS. Tapi jangan biarkan itu menghentikanmu. Ada banyak, banyak dari mereka di luar sana. Anda hanya perlu tahu di mana mencarinya.

Penyewaan Non-MLS

Banyak properti sewa – rumah keluarga tunggal, townhouse, dan kondominium disewakan langsung oleh pemilik properti. Ingat, sebagaimana kami tunjukkan di atas, bahwa banyak pemilik adalah "tuan tanah yang enggan". Semua poin yang dibuat di atas berlaku untuk sewa yang tidak terdaftar. Selain itu, pemilik ini menghadapi kerumitan menangani panggilan dari banyak "penendang ban" dan penelepon yang kurang serius. Jadi, banyak yang merasa frustrasi dengan cepat.

Dan orang yang mencari opsi sewa memiliki keuntungan lain: Kemampuan berbicara langsung kepada pemilik. Sekarang, secara teknis, bahkan jika properti terdaftar dengan agen, Anda dapat berbicara langsung kepada pemiliknya. Tetapi pemilik telah memutuskan untuk menggunakan agen real estat, sebagian, untuk menghindari semua kerumitan itu. Bentuknya buruk, dan biasanya bukan ide yang bagus, untuk mencoba bernegosiasi langsung dengan penjual ketika penjual itu diwakili oleh agen real estat. Dalam kasus penyewaan yang tidak terdaftar, tidak ada buffer seperti itu. Anda dapat menelepon dan, dalam banyak kasus, berbicara langsung dengan pemiliknya.

Akan ada keuntungan lain juga: Tidak harus berurusan dengan agen real estat yang tidak memahami opsi sewa, tidak "percaya pada mereka," atau berpikir bahwa dia melindungi kepentingan pemilik dengan tidak akurat menyajikan tawaran Anda kepada pemilik.

Anda dapat menemukan properti ini di bagian iklan koran yang diklasifikasikan. Anda juga dapat menemukannya di layanan online seperti Craigslist. Dan Anda dapat menemukannya dengan melihat papan buletin di supermarket lokal Anda atau lokasi lain. Dan jika Anda tidak dapat menemukan cukup dengan melihat, lalu tempatkan iklan Anda sendiri di koran, di Craiglist, dan di papan buletin.

Berikut beberapa petunjuk tentang properti yang mungkin berfungsi sebagai opsi sewa-guna:

Dijual oleh Pemilik (FSBOs) Properties

Ini adalah properti yang pemiliknya coba jual sendiri. Orang sering mencoba untuk menjual properti sendiri karena dua alasan: Di pasar penjual – ketika ada lebih banyak permintaan daripada pasokan – FSBOs memperkirakan bahwa rumah akan cukup banyak menjual terlepas dari siapa agennya, berapa banyak pemasaran yang digunakan, atau bahkan harga rumah. Jadi mengapa, FSBO bertanya-tanya, haruskah mereka membayar agen 4%, 5%, 6%, atau bahkan lebih ketika semua yang dibutuhkan adalah tanda "Dijual". Di pasar penjual, sangat sulit untuk menemukan properti opsi sewa, terutama di antara FSBO.

Gambar tersebut berubah tajam di pasar pembeli – ketika ada lebih banyak pasokan daripada permintaan. Di pasar yang lambat, beberapa penjual berpikir mereka tidak mampu membayar komisi agen. Mereka berpikir bahwa mereka akan mendapatkan lebih banyak uang di kantong mereka jika mereka menjual rumah sendiri. Mereka sering salah, tapi itulah strategi mereka.

Satu hal lain yang perlu diingat tentang FSBO: Harga yang diminta dari rumah mereka jauh lebih tinggi daripada terlalu rendah, atau bahkan dengan harga yang pantas. Sebagian, mereka tidak memiliki akses ke semua alat yang dilakukan agen real estat. Sebagian, mereka secara emosional melekat pada rumah mereka.

Kadang-kadang, mereka memiliki penilaian atas properti mereka untuk satu tujuan, seperti pembiayaan kembali atau pinjaman ekuitas rumah (dalam hal mana, penilaian cenderung berada di sisi yang tinggi), dan mereka berpikir bahwa penilaian adalah cerminan akurat dari nilai setelah dijual kembali. Bukan itu. Dan terkadang mereka menggunakan salah satu dari banyak layanan online, seperti Zillow, untuk harga rumah mereka. Layanan tersebut terkadang cukup akurat. Seringkali, mereka tidak.

Jadi, di pasar manapun, panas atau dingin, FSBOs mungkin terlalu mahal. Dan di pasar yang lambat, itu berarti sebagian besar akan duduk di sana dan tidak menjual. Itulah sebabnya Anda, pembeli, harus memiliki agen real estat di "Tim Impian" Anda bahkan jika Anda berencana untuk menemukan properti itu sendiri. Agen Anda dapat dengan cepat memberi tahu Anda apakah harga yang diminta oleh penjual wajar.

Ketika berhadapan dengan FSBO, pembeli sewa-opsi dapat menawarkan lebih dekat dengan apa yang sebenarnya FSBO inginkan. Hasil tangkapan, tentu saja, adalah bahwa penjualan akan terjadi setahun atau lebih di masa depan, bukan hari ini. Jika FSBO membutuhkan semua kekayaannya dari properti, strategi ini tidak akan berfungsi. Tetapi jika FSBO dapat menunggu satu atau dua tahun, ada peluang emas bagi pembeli opsi sewa. Penyewa-pembeli menjelaskan kepada FSBO bahwa ia dapat membayar apa yang diminta oleh FSBO (atau mendekati apa yang diminta oleh FSBO). Tidak segera. Ini adalah strategi dasar yang sama yang digunakan di atas, untuk rumah yang terdaftar untuk dijual. Tetapi sekarang Anda dapat mengajukan kasus Anda langsung ke penjual.

