Apakah Zero-Day Inspections Deal Killers in REO Investing?

Biasanya pembeli real estat memiliki penjual memberinya periode pemeriksaan di mana pembeli akan memiliki properti yang diperiksa oleh seorang profesional untuk melihat apakah ada sesuatu yang terlewatkan pembeli. Inspeksi ini adalah asuransi yang sangat murah untuk pembeli dan harus selalu dilakukan ketika membeli tempat tinggal pribadi. Bagi investor, inspeksi sama pentingnya tetapi sering investor melakukan ini sendiri.

Kecenderungan yang meningkat pada properti REO (bank-owned) adalah untuk adendum yang berasal dari manajer aset atau makelar, untuk memiliki periode pemeriksaan singkat. Periode pemeriksaan yang biasa untuk REO bervariasi berdasarkan wilayah negara tempat Reo berada. Di beberapa daerah yang sangat tertekan, tidak jarang selama 15 – 20 hari periode inspeksi. Di pasar aktif, periode pemeriksaan biasanya 5 hingga 10 hari.

Periode inspeksi sangat penting bagi investor karena ini memungkinkan mereka untuk memasarkan properti tersebut ke daftar pembeli dan menjual kembali properti tersebut dengan untung. Jika satu-satunya media iklan yang menjual REOs adalah MLS, banyak yang akan terjual karena investor rata-rata tidak memiliki akses ke MLS dan pembelian terbaik adalah REO yang tidak dijual dalam 30+ hari pertama di pasar (DOM ). Jadi investor menempatkan properti di bawah kontrak, memberikan bukti dana atau letter of credit dan melakukan deposit ke agen penutupan yang dipilih oleh manajer aset atau makelar.

Namun, broker dan agen REO mungkin mengalami kesulitan untuk menutup transaksi ini karena investor menempatkannya di bawah kontrak dengan harga terlalu tinggi. Dia sekarang tahu ini karena dia tidak bisa menjualnya ke investor lain yang akan rehab atau menyimpannya sebagai sewa. Oleh karena itu, investor menggunakan periode pemeriksaan untuk keluar dari kontrak dan mendapatkan uangnya kembali. Ini biasanya membuat marah para agen penjual karena mereka harus memasarkan ulang properti itu lagi. Jika ini terjadi terlalu sering makelar tidak hanya akan kehilangan daftar ini tetapi mungkin kehilangan manajer aset (bank) sebagai klien.

Tren dalam kontrak REO terjadi yang memberikan pembeli inspeksi hari nol. Ini berarti bahwa segera setelah pembeli menandatangani kontrak, dia tidak bisa lagi keluar dengan menggunakan periode inspeksi sebagai celah hukum. Kami bahkan melihat addendum agen penjual 'mengatakan inspeksi hari nol sementara addendum manajer aset' memungkinkan 5 hari. Jelas, ini adalah gerakan memimpin makelar karena hasilnya merugikan harga jual akhir properti. Para investor yang mengembalikan properti tersebut melakukannya karena harga yang mereka bayarkan terlalu tinggi. Hasilnya adalah manajer aset harus menurunkan harganya untuk menarik lebih banyak pembeli.

Sementara sekelompok kecil investor adalah pedagang besar yang menggunakan periode inspeksi untuk meninggalkan penawaran, sebagian besar investor tidak dan ini adalah pembeli akhir yang harus menawar properti. Karena persyaratan pemeriksaan nol hari yang berat ini, para investor yang tidak berpengalaman membayar lebih banyak uang kepada para investor berpengalaman, sering kali untuk properti yang sama. Perbedaan laba ini bisa terjadi pada akun pengelola aset, tetapi mereka mungkin tidak tahu bahwa anomali ini terjadi karena satu-satunya masukan mereka adalah pencatatan makelar.

Singkatnya, dalam upaya untuk memiliki lebih sedikit transaksi gagal, agen penjual telah memperketat persyaratan periode inspeksi dan sering kali jumlah setoran. Sebagian besar deposito REO berada di kisaran $ 500 hingga $ 1.000, tetapi beberapa agen penjual membutuhkan lebih dari 10% atau $ 5.000. Hasil bersihnya adalah lebih sedikit penawar yang bersedia membeli properti dan penurunan harga lebih lanjut ketika properti akhirnya dijual.

Apakah Phoenix, AZ Masih Layak Untuk Properti Yang Lebih Besar?

