Membeli Rumah Lebih Cepat dari Persaingan Anda – 6 Rahasia Memenangkan Balap Penawaran

[ad_1]

Beberapa pembeli rumah yang frustasi sedang ditutup dari pasar real estat saat ini karena pembeli lain sepertinya selalu datang ke sana lebih dulu. Mereka ingin membeli. Mereka memenuhi syarat untuk membeli. Tetapi pada saat mereka dapat membuat penawaran, tampaknya orang lain telah tiba di sana lebih dulu.

Berikut ini contoh dari pertanyaan yang baru-baru ini diajukan:

Ada sekitar 16 properti secara keseluruhan yang agen saya dan saya lihat atau saya sangat tertarik. Saya mulai merasa bahwa baik agen, bank atau siapa pun yang memiliki pengetahuan dalam. Seperti kadang-kadang saya mungkin dalam perjalanan untuk melihat properti yang baru saja terdaftar. Kemudian saya akan mendapat telepon dari agen saya bahwa itu hanya di bawah kontrak … Saya melihat sekitar 6 hingga 7 situs setiap hari, dan dia melakukan bagiannya tetapi saya sedang dalam tenggat waktu. Tetapi bahkan hari ini, saya melihat sebuah rumah yang baru saja terdaftar, dan kemudian dia menelepon kembali dan mengatakan bahwa itu di bawah kontrak. Tidak masuk akal, Dia mengatakan bahwa itu terjadi di bawah kontrak 4 Mei, dan itu terdaftar 3 Mei, tetapi itu bahkan tidak ditampilkan di MLS, atau salah satu situs sampai hari ini. Apa yang memberi? Ini seperti seseorang menelepon teman mereka sebelum terdaftar, dan mereka memiliki pengetahuan dalam. Benar-benar membuat frustrasi.

Apakah beberapa di antaranya terdengar akrab? Beginilah cara saya menjawab, menawarkan beberapa kiat orang dalam tentang cara menuju ke sana sebelum kompetisi:

Itu petunjuk pertama sesuatu yang salah adalah pertanyaan yang ditanyakan pada 24 Mei. Namun, calon pembeli mengatakan rumah itu terdaftar 3 Mei "tetapi itu bahkan tidak ditampilkan di MLS … sampai hari ini." Ada sesuatu yang salah di sana. (The MLS adalah "beberapa layanan daftar," agen database online digunakan untuk daftar rumah.) Kebanyakan sistem MLS (mungkin semua – itu adalah koleksi sistem lokal nasional) memiliki peraturan tentang posting listing dengan cepat. Seharusnya tidak ada jeda 3 minggu antara agen yang mengambil daftar dan mempostingnya di MLS. Jika itu terjadi pada Anda, minta Realtor Anda untuk melihat itu. Entah itu tidak benar-benar terdaftar pada tanggal 3, atau tampaknya jauh sebelum tanggal 24. Seharusnya tidak ada lag 3 minggu. Dugaan saya: Terdaftar pada tanggal 3, tetapi situs yang dilihat pembeli tidak menunjukkannya sampai tanggal 24. Solusi: Gunakan situs yang tepat.

Terus membaca untuk mengetahui yang mana mereka.

KeduaSaya bertanya kepada pembeli mengapa dia mencari 6-7 situs setiap hari. Hanya perlu menggunakan satu – semua yang terhubung ke MLS. Realtor lokal Anda mungkin akan memiliki tautan di situsnya untuk mencari MLS. Atau ke mana saja di negara ini, buka http://www.Realtor.com. Ada banyak situs lain – Zillow dan Trulia, misalnya – tetapi mereka menerima feed yang sama yang dapat Anda temukan di situs resmi MLS, hanya dengan beberapa penundaan. Dan ada jeda waktu antara sesuatu yang diposting di MLS dan waktu itu mungkin muncul di situs lain yang menerima umpan. Biasanya, mungkin hanya satu atau dua hari, bukan 3 minggu.

Ketiga, jika Anda kalah balapan untuk membeli rumah, minta agen Anda mengumumkan kebutuhan Anda di pertemuan penjualan agen mingguannya. Banyak agensi mengadakan pertemuan agen mingguan, dan satu bagian dari agenda adalah mereka akan berkeliling ruangan untuk mengumumkan daftar terbaru dan kegiatan lainnya. Sangat tepat bagi seorang agen untuk mengatakan, "Saya mewakili klien yang mencari 3 kamar tidur, 2 kamar mandi keluarga tunggal di Fairfax Virginia dengan harga di bawah $ 375.000." Dengan cara itu, agen menemukan properti sebelum mereka mencapai MLS. Saya telah melihat agen mengumumkan properti yang telah dijadwalkan untuk mereka daftar dalam satu atau dua minggu (seringkali pemilik melakukan beberapa pekerjaan perbaikan pada menit terakhir), dan agen lain akan pergi ke yang pertama dan berkata, "Saya punya seorang klien yang tertarik dengan rumah semacam itu. " Dan terkadang daftar itu bahkan tidak sampai ke MLS.

Keempat: Pastikan Anda melihat FSBOs (dijual oleh pemilik) juga. Rumah-rumah itu tidak akan muncul di MLS. Tidak hari ini. Bukan besok. Tidak 3 minggu dari sekarang. (Kecuali layanan daftar tarif tetap digunakan.) Minta Realtor Anda untuk mencari FSBO.

Kelima: Hilangkan kompetisi. Sebagian besar pembeli mencari rumah untuk dijual. Duh! Jadi lihatlah di tempat lain juga. Buat penawaran pembelian … di persewaan. Kadang-kadang orang memutuskan untuk menyewakan rumah karena mereka tidak berpikir itu akan dijual. Atau karena mereka tidak ingin kerumitan ekstra untuk membuatnya siap untuk dijual. Namun, beberapa tuan tanah ingin menjual. Jadi, buat penawaran pada rental yang Anda lihat yang ingin Anda beli. Makelar Anda dapat membantu Anda dengan strategi dan proses itu.

Keenam: Jika Anda menemukan pemilik yang tidak ingin menjual hari ini, tawarkan untuk membeli menggunakan opsi sewa atau pembelian sewa. Dengan cara itu, Anda menyewa hari ini, tetapi biasanya mengunci harga di mana Anda dapat membeli. Terkadang – karena pajak atau alasan lain – pemilik tidak mau menjual hari ini. Jadi kamu membiarkan dia menjual saat dia mau. Tetapi sementara itu Anda telah mengunci rumah.

Jadi: Anda baru saja belajar tentang 6 cara untuk maju dari persaingan – atau menghindari persaingan sama sekali – ketika Anda ingin membeli rumah.

Selamat berburu rumah!