Pemilik-Mengiklankan Sewa-Opsi

Terkadang pemilik akan mengiklankan opsi sewa. Mereka memahami manfaat dari opsi sewa kepada mereka — arus kas langsung, seringkali dengan sewa di luar pasar, ditambah peluang bagus untuk menjual rumah mereka — dan memutuskan untuk mencobanya sendiri. Anda dapat menemukan di mana saja pemilik beriklan-koran lokal, papan buletin, Craigslist, dan sebagainya. Dalam format terstruktur, seperti surat kabar dan Craigslist, lihatlah di bawah kedua properti untuk disewakan dan properti untuk dijual.

Pemilik-Diiklankan: Pembelian Tertunda Lainnya

Pastikan agen Anda juga mencari menggunakan istilah lain yang menggambarkan struktur serupa. Istilah-istilah ini termasuk "sewa-beli," "sewa-untuk-sendiri," "sewa-untuk-beli," "kontrak tanah," dan "kontrak untuk perbuatan." Dalam setiap kasus, pemilik memberi isyarat bahwa dia ingin menjual, tetapi bersedia menunggu penjualan terjadi. Beberapa teknik ini, dan beberapa istilah ini, lebih sering digunakan di daerah-daerah tertentu di negara ini daripada yang lain. Jadi cari semuanya.

Pembiayaan Pemilik

Cari properti di mana pemilik bersedia memegang pembiayaan. Ini berarti pemiliknya bersedia bertindak sebagai bank. Dia tidak membutuhkan semua uang pada penutupan. Dia bersedia menerima pembayaran dari waktu ke waktu sementara penyewa tinggal di rumah. Dan banyak pemilik tidak memiliki kriteria peminjaman sebagai ketat atau tidak fleksibel seperti bank-bank besar.

Tapi jangan berhenti di situ. Ingat: Sebuah opsi sewa menyewa kontrak dengan opsi untuk membeli. Jadi carilah pemilik yang mencoba menyewa properti mereka tetapi terbuka untuk menjual, atau bagi pemilik yang mencoba menjual, tetapi terbuka untuk menyewa.

Properti Disewakan dan Dijual

Langkah pertama adalah menemukan properti baik untuk sewa dan penjualan. Bahkan jika mereka tidak terdaftar sebagai "sewa-opsi," pemilik bersedia untuk menyewakan dan menjual. Yang Anda minta adalah mereka menyewa sekarang dan menjualnya nanti.

Mantan "Dijual" Properti Sekarang Terdaftar untuk Sewa

Ini mungkin adalah properti yang telah terdaftar dengan agen real estat, atau properti yang pemiliknya coba jual sendiri. Tidak masalah. Tapi rumah itu tidak laku, dan sekarang sudah disewakan. Ini adalah properti yang benar-benar ingin dijual oleh pemiliknya. Tapi mereka tidak bisa, jadi mereka mau menyewa. Sekali lagi, Anda menawarkan solusi untuk masalah mereka. Anda bersedia menyewa sekarang, dan mungkin bersedia membeli nanti.

Bekas Sewa Sekarang Dijual

Sepanjang baris yang sama, cari properti yang pertama didaftar sebagai persewaan, tetapi sekarang terdaftar untuk dijual. Mungkin akan ada lebih sedikit dari ini yang pertama dijual, sekarang untuk disewakan, tetapi tidak ada salahnya untuk dilihat. Ini juga adalah properti yang pemilik bersedia untuk sewa dan jual.

Sejauh ini, kami telah mengidentifikasi properti yang kami tahu pemiliknya bersedia untuk menyewa dan menjual. Sekarang kita akan beralih ke pemilik yang mungkin bersedia untuk menyewa dan menjual.

Dijual Rumah Kosong

Mulailah dengan pemilik yang mencoba menjual, dan yang rumahnya kosong. Pemilik ini mungkin telah membeli rumah baru, tetapi belum menjual yang lama. Mereka membayar dua hipotek — biasanya situasi yang tidak nyaman. Anda dapat membantu dengan menyediakan aliran pendapatan cepat – pembayaran sewa Anda – sambil menawarkan kemungkinan penjualan di masa mendatang. Jika Anda mampu, targetkan properti yang telah berada di pasar paling lama.

Persewaan

Anda akan menemukan lebih banyak prospek di antara pemilik yang menyewakan rumah mereka. Ini mungkin bekas tempat tinggal utama mereka, dan mereka pindah ke rumah baru. Atau mungkin properti yang mereka pegang sebagai properti investasi untuk sementara. Penting untuk diingat bahwa banyak pemilik "tuan tanah yang enggan". Itu bukan niat awal mereka untuk menyewakan properti mereka. Mereka tidak menikmati seluruh proses sewa, dan mereka tidak suka repot berurusan dengan penyewa. Tapi entah bagaimana mereka menjadi tuan tanah dan mereka berusaha untuk membuat yang terbaik.

Untuk pemilik ini, solusi yang Anda tawarkan adalah kepuasan langsung dari sewa, dan kemungkinan penjualan jangka panjang. Mungkin membantu jika properti itu kosong, tetapi bahkan pemilik tanah yang enggan, penyewanya telah memberikan pemberitahuan yang tepat, dan belum pindah, mungkin ingin mengakhiri pertikaian tanah mereka.

Investor

Beberapa investor menyatukan opsi-opsi sewa, lalu memasarkan opsi-opsi sewa kepada penyewa-pembeli dengan markup. Ini disebut "sandwich lease-options" karena strukturnya menyerupai sandwich: Pemilik di satu sisi (satu potong roti dalam "sandwich") menyewakan properti kepada investor; investor di tengah (daging dalam sandwich), dan penyewa-pembeli di sisi lain (potongan roti lain di "sandwich").

Jadi itu adalah banyak cara Anda dapat menemukan opsi sewa atau rumah sewa-to-sendiri bahkan ketika properti mungkin tidak terdaftar di beberapa daftar layanan. Dan intinya yang patut diulangi adalah: Beberapa rumah akan "diiklankan" sebagai opsi sewa. Banyak yang tidak. Anda akan mengurangi atau menghilangkan pesaing Anda dengan mencari di mana orang lain tidak melihat.