Apakah Phoenix, Arizona masih merupakan pasar yang layak bagi investor yang mencari rumah grosir?

Phoenix adalah salah satu pasar perumahan besar pertama di AS yang benar-benar bangkit kembali. Ini berarti menarik banyak dolar investasi dan investor dari seluruh dunia. Setelah menjadi sangat kompetitif, banyak yang mulai mencari di pasar lain. Sekarang banyak investor bertanya-tanya apakah ini saat yang tepat untuk kembali ke Phoenix, jika ada transaksi yang bisa ditemukan, dan jika demikian, untuk berapa lama?

Beberapa pedagang besar yang ingin kembali ke Phoenix ke rumah-rumah lipat telah menemukan pasar telah berubah sedikit. Beberapa laporan mengalami kesulitan menemukan peluang yang layak untuk properti MLS grosir. Namun, banyak ahli dan analis memprediksi hari-hari terbaik untuk menghasilkan uang di pasar real estat Phoenix masih di depan.

Harga rumah mungkin telah meningkat secara signifikan di wilayah ini selama beberapa tahun terakhir, tetapi analis memperkirakan mereka akan naik 50 hingga 150% selama 10 tahun ke depan.

Laporan terbaru dari surat kabar California UT San Diego menempatkan Phoenix, AZ dalam 10 teratas yang paling cepat menghargai pasar perumahan AS pada Agustus 2013, yang berarti masih hidup, dan menawarkan kondisi fantastis untuk rumah-rumah grosir.

Namun, mungkin yang paling signifikan CCIM Institute mematok harga Phoenix sebagai 'pasar sekunder' bagi investor real estat komersial global dengan kantong yang lebih besar. Ini menandakan lebih banyak bisnis dan pertumbuhan pekerjaan di jalan yang persis apa yang dibutuhkan untuk memicu pertumbuhan nyata di wilayah tersebut.

Pada saat yang sama, hedge fund besar dan perusahaan ekuitas swasta raksasa telah mengumumkan bahwa mereka menarik diri dari mengejar REO sebagai persewaan dan malah menawarkan uang mereka untuk investor yang lebih kecil untuk meminjam sebagai modal kerja. Di atas kenaikan dalam pemberi pinjaman transaksional ini menyediakan grosir dengan leverage lebih dari cukup untuk melakukan beberapa volume serius.

Memang benar bahwa rentang harga mungkin telah berubah, tetapi ini berarti kecil bagi pedagang besar yang menggunakan uang tunai, pendanaan jangka pendek atau yang tetap menetapkan kontrak.

Kemampuan untuk menemukan kesepakatan yang layak bergantung pada strategi yang digunakan. Mungkin tidak ada banyak penyitaan atau REO dan kepemilikan properti MLS membutuhkan lebih banyak pengetahuan tentang cara membuatnya bekerja.

Jadi, jika Anda telah mempertimbangkan membalik rumah di Phoenix, Arizona – lakukanlah. Bersikaplah cerdas dengan pemasaran grosir Anda, jadilah fleksibel dalam taktik pencarian Anda dan Anda akan menemukan aliran transaksi yang signifikan tersedia.

Alasan Mengapa HostGator Apakah Host Web Sempurna Untuk Bertahun-Tahun yang Akan Datang

HostGator terus muncul dan sekarang menjadi salah satu perusahaan hosting web populer yang paling populer yang dapat Anda temukan di industri web hosting. Ada, pasti banyak alasan mengapa mereka terus berkembang dari tempat mereka dan tetap di atas pesaing mereka selama ini. Tidak dapat disangkal bahwa mereka menawarkan banyak jenis paket web hosting untuk berbagai kelompok pelanggan mereka untuk kebutuhan yang berbeda. Alih-alih menawarkan satu paket standar yang memiliki segalanya, HostGator menyesuaikan rencana mereka untuk pelanggan mereka karena mereka menyadari bahwa kunci untuk memuaskan pelanggan mereka adalah untuk menawarkan apa yang benar-benar dibutuhkan pelanggan mereka dan tidak menawarkan setiap fitur di bawah langit.

Strategi mereka dari paket kustomisasi web hosting membantu menurunkan harga rencana HostGator, membuatnya sangat kompetitif untuk berlangganan, karena pelanggan mereka hanya mendapatkan fitur dan opsi yang benar-benar mereka perlukan untuk situs web mereka dan tidak perlu membayar untuk yang lain perangkat lunak atau fungsi yang tidak diperlukan seperti kasus paket layanan standar.