[ad_2]

FSBO: The Do's dan Don'ts of Using For Sale Signs

[ad_1]

Tanda profesional adalah salah satu alat pemasaran terpenting Anda. Di samping daftar MLS, tanda Anda hanyalah satu cara lagi untuk mempromosikan Anda untuk dijual oleh pemilik properti.

Mengapa tanda FSBO begitu penting?

Tanda-tanda profesional membantu menarik perhatian ke rumah Anda dari semua orang di lingkungan Anda dan dari mereka yang kebetulan melewatinya. Jika rumah Anda berada di jalan utama, tanda FSBO profesional adalah keharusan yang pasti. Tanda halaman memberikan isyarat visual kepada pembeli rumah agar mereka tahu di mana mereka bisa mendapatkan informasi lebih lanjut tentang properti FSBO Anda.

Banyak penjual – dijual oleh pemilik dan sebaliknya – tidak menginginkan papan nama karena mereka tidak ingin tetangga tahu bahwa mereka menjual rumah mereka.

Kebenaran adalah … tidak ada yang namanya pemasaran rahasia. Menjaga penjualan rahasia rumah FSBO Anda adalah kontra-produktif. Biarkan semua orang tahu bahwa rumah Anda adalah untuk dijual. Dijual dengan tanda pemilik hanyalah salah satu cara untuk melakukannya.

Jika Anda memilih untuk menggunakan tanda FSBO, berikut ini beberapa hal yang boleh dan tidak boleh dilakukan:

The Do's For Sale By Pemilik Tanda –

  • Ketika Anda membeli daftar biaya MLS FSBO Anda, beli tanda FSBO dari penyedia MLS biaya tetap Anda.
  • Sertakan MLS # Anda, URL situs web properti dan informasi kontak Anda.
  • Pastikan tanda bertuliskan "Agen Selamat Datang" – Memiliki # MLS dan pemberitahuan "Agen Selamat Datang" memberikan ketenangan pikiran kepada agen pembeli bahwa Anda menawarkan komisi agen pembeli jika mereka membawa pembeli untuk rumah Anda.
  • Memiliki kotak brosur yang diisi dengan brosur fitur Anda di samping tanda FSBO Anda.

The Don'ts of For Sale Dengan Tanda Pemilik –

  • Jangan gunakan generik Untuk Dijual Dengan Tanda Pemilik. Agen real estat ragu-ragu untuk mendekati penjualan oleh penjual pemilik (kecuali mereka mencoba untuk mendapatkan bisnis Anda) karena takut Anda tidak dapat membayar komisi agen pembeli. Daftar di MLS dan gunakan tanda yang berbunyi "Agen Selamat Datang" untuk menghilangkan rasa takut ini bekerja dengan untuk dijual oleh penjual pemilik.
  • Jangan tangan menulis sebuah tanda. Memiliki tanda FSBO profesional adalah bagian dari pemasaran rumah Anda seperti pro dan bersaing dengan daftar agen.

Sebagai penjual FSBO, penting untuk menggunakan semua alat pemasaran yang tersedia untuk Anda. Tanda FSBO profesional dengan pesan agen yang tepat dan informasi properti akan memudahkan pembeli untuk menemukan properti Anda. Dan itu akan memudahkan Anda untuk menyebarkan berita tentang properti FSBO Anda untuk dijual.

[ad_2]

Menggunakan Media Sosial Untuk Menjual Properti Anda

[ad_1]

Saya akan berasumsi bahwa ketika Anda memutuskan untuk menjadi FSBO dan menjual properti Anda, Anda telah melakukan pekerjaan rumah Anda dan meneliti tentang cara menjadi FSBO. Jika Anda belum, saya mendorong Anda untuk melakukan riset pertama tentang apa yang diharapkan ketika Anda menjual properti Anda sebagai FSBO. Sekarang jika Anda dapat melakukan pekerjaan rumah Anda, Anda mungkin telah menemukan beberapa artikel yang menyatakan bahwa ada sekitar 90 persen dari penjualan-oleh-pemilik yang gagal untuk menjual properti mereka. Namun, Anda juga harus memahami bahwa jumlah ini mungkin tidak akurat karena keberhasilan FSBO akan sangat bergantung pada seberapa banyak usaha yang Anda lakukan. Tidak cukup untuk memiliki properti Anda untuk memiliki tanda jual, Anda juga harus membuat setiap usaha untuk memastikan bahwa Anda akan dapat menempatkan properti Anda untuk dijual di depan sebanyak mungkin bola mata. Semakin banyak orang yang tahu bahwa Anda memiliki properti untuk dijual berarti semakin tinggi kemungkinan memiliki calon pembeli properti Anda.

Jadi bagaimana Anda meningkatkan visibilitas properti Anda untuk dijual? Beberapa orang akan menggunakan media tradisional untuk mengiklankan properti mereka untuk dijual, meskipun itu mungkin salah satu cara untuk membuatnya akan sangat mahal dan menjadi masalah bagi FSBO. Tapi jangan khawatir ada cara lain tentang bagaimana Anda dapat mempromosikan properti Anda untuk dijual. Salah satunya adalah dengan menggunakan jasa penyedia mls biaya-tetap, ml biaya-tetap adalah proses di mana Anda hanya membayar biaya tetap agar properti Anda ditempatkan di ratusan situs daftar MLS di antara layanan lainnya.

Cara lain yang mungkin untuk memiliki properti Anda untuk dijual, dipromosikan adalah dengan menggunakan kekuatan media sosial. Ini gratis dan tidak akan menghabiskan biaya sebanyak media tradisional jika Anda memilih untuk menggunakan iklan media sosial berbayar. Anda mungkin bertanya-tanya tentang bagaimana Anda mulai mengiklankan properti Anda untuk dijual melalui media sosial. Berikut beberapa langkah mudah yang bisa Anda ikuti.

  1. Pilih Platform Anda – Anda tidak perlu melihat jauh, semua orang mungkin memiliki akun media sosial, ini adalah di mana Anda harus mulai, pilih platform di mana Anda sudah berada dan memiliki teman dan atau pengikut di mana Anda dapat mempromosikan properti Anda untuk dijual . Jika Anda tidak memiliki akun di salah satu platform media sosial di luar sana, maka inilah saatnya bagi Anda untuk memilikinya. Dalam hal ini pilih platform yang Anda tahu bahwa kebanyakan teman Anda menggunakan. Setelah Anda mendaftar, mulailah menambahkan teman-teman Anda dan mulai posting properti Anda untuk dijual. Dan mulailah dari mulut ke mulut tentang bola salju properti Anda.