[ad_2]

 Detroit Travel – Sue Mosey dan The Inn di Ferry Street – Sebuah Contoh Visi Urban yang Luar Biasa

[ad_1]

Tempat tinggalku selama dua hari terakhirku di Detroit adalah Penginapan di Ferry Street, kompleks enam gedung bersejarah yang direnovasi indah di daerah Midtown, Detroit. Ini mencakup empat rumah mewah serta dua rumah kereta yang masing-masing dibangun untuk keluarga Detroit yang sah. Setelah bertahun-tahun mendekam, bangunan-bangunan ini telah difungsikan kembali menjadi 42 ruang tamu yang menakjubkan.

Distrik Bersejarah East Ferry Avenue adalah kawasan bersejarah di Midtown Detroit, yang juga disebut sebagai Pusat Kebudayaan Detroit. Rumah-rumah elegan yang terawat baik dari tahun 1880-an dan 1890-an jalan-jalan dan mengingat sebuah era ketika vila-vila ini dimiliki oleh beberapa warga terkaya Detroit. Distrik bersejarah ini mewakili salah satu koleksi terbesar dan paling tidak terdistorsi dari arsitek terkemuka Detroit pada akhir abad kesembilan belas.

Midtown, daerah sekitarnya, juga disebut sebagai "Pusat Kebudayaan Distrik Bersejarah" karena konsentrasi besar museum, termasuk Institut Seni Detroit, Museum Sejarah Amerika Afrika, Museum Sejarah Detroit, Cabang Utama dari Perpustakaan Umum Detroit, Pusat Sains Detroit, dan Museum Seni Kontemporer Detroit. Universitas Negeri Wayne terletak di dekatnya, dan banyak restoran, galeri, dan tempat hiburan malam membuat daerah ini menjadi tujuan populer.

Saya mendapat kesempatan untuk duduk bersama Sue Mosey, kekuatan pendorong di belakang renovasi enam gedung yang membentuk Inn on Ferry Street. Sue adalah perencana kota dan Presiden Asosiasi Pusat Kebudayaan Universitas, organisasi nirlaba yang telah membantu dalam perencanaan dan pengembangan hampir $ 400 juta dalam proyek perumahan baru di daerah Midtown Detroit.

Sue Mosey adalah salah satu warga Detroit yang paling visioner dan berpengaruh. Dengan lebih dari 20 tahun pengalaman sebagai perencana kota, Sue telah mendedikasikan seluruh kariernya ke organisasi nirlaba yang memperbaiki kotanya. Dia adalah ketua Asosiasi Pusat Kebudayaan Universitas, kelompok pengembangan komunitas nirlaba yang mempromosikan revitalisasi dan pengembangan daerah Midtown Detroit. Kurangnya perencana dan pengembang kota yang kuat telah menciptakan ruang bagi organisasi nirlaba dan profesional independen yang telah bekerja keras untuk memperbaiki kota.

Di bawah kepemimpinan Sue Mosey, wilayah Midtown telah menarik lebih dari $ 400 juta dalam investasi perumahan baru; kasar 2800 unit rumah telah dibuat atau sedang direncanakan. Proyek-proyek termasuk dukungan perencanaan, pengembangan real estat, atraksi pengecer dan bisnis, kecantikan dan program peningkatan keselamatan publik, organisasi festival dan acara lokal dan banyak lagi. Baru-baru ini Sue bekerja untuk mendapatkan jalan hijau dua mil dari tanah untuk memberi penduduk Midtown kesempatan rekreasi yang aman untuk berjalan, jogging dan bersepeda. Salah satu tujuan utamanya adalah untuk menarik lebih banyak orang dan bisnis ke daerah Midtown.

Sekitar pergantian abad lalu Detroit menjadi pembangkit tenaga listrik di bidang manufaktur otomotif: Ford Motor Company didirikan pada 1904 dan pionir otomotif lainnya membangun pabrik-pabrik yang luas di Detroit. Keberhasilan Ford Model T membuat kepemilikan mobil dapat diakses oleh massa dan menciptakan permintaan besar untuk mobil. Ribuan mantan pekerja perkebunan Afrika-Amerika bermigrasi ke utara untuk berpartisipasi dalam ledakan manufaktur dan kemakmuran baru yang ditawarkan kepada pekerja lini perakitan.

Perlambatan ekonomi setelah berakhirnya Perang Dunia I dan, dari tahun 1929 dan seterusnya, Depresi Besar meredam aspirasi ekonomi ini. Ketika pekerjaan berkurang, prasangka-prasangka rasial yang lama muncul kembali dan hubungan-hubungan ras menjadi sangat tegang selama tahun 1920-an. 1930-an adalah periode perselisihan perburuhan di Detroit.

Selama 1940, jalan tol pertama di dunia dibangun di Detroit, dan Perang Dunia II memicu permintaan senjata dan memacu pertumbuhan industri. Mengubah demografi dan rasisme yang lama berakar menyebabkan ketegangan rasial antara penduduk Afrika-Amerika dan Putih Detroit yang meningkat menjadi kerusuhan skala penuh pada tahun 1943 di mana 34 orang tewas dan 600 luka-luka.

Selama tahun 1950-an dan 1960-an sebuah jaringan jalan raya yang luas dibangun di Detroit yang membuatnya lebih mudah bagi orang untuk bepergian dan pindah ke pinggiran kota. Kondisi perumahan yang buruk, faktor ekonomi dan prasangka polisi terhadap orang Afrika-Amerika menyebabkan kerusuhan ras yang dahsyat pada tahun 1967. Peristiwa ini bersama dengan desegregasi sekolah menyebabkan penerbangan putih, kecenderungan demografi di mana orang kulit putih kelas menengah dan bekerja pindah ke pinggiran kota. Sejumlah besar pekerjaan juga dipindahkan ke pinggiran, dan sebagai hasilnya, basis pajak Detroit terkikis dan populasinya menurun dari sekitar 1,8 juta pada 1950 menjadi sekitar 900.000 hari ini. Sejumlah besar perumahan ditinggalkan begitu saja ketika orang-orang pindah dari kota.