HostGator menawarkan berbagai jenis paket web hosting server untuk kebutuhan pelanggan mereka, seperti HostGator berbagi web hosting untuk pelanggan yang tidak memerlukan bandwidth atau ruang disk yang sangat besar, dengan harga kompetitif di bawah rata-rata di mana mereka berbagi hosting yang sama server dengan banyak pengguna web lainnya. HostGator menawarkan sub-domain tanpa batas, ruang disk tanpa batas, akun email tak terbatas, transfer data tanpa batas, webmail, fitur e-niaga dan panel kontrol cPanel, dan banyak lagi untuk pelanggan mereka.

Paket hosting reseller juga tersedia dari HostGator, di mana pelanggan mereka diizinkan untuk memilih dari banyak rencana pengecer, yang semuanya memiliki fitur inti yang sama tetapi berbeda dalam jumlah ruang disk dan bandwidth antara masing-masing rencana pengecer ini. Beberapa fitur utama yang ditawarkan melalui paket hosting reseller Hostgator adalah: domain dan sub-domain tak terbatas, akun FTP tak terbatas, dan basis data MYSQL, dengan perangkat lunak penagihan gratis dan perangkat lunak pembuat situs web.

Terakhir, seseorang dapat menemukan VPS hosting untuk pengguna web yang mencari lebih banyak kendali atas server mereka dengan pilihan rencana yang tidak dikelola dan rencana yang sepenuhnya dikelola dan dedicated hosting di mana individu pengguna web mendapatkan hak eksklusif untuk mengontrol seluruh server. dengan menjadi satu-satunya pengguna untuk server khusus. Baik Linux Dedicated server dan Windows Dedicated server tersedia dari hosting dedicated web HostGator, yang berarti tidak peduli berapapun platform hosting situs web Anda pada awalnya dan Ini adalah solusi web hosting yang disempurnakan yang dirancang bagi mereka yang secara agresif ingin mengembangkan bisnis mereka lebih lanjut ke bagian-bagian baru di dunia mencari ceruk pasar target baru, mencoba untuk meningkatkan pangsa pasar mereka dengan posisi keuangan yang baik.

Singkatnya, solusi hosting web HostGator memenuhi berbagai persyaratan hosting dan anggaran, mencoba menyesuaikan kebutuhan kelompok pelanggan mereka yang berbeda. Mereka fleksibel dan murah hati kepada pelanggan mereka, karena mereka menyediakan layanan bergerak bebas untuk memindahkan file, database, skrip, perangkat lunak, dan template pelanggan mereka tanpa biaya apa pun bagi mereka yang ingin pindah dari paket hosting yang ada ke paket hosting baru. Selanjutnya, HostGator tidak mengikat pelanggan mereka dengan kontrak hosting jangka panjang, sebaliknya pelanggan mereka diizinkan untuk memperbarui dan membayar layanan mereka setiap bulan.

Maya Student Edition Vs Maya Unlimited – Bagaimana Apakah Mereka Berbeda?

Maya Unlimited 2009 adalah versi terbaru dari Autodesk dari perangkat lunak terkemuka di industri untuk seniman dan animator efek visual. Sebagian besar perusahaan 3D dewasa ini, besar dan kecil, menggunakan perangkat lunak Maya dalam satu bentuk atau lainnya, sehingga ketika seorang siswa mencari pekerjaan pada kelulusan, masuk akal untuk memahami dan mulai menguasai paket perangkat lunak ini.

The Student Edition of Maya telah turun harga secara dramatis selama beberapa tahun terakhir, yang berarti bahwa jauh lebih mudah diakses bagi siswa, guru dan lembaga akademis untuk membeli. Yang masuk akal benar-benar, setelah semua, semakin banyak siswa dan universitas di sana yang mengajarkan dan menggunakan Maya, semakin banyak digunakan perangkat lunak menjadi. Ini juga membantu memerangi penggunaan perangkat lunak versi retak yang kebanyakan orang tidak ingin gunakan, karena tidak etis dan mereka sering penuh dengan bug dan crash secara teratur.

Ketika mempertimbangkan pembelian Edisi Mahasiswa Maya, pertanyaan pertama yang sering muncul dalam pikiran adalah, "apa bedanya dengan versi komersial Maya Unlimited yang normal?"