  2. Posting Properti Anda untuk Dijual – tidak ada yang ingin memiliki garis waktu media sosial properti mereka untuk terlihat seperti platform periklanan. Meskipun kami menyarankan agar Anda memposting properti Anda untuk dijual di akun Anda, jangan mengeposkan hal yang sama setiap hari. Dibayar juga untuk memposting sesuatu yang menarik ke teman Anda meskipun hal itu tidak terkait. Pastikan untuk juga memelihara hubungan Anda dengan teman-teman Anda menggunakan timeline Anda daripada memiliki waktu Anda berubah menjadi iklan baris surat kabar. Selain itu, pastikan Anda mempublikasikannya sehingga siapa pun dapat melihatnya.

  3. Libatkan dan Jawab Pertanyaan – setelah Anda mendapatkan pertanyaan tentang posting Anda tentang properti Anda untuk dijual, pastikan bahwa Anda segera menjawab pertanyaan mereka dan melakukannya secara profesional. Ingat dengan media sosial, selama pos Anda bersifat publik, orang dapat dengan bebas melihat pos Anda.

Ketiga langkah sederhana ini adalah permulaan bagi Anda untuk menggunakan media sosial untuk memastikan FSBO bahwa properti Anda untuk dijual dapat memperoleh lebih banyak keterpaparan di luar media tradisional, namun hal ini dapat dilakukan hanya untuk sebagian kecil dari harga jika tidak gratis dan dengan bantuan daftar mls biaya-tetap, Anda pasti akan mendapatkan kesepakatan itu.

[ad_2]

Broker Fee Flat Untuk Daftar Realestat Anda

[ad_1]

Pernahkah Anda berpikir mengapa cantuman real estate Anda tidak mendapatkan perhatian dari pembeli yang tepat? Pernahkah Anda berpikir tentang biaya lebih rendah dari properti Anda yang Anda jual? Nah jika Anda telah mengambil bantuan broker biaya tetap untuk mendapatkan daftar rumah Anda di MLS, kasusnya akan sangat berbeda. Daftar di MLS adalah media terbaik untuk daftar real est Anda untuk menjangkau pembeli terbaik yang mungkin mencari jenis rumah yang ingin Anda jual. Daftar di MLS bukanlah sesuatu yang harus Anda tinggalkan. Platform listing real ini menjadikan rumah Anda sebagai eksposur pasar terbaik yang memang diperlukan untuk mendapatkan harga yang pantas yang layak dimiliki properti Anda.

Daftar di MLS adalah apa yang menghemat ribuan komisi penjualan yang Anda bayarkan ke agen real estat tradisional di masa lalu. Ini mungkin tampaknya tidak dapat dipercaya oleh seseorang yang telah menggunakan pialang real estat tradisional untuk menjual rumah mereka.

Tetapi ini adalah sesuatu yang perlu Anda pahami untuk mendapatkan harga pasar yang lebih baik untuk rumah Anda. List On MLS bukanlah sesuatu yang dapat Anda abaikan untuk waktu yang lama atau takut menggunakannya. Broker Fee Flat akan membantu Anda mendapatkan listing real estate Anda terdaftar di MLS. Setelah Anda memahami cara kerja List On MLS, keuntungannya, manfaat yang akan Anda dapatkan setelah properti Anda ada dalam daftar di MLS. Anda hanya perlu memiliki rincian properti Anda siap dan memanggil broker biaya tetap yang akan membantu properti Anda untuk masuk daftar di MLS.

Setelah rumah Anda Anda ingin menjual adalah daftar di MLS, Anda akan melihat perbedaan Anda dapat membandingkan pengalaman penjualan Anda dengan agen real estat tradisional. Ketika Anda siap untuk daftar real est untuk terdaftar di MLS (Multiple Listing Service), Anda akan melihat seberapa besar simpanannya. Anda hanya membayar biaya awal yang sangat kecil untuk mendaftar di MLS dan broker biaya tetap akan memandu Anda semua proses untuk memberi Anda pengalaman jual yang nyaman. Jika Anda membandingkan hal yang sama dengan pengalaman penjualan di masa lalu dengan agen real estat, Anda menghemat ribuan komisi penjualan yang bisa mencapai 6-7%. Dan biaya di muka yang Anda bayarkan ke daftar di MLS hanya sekitar $ 299 tergantung pada daftar pada paket MLS yang Anda pilih.

Anda tidak dapat mengambil terlalu banyak risiko terkait listing real estat Anda yang cukup penting untuk mendekati broker biaya tetap berlisensi. Anda mungkin menemukan banyak broker biaya tetap untuk daftar real estat Anda tetapi Anda membutuhkan perusahaan yang telah berkecimpung dalam bisnis untuk sementara waktu dan memahami prosedurnya. Broker biaya tetap akan membantu Anda dalam seluruh proses untuk mendapatkan properti rumah Anda terdaftar di MLS dan akan membantu Anda sampai kesepakatan ditutup. Ketika Anda mendekati broker biaya tetap, Anda dapat memiliki daftar pertanyaan yang Anda miliki untuk cantuman real estat Anda. Anda mungkin baru mengetahui prosedur daftar di MLS tetapi ini adalah sesuatu yang Anda akan merasa sangat nyaman dan proses penjualan yang mudah. Jadi apa yang Anda tunggu … pergi untuk broker biaya tetap terbaik dalam bisnis yang akan membantu Anda mendapatkan daftar properti Anda di MLS dan Anda akan merasakan perbedaannya. Continental Real Est Group akan membantu Anda mendapatkan daftar real estat Anda menjadi daftar di MLS.

[ad_2]

Daftar Flat Fee 101 – Ketahui Fakta Sebelum Anda Daftar Florida FSBO Flat Rate Anda Di MLS!

[ad_1]

Siapa yang akan Anda percaya tentang bagaimana industri MLS biaya tetap bekerja?

Ada empat "model bisnis" yang menawarkan daftar MLS biaya tetap di Florida:

1) Situs Web Nasional: Mereka tidak berlisensi di Florida tetapi mengumpulkan uang dan kemudian merujuk Anda ke broker real estat diskon Florida – yang mendapat sebagian dari biaya yang dikumpulkan. Situs web nasional adalah perusahaan bisnis yang kompeten yang biasanya memiliki lisensi broker properti di satu negara bagian tetapi tidak di semua negara bagian.

2) Florida paruh waktu situs web biaya amatir: Harus ada sekitar 70 atau lebih dari "situs web" ini di Florida. Mereka adalah perantara real estate berlisensi yang melakukan daftar biaya tetap paruh waktu atau sedang menguji air untuk melihat apakah mereka dapat menghasilkan beberapa dolar dengan biaya tetap.

3) Broker Florida yang menyamar sebagai biaya tetap: Mereka tampak seperti biaya tetap tetapi model bisnis mereka tidak ramah konsumen dan saya melihat praktik bisnis mereka sebagai dipertanyakan. Mereka mungkin atau memang mengarahkan pembeli Anda dari Realtor.com dan sumber lain untuk agen mereka sendiri; atau mungkin membebankan biaya pembatalan setinggi $ 500; atau tahan sandage listing Anda sampai Anda membayar ($ 500) dengan hanya "secara kondisional" menarik daftar Anda dari MLS jika Anda mencoba membatalkan dan pindah ke agen layanan lengkap – daftar Anda akan terjebak dalam status "bersyarat" ini sampai Anda bayar tebusan $ 500.