Krisis bensin tahun 1970-an juga berdampak pada industri otomotif Detroit sementara kota itu semakin dilanda oleh heroin dan perdagangan kokain selama tahun 1980-an. Banyak rumah yang ditinggalkan menjadi rumah retak dan tempat perlindungan bagi pengedar narkoba. Kota menanggapi dengan pembongkaran bangunan yang tak terhitung jumlahnya, meninggalkan banyak lahan kosong, sering disebut sebagai "padang rumput kota". Penghancuran masih berlanjut hingga hari ini dan beberapa bagian kota dirusak oleh sejumlah besar bangunan yang ditinggalkan dan banyak yang kosong.

Namun, dari tahun 1990-an dan ke 2000-an, Detroit mulai mengalami kebangkitan signifikan: Menara Comerica dibangun pada tahun 1993; stadion olahraga canggih yang baru dibangun untuk Detroit Lions dan Detroit Tigers; tiga kasino dibuka di dalam kota. Dalam beberapa tahun terakhir, beberapa acara berskala besar juga telah ditambahkan ke renaisans kota: Game MLB All-Star 2005, Super Bowl 2006, Word Series 2006, dan WrestleMania pada tahun 2007 semua diadakan di Detroit. Pada bulan Oktober 2008, salah satu program restorasi arsitektur yang paling ambisius diresmikan ketika Hotel Cadillac Buku bersejarah dibuka kembali di bawah bendera Westin setelah investasi $ 200 juta dan 24 tahun ditinggalkan.

Banyak inisiatif kebangunan rohani telah terjadi di Detroit selama bertahun-tahun, dan di daerah tengah kota banyak dari mereka yang datang bersama-sama secara langsung atau tidak langsung karena keterlibatan Sue Mosey dan Asosiasi Pusat Kebudayaan Universitas (UCCA). Organisasi nirlaba ini terlibat dalam penyelenggaraan acara khusus, perencanaan, transportasi, dan kampanye kesadaran publik. Sue menambahkan bahwa sejak tahun 2000, lebih dari $ 2 miliar telah diinvestasikan di daerah Midtown. Daerah lain Detroit juga mengalami pembangunan kembali ketika saya menyaksikan diri saya selama saya berjalan melalui lingkungan Taman Brush yang bersejarah. Lingkungan seperti ini adalah perpaduan menarik dari gedung-gedung yang ditutup, lahan kosong, bangunan bersejarah yang baru saja dipugar, dan pengembangan real estat baru.

Sue Mosey tidak mau berkutat di masa lalu, tetapi menantikan hal-hal yang masih harus dilakukan. Inisiatif saat ini di Asosiasi Pusat Kebudayaan Universitas mencakup berbagai proyek kecantikan dan pemeliharaan, perkembangan real estat termasuk apartemen campuran dan jalur Midtown Loop Greenway, pembangunan kembali taman dan peningkatan streetscape. UCCA juga menangani pemasaran untuk area Midtown dengan kampanye merek, acara budaya, panduan lingkungan dan program pemasaran perumahan untuk mempromosikan hidup di Midtown Detroit.

Kegiatan UCCA juga meluas ke pembangunan ekonomi dan daya tarik bisnis baru dan investasi ke daerah Midtown. Untuk tujuan ini organisasi menawarkan program pinjaman, dana pengembangan dan program hibah untuk revitalisasi bisnis dan lingkungan. Acara komunitas dan penciptaan lingkungan yang semarak juga merupakan bagian dari mandat UCCA. Acara utama di tengah kota seperti Detroit Festival of the Arts menampilkan seni dan hiburan yang disediakan oleh lembaga dan program Pusat Budaya. Acara populer lainnya yang diselenggarakan oleh UCCA adalah "Noel Night", festival komunitas bertema liburan dengan pertunjukan langsung, kerajinan, demonstrasi, dan penjualan seni.

Salah satu masalah utama menurut Sue Mosey adalah untuk menciptakan citra Detroit yang lebih baik. Karena masalah ekonomi dan sosialnya selama beberapa dekade terakhir, Detroit telah ternoda oleh berita negatif yang memiliki efek sangat kuat pada orang-orang dari daerah pinggiran kota sekitarnya. Skandal walikota baru-baru ini menambahkan lebih banyak bahan bakar ke api dan menciptakan persepsi negatif tentang kota. Sue Mosey dan organisasi yang dilibatkannya bekerja keras untuk inisiatif yang meningkatkan persepsi publik tentang kota. Salah satu tujuan Sue Mosey adalah membawa kembali orang-orang pinggiran kota ke kota dengan menjadikan Detroit tempat yang bagus untuk hidup, bekerja, dan bermain.

Bahan-bahan penting untuk revitalisasi perkotaan ini termasuk peningkatan angkutan umum (jalur rel cepat kereta cepat di sepanjang Woodward Avenue saat ini sedang dibahas). Masalah kualitas hidup seperti ruang hijau dan jalur rekreasi, trotoar yang lebih lebar dan jalan-jalan yang menarik; pengenalan lebih banyak bisnis kecil dan pengecer ke berbagai lingkungan Detroit; instalasi seni publik dan proyek berskala besar seperti Detroit International Riverfront adalah bagian dari membuat Detroit menjadi tempat yang lebih menarik untuk dikunjungi dan ditinggali.

Salah satu contoh praktis dari kegiatan Asosiasi Budaya Pusat Universitas adalah renovasi Inn on Ferry Street. Kompleks ini terdiri dari enam bangunan bersejarah yang hari ini membentuk Inn di Ferry Street yang berada di bawah kepemilikan Institut Seni Detroit pada tahun 1970-an ketika bangunan-bangunan itu sebagian besar digunakan untuk pelajaran musik dan penyimpanan.