Berisi Semua Modul Maya Tidak Terbatas

Yah, pada dasarnya itu persis sama. Muncul dengan semua modul normal Maya Unlimited seperti Maya Fluid Effects, Maya nCloth, Maya nParticles, Maya Live, Maya Fur, dan Maya Hair (Saya sebenarnya telah menggunakan Maya Hair baru-baru ini untuk beberapa tes animasi sederhana dan itu luar biasa cepat – jauh lebih baik daripada di tahun 2008 … untuk hal-hal sederhana yang secara harfiah diputar kembali dalam waktu nyata, jadi ini sempurna untuk proyek-proyek siswa di mana Anda tidak ingin terjebak dalam render besar dan waktu simulasi). Anda dapat membeli edisi siswa Maya Lengkap, tetapi jujur ​​saja ada perbedaan kurang dari $ 50 antara itu dan versi Unlimited akademik, jadi Anda lebih baik dengan Tidak Terbatas dalam pandangan saya.

The Maya Student Edition memungkinkan Anda menyimpan file dan gambar tanpa tanda air, yang sangat bagus karena versi PLE lama biasanya sangat mengerikan untuk itu, dan saya tahu versi siswa XSI digunakan untuk memiliki beberapa tulisan di bagian atas penampilan Anda dan playblast (tidak yakin apakah mereka masih melakukannya). Setelah semua, pekerjaan Anda akan pergi di showreel Anda untuk mencoba dan mendapatkan pekerjaan Anda … Anda tidak ingin "milik Autodesk" memercikkan seluruh itu kan? Jadi seluruh hal watermark adalah perubahan besar.

2 Perbedaan Utama

Satu-satunya perbedaan antara versi komersial Maya Unlimited dan Maya Student Edition adalah bahwa jelas Anda tidak dapat menggunakan versi siswa untuk menghasilkan uang – Anda tidak dapat menggunakannya untuk membuat proyek-proyek freelance di mana Anda dibayar atau menerima beberapa manfaat moneter.

Ada juga perbedaan lisensi antara siswa dan versi komersial. Lisensi siswa dasar berlangsung selama sekitar 14 bulan … lisensi abadi dapat dibeli dengan harga dua kali lipat sehingga sangat tergantung pada situasi Anda.

Bonus Diskon Siswa

Secara keseluruhan, saya pasti berpikir itu sangat berharga untuk membeli Edisi Mahasiswa Maya karena itu juga memenuhi syarat Anda untuk diskon yang signifikan pada peningkatan komersial nanti (diskon 50%), sebaiknya Anda memutuskan untuk membelinya dan masuk ke bisnis untuk diri sendiri.

Apakah ESO Membangun Materi Dengan Poin Keahlian Tidak Terbatas?

ESO telah membuat perubahan besar dari kebanyakan MMO dalam membuat poin keterampilan menjadi tidak terbatas. Karakter dapat memperoleh poin keterampilan sebanyak yang dapat ditemukan pemain untuk mereka, dan banyak pemain akan menghabiskan waktu berjam-jam untuk mendapatkan setiap keterampilan yang mereka bisa. Di sebagian besar MMO, tradisi dengan cepat mengembangkan kumpulan karakter yang ditetapkan untuk setiap kelas, kombinasi keterampilan dan senjata yang dikenal sebagai cara paling efektif untuk memainkan kelas tersebut. Dengan poin keterampilan ESO yang tak terbatas, dan kemampuan yang dihasilkan untuk benar-benar mendapatkan akses ke setiap keterampilan yang tersedia untuk karakter, itu menimbulkan pertanyaan apakah atau tidak ada tempat di ESO untuk membangun karakter tradisional.

Bahkan, sistem ESO itu sendiri membuat karakter gaya tradisional membangun mustahil bahkan tanpa poin keterampilan tak terbatas. Pertama, karena banyak keterampilan non-kelas dapat dikombinasikan dengan keterampilan kelas dalam cara yang hampir tidak terbatas, sehingga mustahil untuk menentukan build atau bangunan tertentu yang secara otomatis merupakan yang terbaik untuk kelas tertentu. Kedua, karena pemain hanya bisa menghabiskan poin keterampilan untuk mendapatkan keterampilan. Menghabiskan poin keterampilan tambahan tidak membuat keterampilan lebih kuat, seperti di MMO lainnya. Sebaliknya, tingkat keterampilan sebagai pemain menggunakan mereka. Jadi, ESO membangun yang memberi tahu pemain di mana menghabiskan poin keterampilan akan hampir tidak berguna untuk karakter tingkat yang lebih tinggi, yang kekuatannya didasarkan pada keterampilan yang mereka gunakan di mana mereka menghabiskan poin keterampilan mereka.