4) Florida berlisensi biaya tetap MLS broker yang didirikan, dipercaya, transparan dan tanpa kertas, mengkhususkan diri dalam pemasaran Internet dan menawarkan dukungan pelanggan nyata.
(Catatan: Ada lebih dari satu perusahaan biaya tetap MLS tepercaya di Florida tetapi ada juga banyak perusahaan yang masuk ke dalam kategori # 2 dan # 3 di atas juga.)

Biaya MLS datar membutuhkan lebih dari sekadar memasukkan daftar ke MLS lokal …

1) Penjual MLS biaya flat di Florida 100% digerakkan oleh kontrol. Mereka ingin daftar MLS mereka benar setiap saat.

2) Situs web pihak ketiga seperti Realtor.com, sistem MLS lokal, dan feed IDX ke perusahaan broker real estate lokal harus selalu dimonitor karena daftar yang dikeluarkan dari sistem ini. Gangguan teknis sering terjadi.

3) Penjual melakukan penyesuaian pada daftar mereka seperti gambar, harga, komisi dan deskripsi propertinya. Ada formulir yang diperlukan seperti cetakan, cat berbasis timbal dan pengungkapan properti.

4) Biaya Florida MLS broker biaya dibebankan dengan tanggung jawab menangkap timbal pembeli, agen menunjukkan permintaan, pemasaran Internet, trouble shooting, layanan pelanggan, negosiasi, mengedit dan pembuatan perdamaian. Broker MLS Flat Fee harus siap untuk mendedikasikan waktu dan energinya.

Broker MLS Flat Fee harus siap untuk mendedikasikan waktu dan energinya …

1) Mengambil $ 200 dolar dan melemparkan daftar ke MLS sebagai renungan tidak apa yang seharusnya menjadi biaya tetap. Ada bagian yang lebih bergerak yang membentuk perusahaan MLS biaya tetap "nyata" daripada yang bisa dibayangkan. Misalnya: Pekan lalu, Orlando Regional MLS baru saja mengambil alih Venice Board of Realtors. Ketika mereka melakukan konversi ini, ia menyingkirkan 53 realtor.com "memamerkan" properti dari Mid-Florida Regional (Orlando area). Itu terjadi pada Kamis malam dan mengambil sumber daya wakil presiden Mid-Florida Regional dan Direktur Operasi dan banyak panggilan telepon untuk meluruskan kesalahan besar.

2) Amatir atau biaya tetap paruh waktu MLS "situs web" operator mungkin tidak memiliki sumber daya atau pengalaman untuk menangani hal-hal tersebut.

3) Broker MLS tingkat datar harus siap untuk mem-back up pelanggan dengan dukungan dan pasar secara efektif di Internet.

4) Jika broker diskon MLS meminta Anda untuk mencetak formulir, mengisinya dan mengirimkannya kembali, ini berarti mereka tidak menaruh pemikiran atau investasi ke otomatisasi on-line. Ini berarti daftar perubahan, mengedit, perubahan status semuanya akan faks faks ini yang …. kembali ke hari manusia gua.

Apa yang harus diwaspadai sebelum Anda membuat daftar biaya tetap

1) Jika biaya tetap MLS "situs web" tidak menampilkan "perjanjian pencatatan", itu seharusnya merupakan peringatan.

2) Bacalah dengan cermat perjanjian pencatatan "awal-ke-akhir" sebelum Anda memberikan uang jasa tetap entah itu layanan berbasis National atau Florida.

3) Memahami proses dan kebijakan tentang bagaimana pembeli mengarah dari Realtor.com dan sumber lain, bagi Anda, penjual, jika sama sekali.

4) Sadarilah bahwa banyak panggilan masuk ke broker biaya tetap. Sebanyak 70 panggilan per hari dapat masuk ke broker MLS dengan biaya tetap. Nona satu, itu bisa jadi penjualan Anda.

5) Pertimbangkan dan verifikasi jam berapa untuk layanan MLS biaya tetap.

6) Situs web biaya tetap yang hanya menawarkan satu opsi pemasaran benar-benar hanya "situs web". Ada banyak pendekatan pemasaran selain hanya daftar MLS dasar. Bagaimana dengan pemasaran langsung ke Realtors®. Misalnya, jika penjual ingin menawarkan komisi agen pembeli 4%, apakah layanan biaya tetap menyediakan cara untuk mempromosikan komisi yang lebih tinggi dari rata-rata ini? Beberapa layanan biaya tetap menawarkan program eblast Realtor yang mengirim sekitar 12.000 email ke semua agen real estat Ft Lauderdale, Miami, Orlando dan Jacksonville setiap 15 hari. Ini adalah pendekatan pemasaran yang efektif dan Realtors menanggapi.

7) Penjual biaya tetap harus memikirkan representasi kontrak. Program biaya tetap kontrak-untuk-tutup membantu menyelesaikan transaksi lebih cepat. Memiliki profesional real estat berpengalaman menangani negosiasi kontrak menghasilkan transaksi yang lebih mulus untuk penjual, juga, mungkin menjaring penjualan yang lebih tinggi. Salah satu bagian negosiasi yang paling sulit adalah negosiasi ulang yang mungkin setelah pemeriksaan. Merundingkan laporan pemeriksaan berarti merapikan kembali rumah karena beberapa inspektur atau Realtor mengatakan atap tersebut berada di ujung dari masa "berguna" nya. Ada seni untuk mendapatkan agen pembeli, pembeli dan penjual pada halaman yang sama. Selain itu, ada beberapa nuansa penting yang membantu mendapatkan lebih banyak tayangan Realtor® seperti memungkinkan broker biaya tetap untuk menampilkan jadwal (lebih profesional), menggunakan Hak Penjualan Eksklusif (bukan Perjanjian Agen Agen Properti) dan menggunakan logam yang tampak profesional tanda.

Bagaimana daftar biaya tetap di Florida dan tetap keluar dari masalah

1) Baca perjanjian pencatatan.

2) Hubungi layanan biaya tetap dan tanyakan bagaimana mereka menangani prospek pembeli.

3) Hubungi dan verifikasi jam operasi.

4) Tanyakan apakah ada hukuman atau ketentuan jika Anda membatalkan daftar.

5) Tanyakan apakah perusahaan listing akan "tanpa syarat" menarik daftar Anda dari MLS jika Anda memilih untuk membatalkan dan pergi dengan agen layanan lengkap.