Akhirnya rencana dibuat untuk mengembalikan bangunan unik ini dan untuk menemukan penggunaan yang lebih tepat bagi mereka. Keputusan dibuat untuk mengubah bangunan ini menjadi hotel butik 42 kamar. Tetapi merenovasi lebih dari 40 kamar akan menjadi tantangan ekonomi yang sulit dan membutuhkan sejumlah besar uang. Lebih dari $ 4 juta dari proyek didanai melalui pinjaman, dan $ 4 + juta lainnya dibangkitkan melalui berbagai hibah. Secara total, lebih dari dua puluh empat sumber keuangan disadap untuk mengumpulkan pembiayaan untuk proyek berskala besar ini.

Bantuan untuk proyek ini berasal dari salah satu pendukung paling setia Detroit. Bapak Richard Manoogian, pemilik Masco Corporation, perusahaan Fortune 500 yang memproduksi dan mendistribusikan bangunan dan produk perbaikan rumah, memberikan diskon besar-besaran pada pasokan bangunan dan produk dcor interior. Renovasi pada enam bangunan yang dibuat untuk Inn di Ferry Street dimulai pada tahun 2000 dan akhirnya selesai pada tahun 2001. Properti dibuka pada bulan November 2001, hanya sesaat setelah 911 serangan teroris telah menyebabkan penurunan yang parah di seluruh pariwisata. industri. Tiga tahun berikutnya sangat sulit, tetapi pada tahun 2004 akhirnya hunian naik menjadi 74%.

Hari ini Inn di Ferry Street memiliki 42 kamar tamu yang unik dan dirancang cantik, ruang sarapan besar (sarapan termasuk gratis), pusat bisnis dengan ruang pertemuan gratis untuk tamu dan area umum yang besar di semua bangunan yang memungkinkan para tamu untuk bersosialisasi dan rileks.
Penginapan di Ferry Street menyediakan lokasi Midtown yang hebat dengan fasilitas yang sangat baik untuk pelancong bisnis dan liburan. Selain pusat bisnis, hotel ini menyediakan akses Internet nirkabel gratis, layanan antar-jemput gratis yang mencakup area Midtown dan Downtown, layanan valet, dan layanan kamar. Sarapan prasmanan besar tersedia setiap hari mulai pukul 06: 00-10: 00 tanpa biaya tambahan, dan kopi, teh dan buah segar tersedia di siang hari.

Rumah Rohm akhirnya dibangun pada tahun 1888 untuk presiden Perusahaan Detroit Carriage. Sembilan kamar tamu terletak di sini dan suite lantai dua yang populer menawarkan kemewahan terbaik dengan bak jacuzzi, balkon pribadi dan dekorasi yang dipengaruhi oleh orang Asia. Penginapan di Ferry Street menawarkan lokasi yang bagus di Pusat Kebudayaan Detroit dan merupakan contoh utama dari beberapa peremajaan arsitektur yang telah terjadi di berbagai bagian kota.

Mengingat sejarahnya yang rumit, Detroit hari ini adalah kota yang sangat mempesona. Karena masalah masa lalu dan saat ini, Detroit memiliki banyak komunitas yang berbeda, masing-masing didorong oleh kaum urban lokal yang mencintai kota mereka dan lingkungan mereka. Sue Mosey adalah salah satu pemimpin terkemuka di Detroit dari pengembangan kembali komunitas yang sukses dan telah memainkan peran besar dalam menciptakan wajah baru Pusat Kebudayaan Midtown Detroit. Dan Penginapan di Ferry Street adalah contoh utama pelestarian sejarah yang luar biasa dan pemulihan properti yang sangat berharga.

[ad_2]

5 Kota Makanan Jalanan Terbaik untuk Pecinta Makanan di Seluruh Dunia

[ad_1]

Apakah Anda mencari informasi tentang makanan terbaik sebelum Anda merencanakan perjalanan ke suatu negara? Apakah Anda suka mencicipi hidangan baru dan unik setiap kali Anda mengunjungi tempat baru? Apakah Anda seseorang yang dapat memberikan kenyamanan layanan meja untuk menikmati camilan dari gubuk pinggir jalan atau kios? Jika ya, maka saya akan mengatakan bahwa Anda membaca bagian informasi yang tepat. Dalam artikel ini saya telah terlibat dalam lima temptresses kuliner terbaik di seluruh dunia yang ditawarkan makanan jalanan yang menyenangkan yang secara aromatis menarik dan mengoles.

Instanbul, Turki

Hampir semua kota di Eropa dapat dilihat melayani doner kebab Turki yang mendidih kepada orang-orang. Namun Istanbul, salah satu kota terbesar di Turki diakui sebagai hub makanan cepat saji, dengan gazebo khusus yang ditaburkan di seluruh kota Istanbul tanpa melewati satu pun titik publik. Simit (roti wijen yang baru dipanggang yang dicelupkan dengan molasses), Balik-ekmek (biasanya digunakan sebagai sandwich ikan), Lahmcun (sering disebut sebagai pizza turkish oleh pengunjung) dan Kumpir (kentang panggang dengan topping hal-hal seperti keju kasar, saus tomat, sosis, jagung, mayonaise, sayuran, zaitun dan banyak lagi) adalah beberapa makanan jalanan terbaik bahwa orang-orang memiliki waktu yang sulit untuk menahan aroma menggoda mereka dan rasanya enak.

Mexico City, Meksiko

Itu benar-benar nasib buruk jika Anda berada di Mexico City dan tidak mendapatkan kesempatan untuk mencicipi makanan jalanan yang menakjubkan dari ibu kota Maxican ini. Tempat ini memiliki lebih banyak untuk ditawarkan daripada taco gurih. Bersiaplah untuk memanjakan lidah Anda dengan berbagai makanan yang tidak hanya terasa menggiurkan tetapi juga dihias dengan elegan di kios-kios makanan yang tersebar dari awal hingga akhir kota yang indah ini. Kota besar terdiri dari banyak kios khusus dan taquerias boasting of antojitos (kudapan jalanan) seperti Tostadas (tortilla jagung goreng dengan berbagai topping), Tortas (sandwich Meksiko), elotes (jagung bakar rebus dengan topping) dan Flautas (tortilla jagung yang digulung berbentuk suling) adalah makanan jalanan yang telah menerima tanggapan besar dari pemakan yang datang dari berbagai belahan dunia. Pendeta Tacos di El Huequito, Tacos de guisados ​​di Taqueria El Guero, Taco daging panggang di Los Parados, dan Taco larut malam di El Borrego Viudo adalah beberapa tempat nongkrong taco yang tidak dapat Anda lewatkan jika Anda adalah pecinta taco.