Bagi banyak pemain, karakter gaya tradisional akan menjadi panduan atau saran. Dengan poin keterampilan yang tidak terbatas untuk dimainkan, pemain dapat berkonsultasi dengan panduan membangun ESO ketika mereka tidak yakin keterampilan apa yang harus diperoleh berikutnya, atau jika mereka menginginkan keterampilan yang akan memberi mereka bonus melawan jenis musuh tertentu. Jika tidak, kemampuan untuk menggabungkan keterampilan serikat, keterampilan senjata, dan keterampilan kelas menciptakan kemungkinan yang tak terbatas untuk membangun karakter yang membuat bangunan tradisional sebagian besar tidak relevan. Dalam membangun ESO, bukannya tentang keterampilan mana yang harus dibeli, malah akan menjadi panduan di mana garis keterampilan digabungkan untuk membuat jenis karakter yang berbeda – saran untuk menggabungkan Nightblad dengan guild Mage untuk pembunuh sihir, atau menjadikan penyihir Anda vampir jika Anda ingin dapat memainkan Tremere di ESO.

Karakter tradisional dibangun, dengan cetak biru langkah demi langkah untuk karakter yang paling kuat mungkin masih relevan dengan ESO. Banyak pemain, terutama yang berfokus pada PvP, tidak akan tertarik menghabiskan waktu mereka menjelajahi alam mencari pecahan kristal dan buku-buku yang akan memberi mereka poin keterampilan ekstra. Mereka akan ingin membangun karakter yang paling kuat dalam waktu paling sedikit. Bangunan-bangunan ESO tradisional ini akan perlu memberi saran kepada para pemain tentang keterampilan mana yang paling sering digunakan sehingga mereka naik level pada tingkat yang diinginkan, dan sementara keterampilan non-kelas akan menjadi suplemen yang paling berguna untuk membangun dasar.

Apakah Sepatu Voli Penting?

Bagi Anda yang bermain bola voli, Anda akan tahu bahwa hanya ada beberapa peralatan yang perlu Anda kenakan. Selain pakaian (yang dibutuhkan di semua olahraga, meskipun mereka sangat bervariasi) Anda hanya benar-benar membutuhkan sepatu bola voli, bantalan lutut, dan penopang pergelangan kaki. Apa artinya ini adalah bahwa beberapa barang yang Anda harus pakai menjadi sangat penting. Memiliki pakaian yang bisa meregang dan membuat Anda merasa nyaman adalah langkah pertama yang baik juga.

Satu hal dalam Voli yang sangat penting adalah kemampuan Anda untuk bergerak cepat. Apakah itu berarti melepas dengan cepat, mengubah langsung secepat yang Anda bisa atau berjalan tanpa khawatir tergelincir, satu hal yang memastikan Anda memiliki pegangan yang baik. Ini adalah Sepatu Voli Anda. Dalam hal semua peralatan bola voli yang berbeda yang dapat Anda beli, sepatu mungkin yang paling penting. Ini menentukan seberapa cepat Anda dapat berhenti dan berubah secara langsung, seberapa tinggi Anda dapat melompat, seberapa kuat kaki Anda dan mereka memungkinkan Anda untuk bergerak bebas.

Voli Sepatu sangat berbeda dengan sepatu biasa karena mereka memiliki sol yang sangat lembut dan lengket, dan mereka miring ke depan. Mereka juga dirancang untuk menjadi sangat ringan yang sangat penting ketika lompat sentimeter lebih tinggi akan berarti Anda mendapatkan bola ke lantai lawan, atau mereka memblokir Anda keluar! Sangat penting untuk mencocokkan kualitas sepatu dengan tingkat keterampilan yang dimiliki seorang pemain. Ini adalah pemborosan uang (baik, tidak perlu) untuk pergi keluar dan membeli sepatu terbaik yang Anda bisa untuk seseorang yang belum pernah bermain voli.