[ad_2]

4 Manfaat Menggunakan Beberapa Layanan Cantuman

[ad_1]

Hari ini, agen penjual berusaha untuk menjual rumah bagi penjual potensial semaksimal mungkin. Mereka telah menginvestasikan jutaan dolar dalam mengembangkan Multiple Listing Services (MLS) dan teknologi lain yang memfasilitasi transaksi yang efisien. Melalui MLS, broker dapat berbagi informasi tentang daftar properti mereka dengan broker lain yang mendapatkan kompensasi ketika mereka menghasilkan pembeli. Meskipun pasar real estat kompetitif, pengaturan ini telah memungkinkan pesaing untuk bekerja sama untuk menguntungkan penjual.

1. Peningkatan Paparan terhadap Properti

Dengan MLS, penjual tidak perlu berjuang untuk mendapatkan pembeli potensial untuk melihat properti mereka. Sebaliknya, layanan tersebut mencantumkan properti mereka, yang dapat dilihat oleh ribuan pencari rumah yang mengunjungi situs tersebut. Broker bekerja sama dengan broker lain untuk mendaftarkan properti di beberapa situs. Hal ini memungkinkan penjual untuk menggunakan platform yang dibuat oleh agen penjual untuk agen penjual untuk memanfaatkan pasar yang luas untuk properti mereka. Dalam jangka panjang, ini membantu mengurangi biaya yang tidak perlu.

2. Penjual Bisa Bersantai

Di masa lalu, penjual digunakan untuk bekerja dengan beberapa broker dan agen penjual ketika menjual properti. Ini terbukti menakutkan, terutama ketika membuat tindak lanjut dan bertemu dengan calon pembeli. Ini bukan lagi kasusnya. Dengan MLS, Anda mengambil foto properti dan mengunggahnya ke situs. Ini memungkinkan pembeli untuk mendapatkan gambaran properti sebelum berkunjung. Sebagian besar penyedia mengizinkan listingan tetap berada di situs hingga 6 bulan sampai penjual mendapatkan pembeli.

3. Bantuan Hukum Profesional

Ada aspek hukum yang terlibat dalam penjualan properti dan penting untuk mendapatkan semuanya dengan benar. Masalah apa pun dapat menyebabkan penundaan penjualan properti atau tidak menjualnya sama sekali. Ada perjanjian yang ditandatangani yang menyoroti perkiraan harga, biaya iklan, komisi dan durasi perjanjian. Layanan daftar jamak membantu penjual untuk memahami dan memenuhi beberapa persyaratan ini untuk memastikan penjualan yang bebas repot. Mereka juga dapat membantu dalam kasus-kasus unik seperti di mana perceraian dilibatkan.

4. Privasi Penjual Yang Dijamin

MLS dipertahankan untuk para profesional real estat untuk membantu klien mereka dengan membeli atau menjual properti. Broker yang berpartisipasi menyediakan data dari daftar tersebut kepada publik secara gratis. Dalam kasus seperti itu, data tersebut berguna untuk penjualan properti dan pembeli mungkin ingin mengaksesnya. Namun, ada beberapa kasus bahwa penjual mungkin ingin membatasi akses ke informasi tertentu seperti informasi kontak pribadi dan waktu ketika properti kosong untuk dipamerkan. Layanan ini memastikan bahwa informasi penjual tidak dibagikan tanpa izin.

Beberapa Layanan Pencatatan merupakan cerminan nyata dari persaingan dan inovasi yang ada di pasar real estat. Layanan ini membantu memastikan penjual dapat mengiklankan properti mereka ke khalayak yang lebih luas. Aman, mudah dan nyaman untuk penjual dan pembeli. Ada berbagai model bisnis, seperti layanan penuh dan layanan terbatas, yang digunakan MLS, dan penjual dapat memilih opsi yang mereka anggap terbaik.

[ad_2]

Mengapa Profesional Real Estat Menawarkan Daftar MLS Tarif Datar

[ad_1]

Saya telah menjadi profesional real estat selama lebih dari 15 tahun. Selama waktu ini, penjual saya menyadari keuntungan yang tidak biasa karena pasar terus unggul. Sebagai agen daftar, kami selalu menebak berapa banyak pasar yang mungkin akan menghargai selama periode pencatatan. Tapi, tidak lagi, pekerjaan saya hari ini telah menjadi pekerjaan yang kurang patut dicoba dalam memprediksi di mana pasar akan melemah selama periode pencatatan.

Sayangnya, banyak penjual saya harus datang ke meja penutupan dengan uang di tangan. Saya menyadari bahwa sesuatu harus dilakukan untuk mengurangi krisis ini. Dalam upaya, untuk membantu penjual saya, saya memulai flat fee MLS untuk pasar Springfield, MO yang lebih besar.

REALTOR tipikal, biasanya mencantumkan properti Anda untuk komisi total 6%, 3% untuk pembeli REALTOR dan 3% untuk penjual. Ketika Anda daftar rumah Anda dengan agen real biaya tetap komisi penjual diatur; Namun, Anda masih harus membayar komisi sisi pembeli. Jika Anda menjual rumah tanpa agen pembeli yang terlibat, tidak ada komisi.

Penelitian menunjukkan bahwa lebih dari 80% dari semua rumah dijual pada MLS. Dijual oleh Pemilik akun untuk sekitar 14% dari rumah dijual. MLS ADALAH pasar real estat. Di situlah semua agen real estate menemukan rumah untuk pembeli mereka. The MLS juga di mana daftar dibuat terlihat ke situs web publik seperti REALTOR.com, Zillow, dll. Properti dengan daftar MLS (biaya tetap atau tradisional) terjual lebih cepat dan lebih banyak uang daripada properti non-MLS terdaftar "untuk dijual oleh pemilik" .

Manfaat paling penting dari daftar MLS biaya tetap adalah Anda mendapatkan daftar yang sama di MLS lokal untuk sekali saja, Flat Fee yang rendah, dan mungkin membayar hingga 6%. Apa artinya ini bagi Anda? Ini berarti lebih banyak eksposur pada ratusan situs web MLS nasional dan lebih banyak uang di saku Anda.

[ad_2]

Opsi Sewa dan Properti Rent-To-Own – 11 Cara untuk Menemukan Mereka Ketika Mereka Tidak Ada di MLS

[ad_1]

Opsi sewa (juga dikenal sebagai rent-to-own, dan serupa dengan sewa-beli atau kontrak lahan) adalah cara yang baik untuk menemukan properti untuk dibeli ketika Anda tidak dapat membeli secara tradisional. Mungkin Anda memiliki kredit yang buruk, atau tidak ada uang muka. Atau mungkin Anda tidak yakin tentang lingkungan baru, dan ingin menyewa sebelum membeli. Masalahnya adalah: Opsi sewa bisa sulit ditemukan. Banyak yang tidak terdaftar sebagai "opsi sewa" di MLS ("Beberapa Layanan Pencatatan" – basis data real estat yang digunakan oleh Realtors), dan yang lainnya tidak ada di MLS sama sekali. Berikut adalah beberapa cara yang sedikit diketahui untuk menemukan opsi sewa ketika mereka tidak terdaftar di MLS.