Bangkok, Thailand

Ketika Anda berbicara tentang kota makanan jalanan berkualitas, daftar ini tidak lengkap tanpa Thailand, nomor satu tujuan bagi pecinta makanan-jalanan. Kota yang menakjubkan ini memiliki lebih dari seratus zona makan di mana Anda dapat menikmati beberapa makanan ringan dengan rasa mewah sambil berdiri di atas kaki Anda atau duduk di kursi di tepi jalan. Mereka yang memiliki gigi manis dapat menyelam ke dunia permen dan makanan penutup yang disajikan dengan mie dan makanan panggang di Bangkok. Pisang goreng, ketan mangga, dan daun palem adalah beberapa makanan penutup Thailand yang terkenal di seluruh dunia. Som Tam (salad pepaya), Guay Teow (sup mie Thailand), Pad Thai (hidangan mie goreng yang terbuat dari udang, tahu dan asam), Moo ping (dikenal dengan sebutan daging panggang) dll. Adalah beberapa hidangan gemilang untuk dibungkus sampai perjalanan Anda.

Kota Ho Chi Minh, Vietnam

Tidaklah salah untuk mengatakan bahwa Ben Thanh dan Binh Tay dianggap sebagai 'pasar lionized ' Saigon, nama lain untuk Kota Ho Chi Minh. Anda akan mendapatkan kesempatan untuk mencicipi makanan bercampur yang merupakan perpaduan sempurna dari metode memasak kolonial Prancis. Keteguhan lebih lanjut ditambahkan ke makanan jalanan kota dengan rempah-rempah dan bumbu Asia Tenggara. Apakah sup gurih yang populer, pho Anda ingin mencoba atau banh mi (pengaruh kolonial Perancis sandwich) yang Anda inginkan untuk nosh, banh xeo (boneka pancake daerah) Anda suka atau bo la banyak (daging sapi dalam daun) yang Anda rindukan, kota menjadikan tujuan yang ideal untuk wisata kuliner yang disesuaikan. Jangan lupa untuk menikmati hidangan musim semi yang lezat, kue kering yang terbuat dari kelapa dan makanan laut, beberapa makanan khas Saigon's street.

Marrakech, Maroko

Penuh dengan gorden, hookah dan tagines keramik, bazaar tua dari Marrakech (umumnya dikenal sebagai Maroko) telah menjadi rumah bagi beberapa koki yang diakui dunia internasional yang membawa hidangan lezat dengan rempah-rempah khusus, sereal dan daging berselera tinggi. Tentu saja Anda akan menikmati berada di tengah tumpukan besar zaitun dan tong-tong rempah-rempah berkualitas seperti saffron, kayu manis, dll. Tetapi ada banyak lagi. Anda akan dengan mudah menemukan warung makan yang menawarkan sendok es krim, daging bumbu dan yang paling penting Harira (sup tradisional Maroko yang terbuat dari tomat dan buncis) di alun-alun Djemaa el Fna. Anda juga dapat dengan cepat menggigit domba panggang, shwarma, kebab khusus, dan lainnya. Jangan lupa untuk memiliki segenggam buah-buahan dan kacang-kacangan kering saat Anda menyusuri jalan-jalan lokal di kota yang megah, Marrakech.

[ad_2]

Di mana saya dapat mengendarai My Go Kart? Terlihat Illegal di Sebagian Besar Tempat

[ad_1]

Kebanyakan orang bermata kaca ketika mereka melihat go kart (orang yang suka go karts) dan cenderung lupa tentang di mana di dunia mereka akan mendorong go-cart mereka.

Kadang-kadang gambar dalam pikiran Anda pergi ke trek balap dan melewati Ferrari, tetapi "Sungguh-sungguh sekarang! Apakah Anda akan mengendarai mobil ini di trek balap?"

Saya menerima email ini dari pembaca tentang go kart (dan sayangnya itu adalah pertanyaan umum)

Hai, saya dihentikan oleh seorang petugas polisi untuk mengoperasikan kart saya di trotoar, dan dia berkata saya dapat ditagih: Mengoperasikan kendaraan tanpa lisensi, mengemudi untuk membahayakan, mengendarai kendaraan yang tidak bersertifikat, dan mengatakan kepada saya bahwa saya punya menjadi lebih dari 18 untuk mengoperasikan apapun bertenaga gas. Saya mengerti sekarang bahwa saya tidak bisa mengemudikan kart pergi ke mana saja tapi kemana saya harus pergi?

Karena pertanyaan "Di mana saya akan naik ini Go Kart?" tidak diminta di awal, sekarang Anda memiliki individu yang sangat tertekan, mempertimbangkan untuk menyingkirkan gokart bersama-sama.

Satu masalah adalah tentang "Di mana" yang lain tentang "Umur."

Saya bukan otoritas hukum, tetapi saya dapat memberi tahu Anda beberapa hal mendasar: Un = Kendaraan bermotor yang tidak disensor tidak dapat mengemudi di jalan.

Tentang usia, itu bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain.

Anda perlu melihat undang-undang dan kode negara bagian Anda untuk mendapatkan verifikasi atas data hukum. Hubungi pengacara lokal untuk informaton itu …

Tapi itu samping, itu adalah ide yang baik untuk tahu di mana Anda akan mengendarai kart go ini.

Di depan rumahmu?

Di peternakan pamanmu?

(Jelas tidak di jalan karena itu melanggar hukum)

Di ladang jagung?