Tapi, pertama, dasar-dasarnya:

Pilihan sewa menggabungkan sewa untuk sepotong properti dan opsi untuk membeli properti di beberapa titik di masa depan. Tidak ada sewa "standar". Tetapi sewa bisa khas untuk daerah Anda. (Rahasia teknik ini terletak pada pilihan.) Sewa mengatakan bahwa penyewa memiliki hak untuk menempati properti selama 12 (atau 24, atau apa pun yang Anda pilih) bulan, membayar sewa $ x sebulan. Ini berisi ketentuan dasar yang sama seperti sewa apa saja: menjaga properti tetap bersih, tidak ada kegiatan ilegal, membayar sewa tepat waktu, dll. Tidak ada sesuatu yang tidak biasa tentang sewa.

Sihir ada dalam pilihan. Pilihannya memberi penyewa-pembeli (penyewa yang mungkin menjadi pemilik) hak untuk membeli properti dengan jumlah tertentu dalam jangka waktu tertentu selama dia mematuhi ketentuan sewa.

Jadi itu adalah fundamentalnya. Masalahnya adalah: bagaimana caramu menemukan mereka? Jika Anda pergi ke Realtor, dia tidak akan menemukan banyak – jika ada – di MLS. Tapi jangan biarkan itu menghentikanmu. Ada banyak, banyak dari mereka di luar sana. Anda hanya perlu tahu di mana mencarinya.

Penyewaan Non-MLS

Banyak properti sewa – rumah keluarga tunggal, townhouse, dan kondominium disewakan langsung oleh pemilik properti. Ingat, sebagaimana kami tunjukkan di atas, bahwa banyak pemilik adalah "tuan tanah yang enggan". Semua poin yang dibuat di atas berlaku untuk sewa yang tidak terdaftar. Selain itu, pemilik ini menghadapi kerumitan menangani panggilan dari banyak "penendang ban" dan penelepon yang kurang serius. Jadi, banyak yang merasa frustrasi dengan cepat.

Dan orang yang mencari opsi sewa memiliki keuntungan lain: Kemampuan berbicara langsung kepada pemilik. Sekarang, secara teknis, bahkan jika properti terdaftar dengan agen, Anda dapat berbicara langsung kepada pemiliknya. Tetapi pemilik telah memutuskan untuk menggunakan agen real estat, sebagian, untuk menghindari semua kerumitan itu. Bentuknya buruk, dan biasanya bukan ide yang bagus, untuk mencoba bernegosiasi langsung dengan penjual ketika penjual itu diwakili oleh agen real estat. Dalam kasus penyewaan yang tidak terdaftar, tidak ada buffer seperti itu. Anda dapat menelepon dan, dalam banyak kasus, berbicara langsung dengan pemiliknya.

Akan ada keuntungan lain juga: Tidak harus berurusan dengan agen real estat yang tidak memahami opsi sewa, tidak "percaya pada mereka," atau berpikir bahwa dia melindungi kepentingan pemilik dengan tidak akurat menyajikan tawaran Anda kepada pemilik.

Anda dapat menemukan properti ini di bagian iklan koran yang diklasifikasikan. Anda juga dapat menemukannya di layanan online seperti Craigslist. Dan Anda dapat menemukannya dengan melihat papan buletin di supermarket lokal Anda atau lokasi lain. Dan jika Anda tidak dapat menemukan cukup dengan melihat, lalu tempatkan iklan Anda sendiri di koran, di Craiglist, dan di papan buletin.

Berikut beberapa petunjuk tentang properti yang mungkin berfungsi sebagai opsi sewa-guna:

Dijual oleh Pemilik (FSBOs) Properties

Ini adalah properti yang pemiliknya coba jual sendiri. Orang sering mencoba untuk menjual properti sendiri karena dua alasan: Di pasar penjual – ketika ada lebih banyak permintaan daripada pasokan – FSBOs memperkirakan bahwa rumah akan cukup banyak menjual terlepas dari siapa agennya, berapa banyak pemasaran yang digunakan, atau bahkan harga rumah. Jadi mengapa, FSBO bertanya-tanya, haruskah mereka membayar agen 4%, 5%, 6%, atau bahkan lebih ketika semua yang dibutuhkan adalah tanda "Dijual". Di pasar penjual, sangat sulit untuk menemukan properti opsi sewa, terutama di antara FSBO.

Gambar tersebut berubah tajam di pasar pembeli – ketika ada lebih banyak pasokan daripada permintaan. Di pasar yang lambat, beberapa penjual berpikir mereka tidak mampu membayar komisi agen. Mereka berpikir bahwa mereka akan mendapatkan lebih banyak uang di kantong mereka jika mereka menjual rumah sendiri. Mereka sering salah, tapi itulah strategi mereka.

Satu hal lain yang perlu diingat tentang FSBO: Harga yang diminta dari rumah mereka jauh lebih tinggi daripada terlalu rendah, atau bahkan dengan harga yang pantas. Sebagian, mereka tidak memiliki akses ke semua alat yang dilakukan agen real estat. Sebagian, mereka secara emosional melekat pada rumah mereka.

Kadang-kadang, mereka memiliki penilaian atas properti mereka untuk satu tujuan, seperti pembiayaan kembali atau pinjaman ekuitas rumah (dalam hal mana, penilaian cenderung berada di sisi yang tinggi), dan mereka berpikir bahwa penilaian adalah cerminan akurat dari nilai setelah dijual kembali. Bukan itu. Dan terkadang mereka menggunakan salah satu dari banyak layanan online, seperti Zillow, untuk harga rumah mereka. Layanan tersebut terkadang cukup akurat. Seringkali, mereka tidak.

Jadi, di pasar manapun, panas atau dingin, FSBOs mungkin terlalu mahal. Dan di pasar yang lambat, itu berarti sebagian besar akan duduk di sana dan tidak menjual. Itulah sebabnya Anda, pembeli, harus memiliki agen real estat di "Tim Impian" Anda bahkan jika Anda berencana untuk menemukan properti itu sendiri. Agen Anda dapat dengan cepat memberi tahu Anda apakah harga yang diminta oleh penjual wajar.