Di halaman rumahmu?

Apakah Anda memiliki halaman yang cukup besar untuk naik go kart?

Apakah hukum mereka menentang go kart di lingkungan Anda?

Apakah Anda memiliki izin untuk mengendarainya di tempat parkir di seberang jalan?

Mengendarai go kart melibatkan lebih dari sekedar Anda di gokart.

Ini memengaruhi orang-orang di sekitar Anda dengan cara-cara berikut:

– Go kart adalah proyektil mengemudi.

– A "bakat yang tidak diketahui" adalah pengaturannya.

– Kasar tidak diatur, tetapi dapat berubah dari waktu ke waktu.

Singkatnya go kart digabungkan dengan pengemudi seperti berlari dengan sapi jantan di Spanyol.

Orang-orang di sekitar go kart tidak memiliki petunjuk apakah itu akan menyerang mereka atau tidak.

Jadi sebelum Anda kesal karena Anda tidak bisa mengemudikannya "di mana saja" menyadari bahwa orang-orang di sekitar Anda harus menanggung beban. Sebuah beban perhatian dan perhatian. Akankah mereka, atau kamu terluka?

Ada Legalitas

Selain itu, Go Kart tidak legal di jalan karena berbagai alasan, terutama karena profilnya yang rendah (orang-orang tidak dapat melihat Anda) dan kurangnya banyak komponen penting penanganan jalan dan pencegahan kecelakaan lainnya.

Kumpulan pertanyaan ini mungkin yang paling sulit untuk diakui, karena ada banyak rintangan. Dan saya tidak bermaksud pohon dan mobil, maksud saya peraturan tentang kendaraan bermotor. Anda tidak bisa hanya meledakkan jalan dengan kart go Anda. Kedengarannya seperti ide yang menyenangkan, tetapi dalam kenyataannya itu berbahaya dan melanggar hukum.

Jika Anda akhirnya membeli kart go ini, atau bahkan membuatnya, Anda mungkin berakhir dengan rangkaian kesimpulan yang sangat menyedihkan:

Saya tidak bisa naik di mana saja!

Dan bahkan jika saya bisa, saya tidak bisa memasukkannya ke mobil untuk membawanya ke mana saya ingin naik (yang terlalu besar)!

Jadi tanyakan pertanyaannya dulu. Dapatkan jawaban.

Jawabannya mungkin sesederhana seperti jaringan dengan beberapa orang untuk menemukan tempat untuk naik: yaitu pertanian paman Anda! (tetapi bahkan ada lebih dari sekedar paman Anda yang dipertaruhkan di sana juga … ingat ada 10 pertanyaan, bukan enam)

Ada berbagai klub go karting di luar sana dan Anda dapat bergabung dengan mereka. Anda tidak harus menjadi pembalap go kart untuk bergabung dengan klub-klub ini, itu hanya tempat di mana Anda dapat menikmati go kart. Pastikan untuk berhubungan dengan mereka di daerah Anda sebelum berinvestasi di go kart dan semua yang menyertainya (yaitu helm, sarung tangan, pakaian, dll.)

Dan akhirnya, saya melakukan penggalian sendiri untuk menaiki gokart di jalan setapak. Biasanya ada ketentuan tentang apa jenis go kart yang bisa Anda kendarai. Misalnya di negara tempat saya tinggal, jalur itu mengharuskan go kart memiliki suspensi dan kandang gulung penuh oleh produsen terkemuka. Anda juga harus mendapatkan izin. Usia pengemudi juga terbatas.

Jadi lihat jejak ATV dan lihat apa yang Anda dapatkan.

[ad_2]

Tempat Makan di Hussainabad Food Street di Karachi

[ad_1]

Hussainabad adalah salah satu jalan makanan paling terkenal di Karachi. Terletak di jantung Azizabad, itu adalah tempat rekreasi untuk banyak keluarga, kelompok teman, dan pecinta kuliner. Ada berbagai macam makanan yang tersedia di Hussainabad, dan Anda bahkan dapat memesan berbagai hal dari berbagai toko, semuanya pada saat yang bersamaan (berbicara tentang sistem uber Ala Carte). Ini adalah salah satu tempat paling semarak yang pernah saya jelajahi, dengan hiruk pikuk yang semakin kuat bahkan pada pukul 3 pagi. Jalan ini menjadi hidup setelah matahari terbenam (di pagi hari, itu seperti jam malam di daerah itu, ketenangan dan kedamaian yang lengkap) tetapi begitu toko-toko buka sekitar jam 7 malam, tidak ada yang berhenti.

Meskipun ngeri memarkir mobil Anda atau bahkan mengelola untuk melewati jalan di mobil Anda tanpa harus menunggu sekitar 15 menit dan tanpa membunyikan klakson secara terus menerus, ini adalah tempat yang menakjubkan bagi semua pecinta kuliner yang ingin memanjakan selera mereka tetapi tidak bisa pergi sampai ke Burns Road untuk itu. Dan sejujurnya, kebisingan dan bunyi klakson menambah lingkungan makanan di jalanan itu sendiri sehingga mungkin tampak mengganggu ketika Anda membaca tentang hal itu di sini, dalam kesucian rumah Anda, tetapi telinga Anda akan terbiasa dengan kebisingan setelah Anda di tempat.

Masalah besar terjadi ketika Anda ingin memesan makanan tetapi bingung dengan puluhan opsi yang tersedia di Hussainabad. Jadi, berikut adalah beberapa opsi untuk Anda jelajahi, atau lebih tepatnya, aman dengan:

Karachi Haleem – Ya, pembuat Haleem paling mutakhir di kota ini memiliki toko di Hussainabad juga. Karachi Haleem mungkin adalah McDonald's Desi Man. Setelah Anda melihat papan, Anda tahu Anda aman dan Anda tahu Anda tidak akan kelaparan. Jadi bagi mereka yang tidak ingin mengambil risiko, pergilah ke Karachi Haleem dan pesan ayam atau daging halim. Anda akan aman.