Ketika berhadapan dengan FSBO, pembeli sewa-opsi dapat menawarkan lebih dekat dengan apa yang sebenarnya FSBO inginkan. Hasil tangkapan, tentu saja, adalah bahwa penjualan akan terjadi setahun atau lebih di masa depan, bukan hari ini. Jika FSBO membutuhkan semua kekayaannya dari properti, strategi ini tidak akan berfungsi. Tetapi jika FSBO dapat menunggu satu atau dua tahun, ada peluang emas bagi pembeli opsi sewa. Penyewa-pembeli menjelaskan kepada FSBO bahwa ia dapat membayar apa yang diminta oleh FSBO (atau mendekati apa yang diminta oleh FSBO). Tidak segera. Ini adalah strategi dasar yang sama yang digunakan di atas, untuk rumah yang terdaftar untuk dijual. Tetapi sekarang Anda dapat mengajukan kasus Anda langsung ke penjual.

Pemilik-Mengiklankan Sewa-Opsi

Terkadang pemilik akan mengiklankan opsi sewa. Mereka memahami manfaat dari opsi sewa kepada mereka — arus kas langsung, seringkali dengan sewa di luar pasar, ditambah peluang bagus untuk menjual rumah mereka — dan memutuskan untuk mencobanya sendiri. Anda dapat menemukan di mana saja pemilik beriklan-koran lokal, papan buletin, Craigslist, dan sebagainya. Dalam format terstruktur, seperti surat kabar dan Craigslist, lihatlah di bawah kedua properti untuk disewakan dan properti untuk dijual.

Pemilik-Diiklankan: Pembelian Tertunda Lainnya

Pastikan agen Anda juga mencari menggunakan istilah lain yang menggambarkan struktur serupa. Istilah-istilah ini termasuk "sewa-beli," "sewa-untuk-sendiri," "sewa-untuk-beli," "kontrak tanah," dan "kontrak untuk perbuatan." Dalam setiap kasus, pemilik memberi isyarat bahwa dia ingin menjual, tetapi bersedia menunggu penjualan terjadi. Beberapa teknik ini, dan beberapa istilah ini, lebih sering digunakan di daerah-daerah tertentu di negara ini daripada yang lain. Jadi cari semuanya.

Pembiayaan Pemilik

Cari properti di mana pemilik bersedia memegang pembiayaan. Ini berarti pemiliknya bersedia bertindak sebagai bank. Dia tidak membutuhkan semua uang pada penutupan. Dia bersedia menerima pembayaran dari waktu ke waktu sementara penyewa tinggal di rumah. Dan banyak pemilik tidak memiliki kriteria peminjaman sebagai ketat atau tidak fleksibel seperti bank-bank besar.

Tapi jangan berhenti di situ. Ingat: Sebuah opsi sewa menyewa kontrak dengan opsi untuk membeli. Jadi carilah pemilik yang mencoba menyewa properti mereka tetapi terbuka untuk menjual, atau bagi pemilik yang mencoba menjual, tetapi terbuka untuk menyewa.

Properti Disewakan dan Dijual

Langkah pertama adalah menemukan properti baik untuk sewa dan penjualan. Bahkan jika mereka tidak terdaftar sebagai "sewa-opsi," pemilik bersedia untuk menyewakan dan menjual. Yang Anda minta adalah mereka menyewa sekarang dan menjualnya nanti.

Mantan "Dijual" Properti Sekarang Terdaftar untuk Sewa

Ini mungkin adalah properti yang telah terdaftar dengan agen real estat, atau properti yang pemiliknya coba jual sendiri. Tidak masalah. Tapi rumah itu tidak laku, dan sekarang sudah disewakan. Ini adalah properti yang benar-benar ingin dijual oleh pemiliknya. Tapi mereka tidak bisa, jadi mereka mau menyewa. Sekali lagi, Anda menawarkan solusi untuk masalah mereka. Anda bersedia menyewa sekarang, dan mungkin bersedia membeli nanti.

Bekas Sewa Sekarang Dijual

Sepanjang baris yang sama, cari properti yang pertama didaftar sebagai persewaan, tetapi sekarang terdaftar untuk dijual. Mungkin akan ada lebih sedikit dari ini yang pertama dijual, sekarang untuk disewakan, tetapi tidak ada salahnya untuk dilihat. Ini juga adalah properti yang pemilik bersedia untuk sewa dan jual.

Sejauh ini, kami telah mengidentifikasi properti yang kami tahu pemiliknya bersedia untuk menyewa dan menjual. Sekarang kita akan beralih ke pemilik yang mungkin bersedia untuk menyewa dan menjual.

Dijual Rumah Kosong

Mulailah dengan pemilik yang mencoba menjual, dan yang rumahnya kosong. Pemilik ini mungkin telah membeli rumah baru, tetapi belum menjual yang lama. Mereka membayar dua hipotek — biasanya situasi yang tidak nyaman. Anda dapat membantu dengan menyediakan aliran pendapatan cepat – pembayaran sewa Anda – sambil menawarkan kemungkinan penjualan di masa mendatang. Jika Anda mampu, targetkan properti yang telah berada di pasar paling lama.

Persewaan

Anda akan menemukan lebih banyak prospek di antara pemilik yang menyewakan rumah mereka. Ini mungkin bekas tempat tinggal utama mereka, dan mereka pindah ke rumah baru. Atau mungkin properti yang mereka pegang sebagai properti investasi untuk sementara. Penting untuk diingat bahwa banyak pemilik "tuan tanah yang enggan". Itu bukan niat awal mereka untuk menyewakan properti mereka. Mereka tidak menikmati seluruh proses sewa, dan mereka tidak suka repot berurusan dengan penyewa. Tapi entah bagaimana mereka menjadi tuan tanah dan mereka berusaha untuk membuat yang terbaik.

Untuk pemilik ini, solusi yang Anda tawarkan adalah kepuasan langsung dari sewa, dan kemungkinan penjualan jangka panjang. Mungkin membantu jika properti itu kosong, tetapi bahkan pemilik tanah yang enggan, penyewanya telah memberikan pemberitahuan yang tepat, dan belum pindah, mungkin ingin mengakhiri pertikaian tanah mereka.

Investor

Beberapa investor menyatukan opsi-opsi sewa, lalu memasarkan opsi-opsi sewa kepada penyewa-pembeli dengan markup. Ini disebut "sandwich lease-options" karena strukturnya menyerupai sandwich: Pemilik di satu sisi (satu potong roti dalam "sandwich") menyewakan properti kepada investor; investor di tengah (daging dalam sandwich), dan penyewa-pembeli di sisi lain (potongan roti lain di "sandwich").

Jadi itu adalah banyak cara Anda dapat menemukan opsi sewa atau rumah sewa-to-sendiri bahkan ketika properti mungkin tidak terdaftar di beberapa daftar layanan. Dan intinya yang patut diulangi adalah: Beberapa rumah akan "diiklankan" sebagai opsi sewa. Banyak yang tidak. Anda akan mengurangi atau menghilangkan pesaing Anda dengan mencari di mana orang lain tidak melihat.