Pusat Makanan – Ya, 'merek' makanan utama lain. Pusat makanan memiliki cabang di Hussainabad dan sangat mirip dengan Barbie Princess yang berdandan dan berdandan di tengah-tengah kain tenunan boneka kain. Ini cantik, itu ber-AC, dan mereka melayani Masala Masala goreng yang luar biasa dengan "Karak Naan". Jika Anda pergi bersama keluarga dan tidak suka duduk di pinggir jalan, Pusat Makanan adalah pilihan bagi Anda.

Toko di seberang Food Center – Untuk beberapa alasan yang aneh, saya selalu lupa nama opsi. Ini tidak seperti warung kecil atau apa pun, tetapi itu hanyalah salah satu dari nama-nama yang pikiran saya tidak pernah bisa mendaftar. Namun demikian, toko ini menyajikan ayam guling surgawi. Ya, mereka menggoreng ayam dengan mentega dan Anda akan berakhir menjilat atau menggigit jari Anda sendiri setelah Anda selesai, mereka itu enak.

Baba Rabri – Setelah Haleem atau Fried Chicken, pilihan apa yang lebih baik daripada memakan Rabri yang lembut dan ke mana lagi pergi selain Baba Rabri itu sendiri.

[ad_2]

Sejarah Distrik Berlian: Jalan ke-47 di Manhattan, Kota New York

[ad_1]

Anda dapat menemukan toko berlian di hampir setiap kota di seluruh dunia. Di New York City, di AS, toko berlian tidak hanya hadir di seluruh 5 wilayah, tetapi memiliki sejarah yang kaya dan cerita yang menarik dalam kelahiran Diamond District yang terkenal di dunia.

Hari ini Distrik Diamond dimulai di jalan ke-47 di Manhattan, jantung Kota New York, tetapi ini tidak selalu terjadi. Roots of Diamond District melacak kembali ke Komunitas Hasidic Berabad-abad dari Eropa Timur; khususnya di Antwerp, Belgia, yang merupakan dan tetap menjadi Ibu Kota Berlian dunia.

Selama abad ke-15, Komunitas Yahudi menjalin hubungan eksklusif dan berbeda dengan industri berlian. Struktur sosial dan ekonomi pada saat itu memberi orang Yahudi pilihan kerja yang terbatas. Salah satu pilihan yang tersedia adalah mengambil perdagangan di industri berlian. Budaya Kristen yang dominan di seluruh Eropa tidak menyetujui penanganan barang dan uang, dan sebagai hasilnya, komunitas Yahudi mengambil peran-peran penting yang diperlukan untuk mempertahankan perdagangan.

Penganiayaan orang-orang Yahudi di seluruh Eropa memiliki sejarah panjang dan sulit. Insiden yang tak terhitung banyaknya dari anggota komunitas Yahudi yang besar dan kecil sedang dicari dan diasingkan terjadi di Eropa Timur & Selatan; memaksa migrasi massal ke utara, dengan banyak orang mencari perlindungan di Belgia.

Pecahnya Perang Dunia II di Eropa menyebabkan bencana dahsyat di komunitas Yahudi, yang sangat mempengaruhi pasar berlian di Antwerp. Para pengungsi Yahudi yang berhasil beremigrasi ke dan memasuki Amerika Serikat datang hanya dengan segenggam barang-barang mereka, dan pengetahuan dan pemahaman mendalam tentang industri berlian.

Toko berlian di New York City mulai bermigrasi dari tempat yang dulu bernama Maiden Lane, ke area jalan 47th Manhattan, New York. Daerah ini, yang dulu dikenal sebagai Distrik Garment, kotor dan terlantar sampai masuknya toko berlian kembali menghimpunnya. Pembentukan Distrik Diamond di Manhattan, secara harfiah, adalah kisah-kisah sampah-to-kaya. Pembentukan kelompok-kelompok toko berlian di daerah New York City, dan institusi pengrajin batu dan logam di sekitar mereka telah membudidayakan Distrik Berlian New York yang digembar-gemborkan, yang telah menjadi Ibukota Berlian Amerika Utara.

Antropolog dan penulis Renee Shield menulis di, Diamond Stories: Enduring Change of 47th Street; "Intan, objek berkerikil berubah menjadi permata berkilau, dengan harga astronomi, telah memungkinkan orang Yahudi untuk mengubah diri mereka dari pengungsi yang ditolak di satu negara ke negara yang dihormati pengusaha lain."

Hari ini, generasi kedua dan ketiga dari imigran tersebut melanjutkan warisan keluarga mereka di toko berlian di jalan ke-47 di New York City. Jika Anda mengunjungi jalan dan Anda adalah pengamat yang tajam, Anda dapat melihat jabat tangan yang diyakini sebagai "pertukaran berlian". Jabat tangan menandakan kepercayaan yang berbeda dengan komunitas Yahudi. Dalam perdagangan berlian hari ini, pertukaran berbasis kredit tidak ada sebagaimana yang kita ketahui dalam istilah umum, melainkan "pertukaran berbasis kepercayaan" terjadi, dan kredit dikeluarkan berdasarkan integritas pribadi daripada kekuatan pembelian moneter.

Kunjungan ke Distrik Diamond layak untuk perjalanan khusus. Di sinilah pilihan terbesar perhiasan, berlian, jam tangan, dan batu permata dalam beragam gaya dan desain canggih tersedia untuk dilihat, dicoba, dan dibeli. Harga untuk berlian dan perhiasan biasanya lebih rendah ketika berada di dekat Diamond District jika dibandingkan dengan department store dan toko perhiasan di luar Manhattan. Ketika menginjakkan kaki di trotoar di Distrik Diamond, Anda akan menemukan ribuan toko berlian independen di New York City dengan pemasok ahli siap dan bersedia melayani Anda. Baik Anda pelanggan biasa atau melakukan pembelian satu kali, itu akan menjadi kesenangan terbesar mereka, dan milik Anda, untuk memungkinkan mereka membantu Anda.

[ad_2]