[ad_2]

Missoula, Montana Flat Fee MLS

[ad_1]

Warga Western Montana giat mencari penghematan biaya dalam penjualan rumah mereka. Karena daya tarik yang jelas dari daerah tersebut, kehadiran Universitas Montana, tempat seni dan budaya yang berkembang dan pemandangan dramatis, Garden City telah berkembang selama beberapa waktu. Mengesampingkan kehancuran pasar kredit nasional yang dimulai pada tahun 2007, real estate Missoula tampaknya untuk beberapa waktu menjual dirinya sendiri, dan biaya curam yang terkait dengan penjualan itu tampaknya tidak masuk akal untuk banyak penjual. Pasar telah bergeser ke pasar pembeli, dan itu menjadi lebih jelas bahwa pendorong utama penjualan adalah harga daripada brosur pemasaran yang mewah, rumah terbuka, atau kafilah agen.

Pembeli berbelanja untuk rumah hari ini, mereka hanya ingin merasa mereka mendapatkan penawaran yang cukup bagus. Banyak orang dibakar untuk membeli rumah dengan kredit yang mudah, tidak ada uang di hari pertengahan tahun 2000-an, dan nilai properti yang menurun mempengaruhi pandangan banyak orang tentang real estat. Lagi pula, banyak orang membeli rumah tidak hanya berdasarkan membeli tempat tinggal, tetapi juga berdasarkan fakta bahwa mereka menganggap pembelian itu adalah investasi yang cukup bagus. Mereka telah mendengar agen real estat memberitahu mereka bahwa rumah-rumah historis telah dihargai pada tingkat tertentu atau telah berlipat ganda setiap beberapa tahun. Orang-orang sekarang melihat rumah lebih sebagai tempat untuk hidup kemudian sebagai tiket lotere.

Jadi harga sangat penting dalam menjual rumah Anda. Namun, penting bagi pasar untuk mengetahui bahwa rumah Anda tersedia untuk dijual. Orang yang pindah ke Western Montana dari, misalnya, Seattle atau Billings, tidak akan berkeliling kota untuk mencari tanda-tanda 'Dijual' dan menuliskan alamat dan detail properti pada setiap hal yang dapat mereka temukan. Bahkan seseorang di Missoula pindah dari satu rumah ke rumah lain tidak akan melakukan ini. Mereka menginginkan basis data rumah yang mencantumkan semua yang tersedia untuk dijual, semuanya sudah di bawah kontrak, serta informasi tentang properti yang baru dijual. Database ini adalah Multiple Listing Service (MLS). Tapi bukankah Anda harus daftar properti Anda dengan Realtor ® tradisional untuk memiliki properti Anda ditempatkan di MLS? Bukankah ini berarti Anda harus membayar komisi curam kepada orang ini pada penutupan? Jawaban untuk kedua pertanyaan adalah, "Tidak," sebagai tipe baru broker real estat telah muncul dalam beberapa tahun terakhir.

Biaya rata-rata MLS daftar properti broker di MLS untuk biaya dimuka kecil dan membatalkan komisi pada penutupan. Awalnya, hanya ada beberapa broker di kota-kota besar di seluruh negeri. Semakin banyak, beberapa broker memang menawarkan layanan ini di tempat-tempat seperti Billings dan Missoula. Penjual memanfaatkan layanan ini sebagai hibrida antara penjualan 'Dijual oleh Pemilik' dan daftar dengan broker tradisional. Program MLS biaya rata menarik bagi penjual karena mereka memiliki paparan terhadap pembeli yang tidak terwakili yang berkeliling atau menjelajah berbagai situs Internet seperti Realtor.com® dan lainnya, serta pembeli yang menggunakan layanan agen pembeli.

[ad_2]

Daftar 'MLS' Daftar Fee Datar

[ad_1]

Model 'Flat Fee MLS Listing' berfungsi dengan baik ketika kondisi berikut terpenuhi:

1. Penjual tinggal di, atau dekat, properti. Jika kotak kunci tidak dapat digunakan, jadwal penjual harus cukup fleksibel untuk mengakomodasi permintaan yang ditampilkan. Jika kotak kunci dapat digunakan, ini akan membantu penjual Dijual oleh Pemilik untuk mengakomodasi semua permintaan yang ditampilkan.

2. Penjual sangat berpengetahuan tentang properti miliknya.

3. Penjual menyajikan dirinya sendiri secara profesional, sehingga menghadirkan properti dalam cahaya terbaiknya.

Penjual menawarkan kepada Agen Pembeli tingkat komisi yang paling umum ditawarkan di daerah tempat properti itu berada. Penting untuk menyadari bahwa Agen Pembeli melakukan sebagian besar pekerjaan dan harus diberi kompensasi yang sesuai.

Yang Dijual Oleh Pemilik penjual HARUS cepat dengan ponsel mereka dan waktu respons email. Agen pembeli sibuk, dan itu bisa jadi sulit untuk memesan tur properti. Permintaan menunjukkan mereka harus diakomodasi, dan panggilan mereka harus dijawab, atau setidaknya dikembalikan dengan cepat.

Beberapa informasi latar belakang mengenai model Daftar MLS Daftar Biaya Flat di Kanada: Pada bulan Oktober 2010, Biro Persaingan dan Asosiasi Real Estat Kanada setuju untuk mengizinkan broker dan pemegang lisensi untuk menawarkan berbagai tingkat layanan real estat kepada klien dengan berbagai tingkat biaya / komisi . Dengan pengumuman ini, beberapa agen dan bisnis telah meluncurkan layanan yang bertujuan untuk memenuhi kebutuhan individu yang ingin menjual rumah mereka menggunakan MLS (diperkirakan bahwa dalam 90% dari transaksi real estat, pembeli dan penjual dibawa bersama melalui MLS) dengan keinginan untuk mengambil bagian dari pekerjaan yang akan dilakukan Agen Real Estat sebagai imbalan atas pengurangan biaya yang dibayarkan kepada agen mereka.

Fakta yang menarik! Di negara atau wilayah di mana berbagai model bisnis real estat telah ada selama bertahun-tahun, pasar cenderung menemukan keseimbangan di mana sekitar 20-25% penjual properti memilih untuk menjual properti mereka menggunakan model Realtor non-tradisional, dan 75-80% memilih untuk menggunakan layanan penuh, komisi penuh Realtor®. Di Daratan Bawah, Dijual Oleh Pemilik menjadi semakin umum.

Dari 20-25% ini, sekitar 10% dari penjualan oleh pemilik akan membeli paket daftar biaya tetap MLS. Ini 10% diperkirakan akan meningkat sebagai proporsi dari jumlah total untuk dijual oleh pemilik karena banyak dijual oleh pemilik akan ingin menghabiskan beberapa ratus dolar untuk mendapatkan eksposur besar yang menyediakan MLS.

[ad_2]